问：合肥住宅房价太高，自己又是外地户口，不符合限购条件，可以购买40年公寓吗，后期具有空间吗？
答：合肥的40年公寓产品，对比住宅确实存在着巨大的价格优势，以政务区为例，目前二手住宅挂牌价普遍超过4万／㎡，但40年公寓产品一万出头就可以买到。
这也使得很多人，特别是年轻女性想在结婚之前买一套小公寓作为婚前财产，但我们看到公寓价格优势的同时，还应该注意到以下问题：
1、公寓库存量很大，根据金刚石的数据，截止到8月底，合肥市场上的公寓存量加上可改公寓的办公产品总共有346万方，按照目前的去化周期，需要73个月才能卖完，市场严重过剩，非常难卖。
2、公寓看起来面积小、总价低，但首付比例5成以上，且只能贷款10年。更可怕的是，在贷款全面收紧的市场环境下，合肥已有很多银行停止商办贷款，直接停贷了。
3、公寓税费太高，交易时仅土地增值税和个人所得税两项，就能干掉你小一半的，很难赚到大的差价。
4、作为商办去库存下的一种产物，合肥市面上出现的40年公寓，由于规划和设计上的先天不足，普遍存在公摊大、设计密度高等劣势，居住体验性非常的差，这还没有考虑到40年公寓没有学区、水电费等劣势。
问：五一买的房，至今无贷款额度，今年估计没戏，请问明年一季度有额度吗？
答：从合肥过去几年的表现来看，每年上半年额度相对宽松，等到下半年，尤其是第四季度，额度会逐步收紧。
毕竟银行每年放给贷款的额度都是一定的，等到第四季度时，银行额度快要用完也是很正常的一个现象。
再加上银行贷款作为楼市调控的一个重要手段，在当下调控收紧的总体大环境下，今年第四季度放款估计有点困难，不过等到明年年初，银行额度宽松时，估计贷款会容易点。
问：想在滨湖买房，新房摇号中签率太低了，咨询一下招商雍华府4.2万／㎡能买吗？
答：个人认为这个价格目前有点偏高了，招商雍华府所在的省府板块，虽然预期很高，但现有的学校、医疗等配套还有待完善。
再加上以省府板块为代表的热门区域，普遍存在二手房虚高的情形，在楼市政策收紧，二手房指导价出台在即的形势下，建议再等等。
问：合肥出台二手房指导价，有什么影响？
答：个人认为，合肥出台二手房指导价，首先会给前几个月火热的市场降温，让政滨高等存在价格虚高现象的热门二手房区域，价格逐步回归到合理的区间。
其次，合肥的二手房指导价政策虽然并没有覆盖全体二手房，但指向向很强，就是对准合肥之前最为火热的，这将大大降低二手房市场的流动性。
另外，参考广州、深圳等已出二手房指导价的城市，二手房指导价政策的出台还会出现一个问题。比如，合肥某的指导价是3万／㎡，但实际上的成交价格是3.5万／㎡，可银行只会根据3／㎡的指导价来放款，这中间会产生5000元／㎡的差价，买房人需要注意这个问题，这差价是一次性付清，还是签订什么协议。
问：包河滨河湾咋样，大概什么时候开盘？
答：包河滨河湾项目因为与蓝城的合作而一直备受购房者青睐，据网友爆料，目前蓝城项目部已经进场，工人正在施工中。
根据之前消息，该项目是由滨投和蓝城合作开发，共同打造龙川里二期，预计今年年底首开，防风价预计高层2.1万／㎡，多层2.35万／㎡。
合肥楼市2021-09-16 00:32:18
