12.24，由安徽省广告协会房地产分会主办、房研究院承办、安徽省土地估价师协会协办的“焕新徽地·匠筑皖美——2022年安徽省土地新春发布会”隆重举行。
丨壹
大咖云集，共鉴安徽发展
本次发布会，有肥西、长丰、庐江、蚌埠、霍邱、淮南、滁州、阜南等安徽省内多市县政府领导参与。
现场实拍图
中海地产、华润置地、招商蛇口、葛洲坝地产、旭辉集团、龙湖集团、保利发展控股、高速地产集团等多家品牌房企代表来到发布会。
现场实拍图
安徽省土地估价师协会会长蒋雪松，安徽省广告协会副会长兼房地产分会秘书长、房新媒体创始人王仁华分别为发布会致辞。
蒋雪松会长对在场领导和嘉宾的到来表示感谢，他简要介绍了安徽土地估价师协会在安徽省经济社会发展过程中发挥的作用，并表示希望社会各界能更深入地了解安徽，为安徽的建设发展做出贡献。
蒋雪松会长致辞
王仁华王总谈及了今年房地产市场的变局，并特别指出了当前房地产行业的利好，包括央行降准降息，监管层支持并购等，强调当下对于优质房企的机会。在安徽全面融入长三角、加速崛起的背景下，相信安徽会获得更好的发展。
安徽省广告协会副会长兼房地产分会秘书长、房新媒体创始人王仁华
NO.2丨贰
成交土地3296万方、住宅3406万方
2021安徽楼市行情曝光
房研究院资深评论员孙童讲解了2021年安徽省房地产市场白皮书。
房研究院资深评论员孙童
他首先开门见山阐明了4条重要观点：
1、房住不炒主基调依旧明确，三稳原则定调房地产未来发展方向；“全方位、全主体”的调控，一城一策延续，一二线城市与三四线城市分化将愈加鲜明。
2、房地产税改革必然会适时落地，从而为土地财政改革做好准备；三道线约束下，房企普遍加速缩表进程，加速行业去杠杆，防范地产行业系统风险。
3、行业处于需求端下行、供给端改革演变中，市场格局将加速重塑，兼备财务、产品、运营、商业等多维实力的房企有望在长期竞争中胜出。
4、项目收并购或将多见，可化解当前房企多发的流动性风险；资金压力仍将是房企主要挑战，国企央企和稳健民企迎来机遇，加速房企业绩分化。
随后，孙童从金融、行业、政策、企业等方面简述了今年房地产市场情况，包括1年期LPR时隔20个月首次下调，释放货币政策逆周期调控加力信号、11月70城商品住宅价格环比涨幅持续回落等。
在介绍安徽市场时，他首先概括了省内的政策背景，即上半年热点城市如合肥、芜湖、马鞍山调控措施趋于全面，新增“学位年限制”、摇号购房、二手房价格指导等，四季度以来，受房企债务冲击，部分城市限制网签，出台救市政策。
在土拍方面，他回顾了各地市土地成交量和楼面价，指出：
1、2021年安徽省涉宅土地共成交约3296万方、平均楼面价4583元/㎡，除合肥外无城市成交量超200万方，黄山、淮南成交量不足50万方；楼面价除合肥外，芜湖6680元/㎡，淮南1639元/㎡。
2、除池州、宣城、铜陵、合肥外，其他城市较2020年均有不同程度下滑，其中阜阳跌幅达60%、合肥涨幅达133%；仅合肥、滁州、芜湖、六安、阜阳、亳州、铜陵成交超百万方；
3、除黄山、铜陵、亳州、阜阳、淮南外，其他城市楼面价均呈现上升态势，其中宿州、芜湖涨幅超过100%；合肥价格遥遥领先。
孙童还对安徽省2021年的住宅市场做了深入分析，并提炼出以下特点：
1、2021年安徽省住宅共成交约3406万方、平均价格10523元/㎡，其中合肥、阜阳、滁州成交量超300万方，池州、黄山成交量不足100万方；均价除合肥外，芜湖为13270元/㎡，池州为6286元/㎡。
2、除黄山、芜湖、安庆、滁州外，其他城市成交较2019年均有不同程度下滑，其中铜陵跌幅41%、滁州涨幅53%；整体来看皖北城市成交量大于皖南。
3、除阜阳成交均价下滑8%以外，其他城市均价基本保持上涨趋势；近5年各城市价格轨迹来看，合肥、芜湖、黄山递增趋势明显，池州、亳州、淮南房价浮动不大。
在对安徽各地市的总结中，孙童将芜湖、马鞍山概括为“高光城市”，将淮北、宿州、蚌埠、滁州概括为“机会城市”，将亳州概括为“观望城市”。
NO.3丨叁
24宗近3400亩优质地块推介
发布会现场，肥西、蚌埠等省内多市县对本地重点地块做了推介，并回答现场房企代表疑问。据统计，此次推介地块共有24宗，总面积约3388.44亩。
现场实拍图
1、肥西
宗地1#：
区位：上派镇三河路与珍珠路交口西南侧
面积 ：100亩（居住68.82亩，商业31.18亩）
宗地2#：
区位：肥西经开区周公山路与苏家埠路东南侧
面积：93.22亩
宗地3#：
区位：肥西经开区磨墩路与苏家埠路西南侧
面积：96亩
宗地4#：
区位：肥西经开区磨墩路与苏家埠路交口东侧
面积：77.88亩
宗地5#：
区位：肥西经开区江淮大道与苏家埠路交口东南侧
面积：83.01亩
2、滁州
宗地1#：
区位：菱溪路东侧，菱溪湖公园北侧
面积：137亩
宗地2#：
区位：人民西路与永乐路交叉口西南侧
面积：135亩
3、淮南
宗地1#：
区位：东至倪圩村、西至规划绿映路、南至林场路、北至洞山东路
面积：153亩
宗地2#：
区位：东至南经十二路、西至淮河大道、 南至南纬六路、北至和畅街
面积：176亩
宗地3#：
区位：东至南经十二路、西至淮河大道、北至南纬六路、南至南纬七路
面积：299亩
龙湖地产代表提问：
2#、3#两宗地块是否一并推出？地价有无差异？保证金需要交多少？
淮南市政府代表：
两宗地块区位接近，地价差别不会太大。自然资源和规划局有同时推出的意向，但最终要由市委、市政府批准。
保证金一般需要交20%，成交价的50%也要尽快交齐，然后政府会考虑发放预售证。
4、霍邱
宗地1#：
区位：南环路南侧、光明大道西侧
面积：38亩
宗地2#：
区位：蓼东大道西侧、安康路东侧、蓼中路南侧
面积：200亩
宗地3#：
区位：光明大道东侧、户胡路南侧地块
面积：125亩
宗地4#：
区位：蓼南路北侧、叶集路西侧
面积：95亩
宗地5#：
区位：蓼南路北侧、叶集路东侧
面积：64亩
5、阜南
宗地1#：
区位：谷河路北侧、华佗路东侧
面积：215.1亩（居住152.7亩，教育62.37亩）
宗地2#：
区位：会龙路南侧、刘体仁路以西
面积：136.7亩
6、长丰：
宗地1#：
区位：岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南
面积：85.83亩
宗地2#：
区位：凤麟路以东、姜尚路以北
面积：72.58亩
7、庐江
宗地1#：
区位：庐巢路以南、外环东路以西、杨柳路以北、冶父山路以东
面积：287.8亩（居住211.38亩，商业76.44亩）
宗地2#：
区位：庐江县周瑜大道与五里路交口
面积：52.71亩
宗地3#：
区位：（1）庐城黄山路与临湖路交口西北角（2）庐城黄山路与望湖路交口西北角（3）刘埠路与中塘河路交口西南角（4）五里路与临湖路交口东北角（5）五里路与望湖路交口东北角
面积：（1）45.01亩（2）34.85亩（3）97.76亩（4） 74.71 亩（5）68.08亩
富力地产代表提问：
宗地3#是否有酒店规划？预计什么时间上市？
庐江县政府代表：
地块3#多方面条件已经成熟，庐江县已在进行推介工作，有意向的房企考察后提报方案，与政府意向达成一致后，将尽快公告上市。
8、蚌埠
宗地1#（蚌山区黄山大道A、B、C地块）：
区位：黄山大道南侧、M-V-3路西北侧
面积：（1）64.7亩（2）86.9亩（3）79.3亩
宗地2#（蚌山区货场八路C、D地块）：
区位：货场八路北侧、M-V-7路西侧
面积：（1）72.5亩（2）41.8亩
葛洲坝地产代表提问：
宗地1#是分开出让，还是合并出让？商业规划比重是多少？蚌埠市供地计划将在什么时间推出？
蚌埠市政府代表：
地块A、B预计将同时出让，商业规划在20%以内。供地计划还在研究中，预计明年将会有约25宗、3250亩地块出让。
融创地产代表提问：
土地出让预期价格明年是否会调整？宗地2#对面的加气站是否有搬迁计划？
蚌埠市政府代表：
土地出让价格受市场预期影响很大，较难预测。2#地块对面的加气站没有搬迁计划。
NO.3丨叁
AI 楼市数据正式启动
此次发布会承办方——房研究院，基于房全媒体矩阵资源，自主研发了AI楼市数据系统，汇集了数年来的房地产新房二手房交易数据、土地信息、调研报告，收录数十万条土地、住宅、商业、别墅等详细信息，为行业研究提供全方位的数据支持。
AI楼市数据系统在发布会上，正式启动上线，安徽省广告协会副会长兼房地产分会秘书长、房新媒体创始人王仁华，安徽省土地估价师协会会长蒋雪松等领导上台启动。
现场实拍图
NO.4丨肆
结语
随着沪苏浙对点扶持皖北各市以及安徽加速融入长三角，安徽经济社会发展正不断加速，越来越多的品牌房企对安徽表现出了较大的热情。
我们期待安徽各市县的建设加速兑现，也期待有更多高品质的住宅项目，为安徽人民带来居住体验和生活质量的提高。
合肥楼市2021-12-27 10:35:25
