金牛兴盛TOD超1500亩土地调规，天府艺术公园商业场景更丰富了

7月23日，成都市规划和自然资源局公布了一则《金牛区青杠片区控制性详细规划（第2版）局部用地控规修改方案公告》，调整范围涉及国宾板块天府艺术公园片区规划的兴盛TOD组团，邻近天府艺术公园文创坊和文商坊，涉及面积105.86公顷（约1588亩）。

据金牛区官方平台介绍，兴盛TOD片区未来将植入科技文创应用场景体验、特色商务、高端酒店等，打造站城一体多元复合的新商业示范区，建设科技文化创新产业园。

而本次调规公告的背景正是为了提升片区形象，改善片区环境，完善公共服务水平，集约节约利用土地，高效利用土地资源，优化用地结构，在金牛宾馆周边区域统筹职住平衡。

调规前后对比

本次金牛区兴盛TOD组团调规主要涉及到部分地块的用地属性变化，土地容积率、道路线性以及公共服务设施调整。相比此前的用地布局规划，调整的主要变化为纯宅地减少，商兼住用地、商业用地、教育科研用地增加。具体修改内容如下：

1.优化片区用地布局，新增中学、小学、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地和商业服务业设施用地。优化金牛五斗渠局部线形，拟修改范围内医疗卫生用地，加油站和公园绿地结合城市设计方案在国宾片区统筹布局，调整至规划范围外南侧;

2.根据修改后的规划人口，按照《成都市公园城市社区生活圈公服设施规划导则》及相关要求配置公服设施，优化片区公共服务设施和市政设施的布局。

3.优化华严路线形。

4.视线廊道为步行廊道，宽度24m，以建筑控制线的形式落实，视线廊道内不得修建建筑物。

5.拟修改后各地块情况详见下表，其余地块控制指标按《成都市城市规划管理技术规定》执行。

小全全注意到，在今年金牛区发布的天府艺术公园片区土地机会清单中，也释放了部分本次调规土地的信息。

编号①②的纯住宅地块为A宗地，面积约52亩，编号④的商业地块面积约65亩。

天府艺术公园片区是目前金牛区关注度的区域之一。金牛区今年首批次供应的2宗土地中，其中一宗就位于天府艺术公园片区，最终被万科以12800元/㎡的楼面地价获得。

天府艺术公园片区区位图

 根据金牛区官方公开信息，天府艺术公园占地约3033亩，南至西三环，北至铁路西环线，西侧到金牛大道，东至沙西线，项目将以金牛宾馆为核心打造天府文化新地标。

天府艺术公园包含三坊、三湖、三地标。其中三坊为文博坊、文商坊、文创坊；三湖为迎桂湖、荷华湖、芳菲湖；三座地标建筑为天府美术馆、天府图书馆及天府艺术馆。

目前文博坊中的天府美术馆、天府图书馆及天府艺术馆主体基本呈现，美术馆屋面收尾工作正在进行。

天府艺术公园实景图

另外，天府艺术公园在产业发展上，将重点发展文化创意、科技服务等产业，引进数字新媒体、创意设计、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业，建设科技文化创新产业园，打造科技文化总部园区。

体量大、功能全、颜值高，人城境业高度统一和谐的天府艺术公园着实令人期待。上个月，小全全对国宾板块进行了全面的分析：双限地项目挑起后续供应大梁，金牛“头牌”国宾板块会垮丝吗？其中提到国宾板块目前缺乏品质感、时尚感较强的大型商业体，商业形态亟需迭代，整体城市界面也还需要提升。

而随着天府艺术公园中的三大文化地标呈现，商业规划逐步落地，产业发展加速，国宾板块的商业配套、产业能级以及城市界面都将迈向新的高度。