来了！网传多时的杭州楼市新政，靴子终于落地。
今天，杭州市房地产办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强了调控。
｜壹
流摇项目也要摇号外地人买房社保2改4
杭州楼市新政中，有这样几个比较突出的变化：流摇项目也要摇号、新落户要满2年社保、外地人买房社保／个税2改4、红盘类积分制摇号。
一.流摇项目也要摇号
通知中关于流摇项目的解读是这样的：
1、本市限购范围内，购房意向登记家庭数≥2户且≤公开销售房源数的新建商品住房项目，销售方式从“开发企业自行销售”调整为“开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售”。
2、购房意向登记家庭数少于2户的，在优先确保购房意向登记家庭购房需求的前提下，开发企业可自行销售。
影响：一旦项目流摇，领取预售证的房源将由开发商自主销售，而新政落地之后，“捆绑车位”、“关系户”的现象会被杜绝。
二.新落户社保需满2年
此通知规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
之前杭州的落户政策是这样的：年龄35周岁以下的全日制大学专科（含高职）学历及45周岁以下全日制本科学历人才，交满1个月社保即可落户。
影响：新政落地之后，可以减少外地的投资客。短期投资客、炒房客是不可能花2年时间来落户交社保的，真正想落户的就是想留在这座城市的。
三.外地人买房社保／个税2改4
此通知规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
影响：北京、上海、深圳的外地人，均须5年社保。外地人在杭州买房需要4年社保，政策严厉可见一斑，此举筛选掉了投资客，但难免会误伤刚需。
四、红盘类积分制摇号，拼社保
通知中规定按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10：1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围社保月数的，一并入围摇号。
高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
影响：这一政策真正保护了无房和改善家庭的购房需求。
对此次杭州楼市新政有以下几个看法：
1、新政提高了在杭州买房的门槛，打击了一些温州、台州的投资者，给他们的即买即走设置了障碍。
2、杭州去年7.2“无限赠予大法”，被堵上；今年1.27，落户杭州未满5年的改善家庭，二套房票失效。今天的新政，再一次修补了漏洞。
3、大量房票被干掉，很多人一觉睡醒，就失去了房票，需求端被进一步压缩；其次，新政后，新房潮袭来，二手房房源增多，供求端进一步扩大。
4、当然，杭州楼市新政发酵需要时间，市场的降温并不是一蹴而就的，而是有一个过程，购房者不妨耐心等待。
NO.2｜贰
最近的楼市调控政策
上半年，一二线城市楼市调控全面升级，就连中央也多次重申房住不炒。
前几天，中共中央政治局7月30日召开会议，部署下半年经济工作。其中，再次重申房住不炒，会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
中原地产首席分析师某专家表示，可见“房住不炒”绝不是口号，中央最近针对房地产的政策明显多发，而且力度不断升级，这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。
同时，一二线城市房产调控动作频频。
1.6城推行二手住房成交参考价
据不完全统计，目前已有6个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡推行了二手住房参考价制度。
业内人士认为二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。
2.“凭票买房”制度
7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。
意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
3.东莞、金华楼市调控新政
8月2日，浙江省金华市住房和城乡建设局发布通知，《通知》指出，凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。
8月2日，广东省东莞市住房和城乡建设局下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，新政要点包括：1、将法拍房纳入限购范围2、增值税免征2年调整为5年3、对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、限售5年。
4.广州关闭人才购房通道
8月2日晚，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》，成为广州明确发文取消人才购房政策的区域。
NO.3｜叁
总结
楼市调控政策频繁出台的原因，无外乎遏制高热的楼市。根源还在于房价上涨过快，国家统计局发布的70城房价显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，二手住宅销售价格环比上涨0.7％，房价涨幅相对较大。另外，多地土拍达到限价，楼市调控政策有利于降低土拍热度，进一步抑制房价上涨。
房住不炒仍是大趋势，不容挑衅。在“一城一策”的背景之下，表现出各地密集发布地方政策。房住不炒、因城施策，这是中央始终坚持的政策。
新政后，楼市会趋冷，不排除房价微调，对于自住购房者来说是不错的买房时机。二手房迎来置换期，虚高的二手价格会打回原型。
合肥楼市2021-08-09 17:20:37
