官宣：房地产改革试点工作来了，征税对象、试点期限已确定！

10.23，央视网发布房地产税改革试点消息！

第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作！

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

楼市信号仍在持续释放！不止房地产税改革，10月已有20多个城市下调房贷利率！从目前的情况来看，房产行业四季度运行难度减小。

不管是开发商还是购房者，都如此。尤其是购房者，或许新的买房机会已经出现。

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银保监会发声，保障刚需群体信贷需求

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办发布会上表示，要保障好刚需群体信贷需求。

在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

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此外，他还强调了另四项工作：

督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

严肃惩治违法违规行为。

稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

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整体来看，本轮发声主要还是围绕着“贷款”、“调控”、“金融”等关键词。这也难免，房地产毕竟是“连带”行业。

与此前强调的房贷供需相似，刘忠瑞进一步提出保护刚需群体。“90%以上都是首套房贷款”意味着信贷如果继续收紧，伤的是刚需。

最近，高层在信贷方面的发声不少。从“房贷供需关系将回归正常”到“督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求”，政策呈现出“递进式“调控。

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这无疑是给楼市人吃下了一颗定心丸。接下来，各大银行对于个人贷款层面的批复或将进一步放松，放款速度也将加快步伐。首套房更甚。

可以看出，政策主要打击的还是投资性需求。刚需自住购房者，仍然在保护范围以内。毫无疑问，这又是一个不错的利好购房期。

NO.2 | 贰

10月20个城市房贷利率下调

无独有偶，10月份不少城市的房贷利率开始下调。

据贝壳研究院数据显示，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，较上月下调1个基点。房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。

10月房贷利率回调是年内首次环比下降。

其中，20城房贷利率出现下调，14城首套房利率下调，9城首套、二套房贷利率均有下调。

下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市。除广州、深圳外，其余多为三四线城市。

房贷利率下调意味着什么？

1、对购房者来说，每月月供会相应减少。按照总价200万，首付30%，贷款30年，等额本息还款方法计算，首套房利率下调20BP至5.68%，则购房者每月月供减少179元。

2、对开发商来说，信贷环境的改善会让资金压力有所缓和。从前段时间的信贷“矫正”来看，对于房企贷款，上层并非是“一竿子打死”，而是保持一定的缓和空间。

部分红线房企也能够拥有合理的贷款额度。

3、最后，房贷利率的部分下调不代表楼市全面回暖。“房住不炒”仍然是主基调，利率下调的幅度不会太大，房价整体保持稳定。

这种举措会在一定程度上刺激购房需求，但今年的市场环境与往年不同，多购房者都在观望。我们预计，此轮调整也不会带来太大需求波动。

毕竟，更多人缺的不是房贷资格，而是首付。

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结语

今年的楼市透漏着不同寻常的冷意。从土地、新房、二手房到供需端，无一幸免。当前，合肥新房不少楼盘已经启动了分销，二手房首批指导价仍未落地。

恰逢双十一促销以及年底四季度冲刺等节点，此时购入新房是个不错的窗口期。一方面，房贷利率下调但房价整体稳定，不涨不跌；另一方面，二手房指导价等政策带来的效果不错，市场预期大大降低。