滨湖区在卖的二手房多不多?文华阁现在能入手吗?

问：LPR利率跟买房有什么关系？接下来几个月会不会变化？

答：目前，LPR利率已经保持17个月不变。一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％，均与上期持平。

LPR即贷款基础利率，是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。18家报价行自主报出各家LPR，剔除价和价后，以算术平均的方式进行加权计算，就近取0.05％的整数倍。

在买房前，购房者有两种选择。一是选择固定利率。房贷利率与当前的利率水平保持不变，还贷时房贷利率不变；

二是选择浮动利率（LPR）。房贷利率随LPR的变动而变化。但两种方式转换后的房贷利率都不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。

NO.2｜贰

问：云湖轩这个项目怎么样？

答：文一云湖轩此前登记已结束，装修低密度多层1＃、2＃、3＃楼共64套房源，刚需供应20套，建面约110-123㎡，备案均价23999.09元／㎡。

项目位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东，距离董铺湖较近，周边还有御璟江山、华润桃源里等小区。附近的佳源花海印象有房待售。

配套方面，项目距离蜀麓公园、四季花海等不到2公里，距离地铁2号线约2.4公里。学校有蜀山小学、蜀山中学等。

项目拟建7栋（8F）洋房，共计176套；3栋高层，共计331套（租赁式住宅），装修交付。总体来看，该项目配套较为出色，但体量不大。

NO.3｜叁

问：滨湖区在卖的二手房多不多？文华阁现在能入手吗？

答：根据二手房网站链家显示，滨湖区目前有约5341套二手房在售，均价从1万多到5万高低不等。与之前相比，挂牌量有所上浮。

文华阁位于滨湖区启动区板块，挂牌均价约4万＋／㎡，属于热门小区，又在首批二手房指导价政策公布的学区范围以内。想入手该小区，建议等二手房指导价落地后再行决定。

不止是文华阁，包括其它区域的二手房，当下不建议盲目入手，后期很可能会出现高位站岗的情况。

NO.4｜肆

问：伟星玖玺台和伟星长江赋哪个盘更好？

答：两盘均位于瑶海区，品牌相同。从区位配套来看，长江赋会更出色。同样的，后期该盘入市价格也会更高。

伟星长江赋距离地铁2号线三十埠、王岗非常近，是纯正地铁盘；商业有龙湖瑶海天街，距离约600m，学校有和平小学三小、第四中学等，距离都在1公里以内，还有月亮湾公园。

伟星玖玺台首次备案均价约1.7万／㎡，项目周边有保利广场、龙栖地湿地公园等，学校有五十五中、东风小学等。

不难看出，伟星长江赋地铁、教育等优势更为突出。伟星长江赋目前还未备案，购房者可以根据首开价格来综合评定。

NO.5｜伍

问：合肥目前的限购政策是什么？

答：根据4月新政规定，在合肥本市拥有2套及以上住宅的购房者，限购政务、滨湖、高新及指定区域的二手房，购买法拍房也需符合本市住房限购政策。

拥有2套及以上住宅的购房者，新房限购，政务、滨湖、高新及指定区域外的二手房不限购，可全款购买。只要符合合肥限购政策，首次申请使用公积金贷款执行基准利率不上浮，3套房停贷。