买房给补贴，二手房交易个税下调，定向取消限价、限购……多城开启“救市”行动！
丨壹
楼市新政，买房补贴50%契税
近日，湖南衡阳财政局、住建局联发发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，规定：凡是在2021年12月1日起至2022年5月31日止购买新建商品住房或地下车位的，可享受契税的补贴。
来源：腾讯网
其中：
1、2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%。
2、2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%。
3、2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%。
4、2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。
一句话，这期间买房的时间越早，所享受的契税补贴额度越高。
当然，要想享受到新房或车位的置业补贴，也需要满足以下条件：
1、仅限于衡阳市城区的新建商品住房或地下车位，不包括商业门面或二手房；
2、网签时间在2021年12月1日-2022年5月31日期间；
3、办理了网签备案并缴纳契税。
那么，衡阳这次实施的购房补贴方案，将会给购房者省下多少钱？
根据安居客的数据，目前衡阳的新房均价为五六千元一平。假设小明首次在衡阳置业，以单价5000元/㎡的价格购买了一套100㎡的一手住宅，总价则为50万。
来源：安居客
按照衡阳首套房90㎡以上契税1.5%的政策来计算，小明需要缴纳的契税则为：50万×1.5%=7500元，按前文补贴实施方案，可省下3750元，基本上是一个月的工资了。
NO.2丨贰
多城发布购房优惠政策
衡阳不是个例，近日多城都发布了类似的购房优惠政策。
1、佛山：二手房交易个税拟下调
近日，国家税务总局佛山市税务局出台新政，规定：个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。
来源：佛山市税务局截图
假设小王在佛山卖一套总价150万的住宅（不符合满五），按照调整前税率：150万×2%=3万，调整后税率则为：150万×1%=1.5万，可节省1.5万元。
2、荆门：大学生买房给补贴
从《荆门晚报》获悉，湖北荆门中心城区发布房地产新规：对毕业5年内，并承诺在中心城区连续工作服务年限不少于5年，且未享受该市住房保障优惠政策的大学生（含博士生、全日制硕士研究生、大学本科生、专科生），从新规实行之日一年内，在中心城区首次购买新建商品住房、网签商品住房买卖合同、取得契税完税证明的，以家庭为单位一次性给与购房补贴。具体的补贴办法正在制定当中，近期将会对外发布。
来源：荆门市住房和城乡建设局
3、多城发布购房优惠政策
事实上，据不完全统计，11月以来，包括福建厦门、湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡等城市在内，均出台了鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展。
如河北保定对被动式超低能耗住宅取消限价、限购政策限制；南通海安至明年2月底，三孩家庭购房每平米补贴400元等。
NO.3丨叁
高层定调，未来楼市如何走
为什么会有这么多城市出台类似的鼓励性购房政策，这背后的原因或许和当地严峻的房地产市场环境相关。
根据诸葛找房的数据，重庆万州、河南新乡等城市前期新房供应量较大，但去化一般，导致库存积压。出台鼓励性购房政策一定程度上可加速去化，起到缓解房企资金压力，提振楼市信心的作用。
这种态势下，楼市未来应该如何走？
从高层近期召开的中央经济工作会议关于房地产的内容来看，提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环，房地产市场的黑暗时刻或许已经过去。
来源：财联社
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为：“支持”一词具有非常强的信号意义，后续各类政策包括土地、金融、购房、税费等各方面都会给予配合。
当然，这种政策的调整也是有幅度的，想要指望直接放开限价、限购等政策，短期内基本不可能实现。君不见出台购房优惠的城市，政策前面都要很多的限定条件。
毕竟在房住不炒的楼市主基调下，这一轮的楼市调整，主要目的是为了稳定房地产，保障市场健康发展，而不是促进楼市火热，让市场再次陷入到癫狂的局面。
NO.4丨肆
结语：合肥买房置业建议
再回到合肥来看，虽然官方没有出台政策文件，但楼市相比之前也有了很大的变化。
主要有以下几点：
1、包括滨湖、包河等核心区在内，置业的首付比例相比之前都有所下调；
2、临近年底，各家楼盘都在疯狂冲刺，一方面是和周边楼盘竞争，另一方面则是快速回笼资金，让自身回血。
3、特价房、打折等现象明显增多，为了快速收割一波客户，很多纯新盘还未正式开卖，就开启分销、全民经纪人等政策。
针对这种现象，买房人应该注意：
市场忽冷忽热是正常现象，一旦遇冷，很多开发商都会释放各种优惠来缓解压力，特别是临近年底冲刺业绩的时候。
所以这个时候如果自己真的有置业需求，又恰好遇到了不错的房子，可以出手了。
不过，需要注意的是，以上所言仅限于自住。如果你是投资，一定要记住：不要寄希望于一夜暴富，房价大涨的时代已经一去不复返了。
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合肥楼市2021-12-14 09:47:13
