终于，承载了老合肥人一代记忆的红四方地块，今天规划出来了！
丨壹
红四方地块规划来了！
据合肥市自然资源和规划局网站显示，蜀山区SS01单元控制性详细规划出炉了。这一地块面积约6.41平方公里，包含住宅、商业、文化、体育等功能。其中纯居住用地有216.32公顷，商服用地有75.9公顷，商住两用地块有25.98公顷。
从区位来看，该宗街坊规划北临祁门路，南到十五里河，东靠金寨路高架，西北为市政府和天鹅湖，范围内还有省检察院、省总工会、市重点工程建设管理局、市体育中心，是政务区核心区域。
小区方面，这里包含了绿怡居西区、丹青花园、安粮城市广场、旭辉花园、天鹅湖MOMΛ、栢悦公馆、凯旋门、嘉和苑小区、近水阁小区、融创合肥壹号院、融创信达政务壹号、四方新村、皖西新村等。
图源合肥市自然资源和规划局
如果有细心一点的网友可能会发现，这宗街坊规划包含了鼎鼎大名的红四方地块。从规划来看，十五里河沿岸的红四方地块规划了大片商业，该地块是中盐红四方老厂房所在地，在2013年启动拆迁，因土地环境不达标，时隔8年没有出让。
图源合肥市自然资源和规划局
根据此前规划，十五里河流域红四方地块多栋高楼高度管控曝光，多栋高楼分别高达280米、220米、240米、162米、190米。之前也有网友爆料了该宗地商业效果图，纯商业并没有住宅，建好之后与政务区的天际线刚好遥相呼应。
NO.2丨贰
政务超级天际线要来了！
而此前，合肥发布曾报道：合职院“大学生创新创业中心一期”将开建，它意味着政务区继天鹅湖、匡河之后，十五里河城市水系景观带进入整体建设阶段。
图源合肥发布
这座建筑是合职院“大学生创新创业中心一期”，项目位于合肥市金寨路与仙龙湖路的西南侧（金寨南路289号），北部临近合肥市十五里河城市景观带、东侧紧靠金寨路高架。
由于该地块是合肥市政务区未来城市天际线的重要组成部分，项目的设计风格也与一般建筑不同，充满了未来感和新锐感。
该项目紧邻合肥市民高度关注的政务区红四方地块，这里总方量约11.32万立方米的土壤正在进行修复治理。
图源合肥发布
不仅如此，政务习友路与潜山路东北角地块规划日前也已经曝光。
该地块位于万象城东侧，总面积约987.6亩。地块内规划有二类城镇住宅用地、商业用地、幼儿园用地、中小学用地等。
其中住宅用地总共有4块，合计约197897㎡。值得一提的是，万象城地块内有一所50中新校区正在建设。
图源合肥市自然资源和规划局
NO.3丨叁
周边楼市动态曝光
近日，笔者在政务区探盘稿件中介绍了区域整体二手房在售情况。
而前文提到的SS01地块附近，哪些二手房值得买，我们挑选部分楼盘点一下：
1、安粮城市广场，均价约2.4万元／㎡，商品房与回迁房并存，商业配套、学区尚可，但房龄已接近10年，容积率4.8，同时靠近金寨路、合作化路高架。
2、绿怡居西区、丹青花园、四方新村，均价约2.5万元／㎡，回迁房、单位分房为主，房龄已超过10年，品质、物业质量都很有限。
3、皖西新村，均价约3.3万元／㎡，与政务区平均价格接近。普通商品房，但房龄已超过20年。
4、凯旋门、宋都西湖花苑、信达水岸茗都，均价约4.5万元／㎡，热门小区，各有优劣，需要在品质、房龄、社区环境、学区、地铁等因素中做出取舍。
5、天鹅湖MOMΛ、融创信达政务壹号，均价约4.5万元／㎡，房龄较新，但容积率较大，需要尽量寻求好的配套。
6、绿地国际花都蓝蝶苑，均价约4.8万元／㎡，品质、物业、学区都不错，但房龄已超过10年。
7、栢悦公馆，均价约6万元／㎡，房龄5年左右，有较好的品质、物业、学区，离万象城也不远，低容积率，典型的改善盘。
NO.4丨肆
结语
政务区作为合肥大脑所在地，集结了城市发展诸多利好，一直受到购房者追捧。
当下红四方地块如此大体量的规划出炉，意味着政务区将迎来新一轮发展和更新。
好在当下合肥楼市已经不同以往，炒房行为已得到遏制，有正常需求的购房者的机遇也有所增加。
不过，优质的地段，必然要以性价比来换取。从目前政务区二手房情况来看，高容积率、社区环境不理想的小区就有不少。
参照当下的滨湖来看，购房者外溢将成为必然，但蜀山、高新、经开等邻近区域新房供应都较为紧张，包河稍好但已经承接了滨湖的外溢。
所以，提高二手房出让积极性、新兴区域增加就业和住宅供应吸引人口，或将成为未来的方向。
合肥楼市2021-09-09 22:19:31
