合肥十四五住房发展规划！新房供应58万套，四县一市加大供地！

近日，合肥发布《合肥市“十四五”住房发展规划》。

丨壹合肥重磅规划，新建商品住宅供应58万套

此次规划期限为2021年至2025年，实施范围为合肥市行政辖区，包括市区及四县一市。

来源：合肥市住房保障和房产管理局

从规划内容来看：十四五期间，全市将新建商品住宅供应58万套，其中合肥市区28万套，四县一市30万套。筹集保障性租赁住房15万套/间，新开工建设棚户区改造工程8.28万套。

十四五时期合肥市住房发展目标

新建居住建筑全装修占比稳步提高，高星级绿色建筑持续增加，装配式建筑加快推进，既有居住建筑节能改造不断提升，广泛应用绿色低碳等创新技术。

从规划主要任务栏，我们也能看出，合肥住房发展将实现住房市场总体平稳，主要包括：

1、保持住房供求基本平衡，防止房地产市场大起大落。

2、合理引导住房消费，保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性，支持首套自主性购房需求，合理满足改善性购房需求，抑制投资投机性购房需求。

3、促进住房协调发展，合肥市区要合理调整商品住宅开发规模，更加重视居住功能完善和居住环境改善。

四县一市适当增加商品住宅用地供应，更加强调教育、交通、医疗等公共资源配置，在产业园区、轨道交通沿线、人口导入区域，加大租赁住房建设力度，强化住房供需适配，倡导合理的通勤时间，促进职住平衡。

除此之外，合肥十四五住房发展规划的主要任务还有：推动住房高质量发展、完善住房保障体系、促进住房公积金健康运行、大力培育住房租赁市场、推进城镇老旧小区改造、提升物业服务水平质量和水平、依法实施房地产市场监管等。

来源：合肥市住房保障和房产管理局

而在政策实施这一栏，规划则明确提出：

1、加大财政政策支持力度，对新落户人才、重点产业人才进行住房补贴的基础上，实施技术工人租赁住房安居工程计划。

2、落实差别化信贷政策，加大对无房户购买首套自主性住房的支持力度，坚决遏制利用信贷杠杆投机炒房行为。

3、防范资金违规流入房地产市场，加强首付贷、首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。

NO.2丨贰合肥十四五住房规划简要解析

合肥十四五住房发展规划的内容还有很多，这里就不一一解析了，主要想说以下两点点内容：

点：热门区域新房高首付现象将会减少。

众所周知，2021年的合肥尽管有三次大规模供地，但受工程进度、房企资金链等影响，很多区域依旧处于供不应求的局面。

根据房研究院的数据，截至到11月底，合肥市住宅存量约238万方，仅够卖3.9个月，滨湖、包河、经开、蜀山等多个区域面临新房供应不足的问题。

此次规划明确提出要新建商品住宅供应58万套，其中合肥市区28万套，一方面将有效缓解热点板块的房慌，另一方面也将有效促进热点板块的市场平衡，新房高首付、不好买、绑车位卖等现象或将得到有效遏制。

第二点：四县一市要加大供地

现在的合肥县域楼市，肥东、长丰还好点，肥西由于距离政务、经开、高新等合肥核心区域较近，可大量承接市区外溢需求，一度出现新房供不应求的格局。

前几年的市场疯狂期，肥西楼市更是被人们认为是号头满天飞，茶水费、绑车位等市场乱象层出不穷。

这几年，经过官方严厉打击，虽然情况有所好转，但受供求比失衡的影响，在售楼盘普遍高首付，且新房备案价也是屡屡创楼市新高。

当下的肥西市场，即将入市的纯新盘，基本上都是奔着2万/㎡卖的，这对于置业群体来说，资金方面是一个不小的挑战。

后期，四县一市加大供地后，肥西新房供求比将会逐渐得到平衡。值得注意的是，2022年的开年拍将在肥西地块举行，肥西8宗涉宅地块，共计707亩土地将在今年1月底出让，如果全部成功出让，将对市场产生重大影响。

可以预见，部分新房为了吸引客户，或许会采取降首付、以毛坯形式入市等方式，某种程度上将会降低置业肥西的门槛。

NO.3丨叁结语

那么，合肥2022年的房地产市场将会怎么走？笔者认为：

1、信贷政策相对宽松

作为楼市调控的重要手段，信贷政策一般与楼市火热程度呈现出反向的发展趋势。

当下的合肥楼市，虽然相对之前有所回升，但整体上还是处于平稳略带下行的趋势。再加上每年的上半年，银行额度相对充裕，为了保证楼市的平稳发展，信贷政策相比之前，或将有所宽松。

2、各区置业门槛大幅度提高

纵观合肥这几年的市场，虽然有那么几次波动，但主要影响的是成交量，房价总体还是呈现出上浮的趋势。

这从近期新盘入市的备案价就可以看出，如小庙卖到1.8万/㎡，省府、金融高层分别卖到2.93万/㎡、2.77万/㎡。对比之前，置业门槛有所抬升。

3、热盘首付比例将会下降

当然，与新盘价格上浮同时存在的是热门楼盘首付比例的显著下降。

在2021年上半年，不管是滨湖，还是包河、庐阳、高新等其他区域，很多新房都是非刚需首付比例8成起，现在即使是滨湖，基本上也达不到这个水平了，正常5成、6成就可以买。

4、限价盘逐步退出合肥市场

受新房备案价上浮以及二手房市场下行的影响，合肥限价盘将会逐步退出市场。

以滨湖为例，当年蘭园、檀悦开卖，为什么动辄数千人摇号？有一个很重要的原因就是周边的二手房能挂到4万+/㎡，买入起码有1万+/㎡的倒挂红利。

但现在省府的新盘能备到接近3万一平了，二手房很多也就是这个价格，倒挂红利不再明显。