感受到“深秋”的凉意了吗？10.28的土拍，5宗地块转挂牌，1宗地块取消供应，2宗地块成功出让，揽金约2.54亿元。
最近几天，南京、苏州、深圳等地第三批集中供地公告先后出炉，土拍规则也有所调整。而合肥目前仍无动静。
根据合肥市自然资源和规划局回复，合肥第三批集中供地将在11月进行，预计滨湖有5宗地块供应，合计面积约307亩。
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揽金约2.54亿元，2宗地块成功出让
10.28下午，巢湖市2宗地块（1宗居住用地，1宗商业用地）成功出让，揽金约2.54亿元。
新华以单价304万元/亩竞得巢湖市CH202108号居住用地，总价约24399.04万元，住宅楼面价2533.32元/㎡，溢价率12.59%。
云天湖以单价86万元/亩竞得巢湖市CH202034号商业用地，总价约997.6万元，楼面价860.00元/㎡，溢价率36.51%。
巢湖市CH202108号地块位于黄麓大道以西、半岛大道南北两侧，占地面积约80.26亩，容积率为1.0<地块一 <1.5，1.0<地块二 ≤1.8。竞拍房企须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质。
图源巢湖市自然资源和规划局
该地块距离巢湖、合肥师范学院滨湖校区、合肥城市学院等较近，周边有巢湖半岛生态度假酒店、半岛花溪乐园等，配套不多但自然环境较好。
其附近二手房在售有观湖苑，均价6937元/㎡；新房在售有蓝城凤起巢鸣，均价约9800元/㎡。
图源链家
巢湖市CH202034号地块位于槐林镇武山路以西、外环北路以北，占地面积约11.6亩，竞买人须为企业法人。
此外，市区计划今日出让的4宗非居住用地转挂牌出让；需要竞品质的肥东县FD19-13号地块延期至11月10日现场挂牌出让；庐江县LJ202133地块取消供应。
NO.2 | 贰
合肥第三批集中供地将于11月出让
土拍的凉意如此彻底。前不久，有人在政府网站打起了问号：询问三批次供地是否能够如期进行，出让公告何时发布等问题。
对此，合肥市自然资源和规划局回复：5月11日、8月25日分别发布了市区、第二批次居住用地供应公告。第三批次市区居住用地将于11月出让，具体出让地块以市自规局公告内容为准。
图源合肥市人民政府
第三次集中供地会有哪些地块出让？神通广大的“网友”们同样给出了预测：滨湖5宗、蜀山3宗、包河仪表厂地块、高新区云飞路地块、瑶海2宗地块、新站3宗地块，约15宗地块即将出让。
此前市自规局曾表示，合肥第三次集中土拍，滨湖区预计有5宗居住用地上市供应，合计面积约为307亩。
图源合肥班长
与前两波供地不同，三批集中供地的大背景已经转变。首批供地时，合肥土地市场还处于偏热状态。经过两轮规则改变，目前土地、新房、二手房三方面市场都处于观望状态。
第二批集中供地中，土拍规则变化较大，合肥乃至不少城市启用竞品质/定品质拍卖方式，同时下调溢价率、调整限价，限制报名地块数量、开发周期与销售模式等。
加之政策多方面收紧，市场作用明显。
NO.3 | 叁
3城集中供地公告已发布
目前，南京、深圳、苏州等部分城市第三批供地公告已经发布。相应地，各地区土拍规则也有一定改变。具体情况如下：
1、深圳供地11宗，竞拍时间为11月25日。
三批土拍取消了竞自持，9宗地块采用“三限双竞+摇号”（限地价、限住房售价、限出售型人才住房面积，竞地价、竞出售型人才住房面积），2宗地块（人才住房用地）采用“双限单竞+摇号”（ 限地价、限住房销售均价及售价、竞地价），溢价率仍控制在15%以内，供地数量相较上次减少。
图源深圳公共资源交易中心
2、南京供地61宗，竞拍时间为11月25日。
竞买人均须具备三级及以上房地产开发资质要求，同一竞买人报名地块幅数不得超过11幅，地块配建的租赁住房，须以整幢、整单元或整层为单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主等，供地数量相较上次增多。
图源南京市自然资源和规划局
3、苏州供地26宗地，竞拍时间为11月24日-11月26日。
出让住宅及商住用地须具有房地产开发资质的企业参与，设置市场指导价的地块由22宗减少为1宗，出让地块均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，封顶溢价率、竞拍保证金比例、土地出让金首次付款比例下调等，供地数量相较上次增多。
图源苏州市自然资源和规划局
从目前情况来看，部分城市第三批集中供地基本都在11月25日左右进行，整体竞拍要求降低，土地市场稍有“松绑”。合肥后续如何，可参考目前已公布三批供地规则的城市。
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结语
合肥最近放出的库存质量不错，禹洲绿城蘭园、乐富强悦湖熙岸、龙湖光年等均有房源推出。需要注意的是：新的土拍规则，对于买房也有一定影响。
购房者需要注意以下三点：
1、选择大房企。这比以前更为重要，高压之下小房企倒闭破产风险更大。尤其是房屋交付质量、物业管理服务等方面，更为堪忧。
2、高风险房企，尽量不要碰。参考部分机构发布的债务排名，那些“三道红线”以内的房企，一定要谨慎。
3、远离打着降价促销旗号的远郊大盘、冷门盘，不要因一时的优惠冲动购房。双十一节点来临，要谨防那些“鱼目混珠”的产品。
合肥楼市2021-10-30 20:47:33
