具体来看：
1、新站3号线地铁站旁某盘：住宅清盘，7字头起钜惠。建面约220㎡复式洋房，仅余20席，售罄不再。
2、新站少荃湖板块某盘：推出的现房底复房源，限时一口价，单价9000＋。
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3、岗集某盘：特批一口价房源，让利特惠，仅此一套，一口价总价100万出头。
4、肥东包公大道板块某盘：推出限时特惠房，以约83-93㎡户型为主，总价85万起；
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5、北城某盘：推出20套特惠房源，包括高层、洋房在内，一套房正常能优惠六七万元。
6、新站某盘：推出的优惠房源，对比之前价格，能优惠18万左右；
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7、北城某盘：近庐阳北，总价81万起，推出的专属特惠房源，一套房子正常能优惠20万左右，力度的一套能优惠23万左右；
8、包河淝河板块某盘：推出的底复房源，单价1.5-1.8万／㎡，对比之前价格，一套能优惠30万左右；
案例还有许多，在这里不一一列举了。从合肥各区爆出的优惠房源来看，名目繁多，特价房、特惠房、总经理特惠房源……大多集中在北城、肥东、新站等区域。合肥其他板块相对较少，即使存在，大多也是难去化的底复房源。
这也能看出市场的分化，滨湖、高新、包河等区域，面对楼市下行的趋势，价格大多都能保持坚挺，只是可能热度没有之前那么高了。新站、北城等区域则不同，面对同样的大环境，要想在一众对手中杀出重围，只能打响价格战，用价格上的优势来吸引客户。
NO.2丨贰
全城分销，合肥周边已有盘垫首付卖房
不仅仅是特价房，合肥一众房企为了卖房也是拼了。
一、全城分销，滨湖、包河全沦陷
近日，笔者在朋友上看到一张合肥市新房合作楼盘的一览图。
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粗略看了一下，楼盘数量不低于100家，从滨湖到包河，从庐阳到蜀山，从瑶海到新站、肥东、肥西、长丰……合肥各个区域全都沦陷。
区别在于，滨湖、包河等区域的分销，很多卖的是大面积的底复产品，而北城、肥东等区域，即使是小面积的高层产品，也直接上分销。
二、合肥周边已有盘启动首付分期
而在合肥周边，已开始有楼盘启动首付分期，垫首付卖房，如合肥西某盘，就打出了首付3.8万的旗号，滨湖南部分楼盘也采取了类似的政策。
当然，合肥市区目前应该还没有这种政策。不过值得注意的是，已经有楼盘降首付卖房了。之前楼市火热的时候，非刚需首付8成起，现在可能首付6成、5成就能买到。
三、核心区域二手房开始降价
相对于新房，合肥二手房的日子更不好过。笔者朋友圈很多中介朋友，经常都是几个月开不了一单，甚至还有熬不下去，直接转行的，案例比比皆是。
事实上，合肥的二手房市场，包括滨湖、政务在内的核心区域，都已经有小区开始大幅度降价。
政务某品牌楼盘，之前一套二手房总价接近800万一套，现在贝壳系统显示，近期存在降价130万的调价记录。
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环湖某盘141㎡的户型，近期某套房源也直接降价了60万元一套。
NO.3丨叁
现在是抄底的好时机吗
对于近期市场上频繁出现的降价行为，现在应该怎么看？这对于置业者来说，又是一个抄底的好时机吗？
首先是现房，笔者认为应该具体情况具体对待：
1、部分房源确实是降价了，对比之前要便宜不少。笔者犹记得2018年楼市下行时，类似滨湖宝能城这种热盘，正常首付都能买到。
2、部分可能只是开发商的营销噱头。可能很多购房者都遇到过这样的情况，明明在中介或置业顾问口中得知，现在买房有很大的优惠，可等自己真正到了现场，却发现优惠幅度大的房源，要不是底复产品，要不是不好卖的顶底楼产品。
真正自己想买的标准层产品，价格还是之前的那个价格，基本没有多大变化。
因此，对于新房的优惠房源来说，一定要去实地看看，是否光线不好，是否是标准层，是否一楼带地下室等。
其次是二手房：
合肥二手房小区降价，特别是核心区域的二手房降价，很多都存在这样的行为。
之前房东挂牌价过高，明显超出了板块的承受和购买能力。比如说高新，蜀西湖、北雁湖之外，方兴大道西的部分二手房，之前都能挂到3万／㎡，现在调整到2.8万／㎡、2.7万／㎡，这是一种很正常的市场调节行为。
与其说是降价，倒不如说是价格回归合理的价值。再加上二手房指导价细则还没有出台，如果近期置业需求不是太迫切，建议再等等。
NO.4丨肆
结语
乱花渐欲迷人眼，现在合肥市场上的降价优惠层次不穷，有的可能是真降价，有的可能也只是一种噱头，购房者一定要擦亮自己的眼睛，再做选择。
合肥楼市2021-11-20 21:02:23
