最近的朋友圈，被两件大事刷屏了。
1、杭州二批集中供地再出“竞品质”土拍规则；
2、730会议强调“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期。
对于购房者来说，这释放了什么信号？当下的合肥楼市，房价是涨是跌？下半年合肥市场上还有哪些值得期待的纯新盘？
这是大家最关心的话题，我们一起来看……
| 壹
辣招不断！房地产井喷式调控！
按照惯例，调控的顺序是这样的：“政策出台，漏洞出现，打补丁完善。”本次杭州的土拍规则调整，更加验证了这一事实。随着政策不断收紧，“钻空子”的机会会越来越少。
1.“竞品质”土拍规则
今天凌晨，杭州第二批集中公告发布，土拍规则由原有的“价高者得”转变为“品质先行”。继北京、西安、成都等城市之后，杭州也走上了“竞品质”的土拍之路。
与北京不同的是，杭州更以品质为先，先竞品质，再竞地价，且要求房企“通过相关验收手续后现房销售”，避免了将品质放在竞价之后的有形无神及虚设。
除此外，保证金由5000万调整为地块总价的20%，竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房等也是进一步加大了房企的拍地成本。
2. 中央政治局会议二季度会议
今天，中央政治局召开二季度会议，再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。”
3. 住建部约谈5个城市
7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
会议宣布，将这5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。此类城市的房地产调控工作，将由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。
4. 拿地金额不得超过年销售额的40%
7月26日，纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求卖地金额不得超过年度销售额的40%。
知情人士透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
这一波精准打击直接掐断了顶着高负债率做大规模的房企野心，倒逼房企主动降杠杆，以稳定房地产秩序。卖地金额被限制，也是政策持续收紧的信号。
土地、新房、二手房……当前，层面房地产行业监管制度不断健全，未来青年人群住房困难的问题也将进一步缓解。
NO.2 |贰
7月合肥新房、二手房参考数据
新一轮调控已经开始，行动力比预期更猛烈。合肥当前市场如何？我们一起来看。
1. 新房市场
根据金刚石数据，7月合肥新房成交均价约17766元/㎡。
成交套数5823套，存量套数22344套，按照过去6个月的去化速度，去化周期为4.89个月。
（1）具体到各区来看：
成交方面，新站区以2114套独占鳌头，包河、蜀山两区以861、858套位居其后。此三区成交套数占比约66%，成交面积占比约62%。
供应方面，本月以包河、瑶海、新站依次排列为前三，供应套数占比约79%，供应面积占比约78%。
从成交均价来看，滨湖以23227元/㎡位居榜首，而政务区已进入存量房市场。
（2）项目排行显示：
本月成交数目的是蜀山区上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著2盘。成交面积与套数前十之列，新站区占有“半壁江山”。（网签备案数据）
瑶海区新海西苑供应面积与套数，为672套。
市区新房中，最贵的项目成交均价为36481元/㎡。
（3）板块排行显示：
成交面积与套数的是少荃湖和小庙板块。
供应面积的是包河工业园＞少荃湖＞龙岗板块。包河区在售以大户型房源居多，供应面积较大。
供应套数的是龙岗＞少荃湖＞包河工业园板块。
成交均价的是蜀山东板块26494元/㎡、四里河板块25474元/㎡、省府板块24941元/㎡。四里河板块众所周知，但王者却并非省府而是蜀山东。
2. 二手房市场
根据房天下数据，合肥7月二手房参考均价约18758元/㎡，环比上月上浮3.11%，整体波动不大，房价走势相对稳定。
具体到各区来看：
滨湖区：28041元/㎡
包河区：18116元/㎡
政务区：30819元/㎡
庐阳区：21138元/㎡
高新区：20829元/㎡
经开区：20509元/㎡
蜀山区：19983元/㎡
瑶海区：12861元/㎡
新站区：12489元/㎡
肥西县：14292元/㎡
肥东县：10636元/㎡
长丰县：12169元/㎡
NO.3 | 叁
合肥九区三县约53盘待入市
昨日，下半年场土拍落下帷幕。肥西、长丰又增添了新的住宅项目。据统计，合肥九区三县当前还有约53盘待入市。
从项目数量来看，待入市住宅项目的是长丰、新站、蜀山、包河。地块最为紧俏的则是经开区、肥西县。政务、高新暂无待入市项目。
从拿地价格来看，滨湖、庐阳、经开等多区约13家纯新盘楼面价破万。而新站、瑶海、肥东、长丰则更偏向于“刚需”客群。
值得注意的是，肥西本次出让的2宗地块楼面价达9655元/㎡，但其住宅平均备案价格为15158元/㎡。
整体来看，合肥市场基本与大环境同步。
一方面，土地出让、新房、二手房市场等多方面调控政策不断收紧；另一方面，备案、预售、摇号等市场动态不断释放。
随着国家及地方政策不断加码，未来合肥房价亦会更加稳定。
NO.4 | 肆
结语
买房似乎是个世纪难题。从目前的情况来看，购房者勿需悲观。
各种各样的政策调控持续在线，上至国家层面多个部门都在发力。包括合肥在内，4月以来的新政、土拍规则等调控措施也为市场降温不少。
下半年，自住购房者一定有很多机会，买到高性价比房子。相反，炒房客也一定会在政策的打击之下无所遁形。
合肥楼市2021-08-02 08:45:45
