合肥土地市场下半场开局热度不减。
7月29日，安徽合肥出让4宗宅地，合计出让面积395.62亩，总起拍价约为27.07亿元。4宗地块分别位于肥西县（2宗）、长丰县（1宗）和巢湖市（1宗），共吸引了二十余家房企报名，其中安徽本土房企约占三分之一。
最终，4宗地块全部出让，其中3宗为触及上限价转竞配建租赁面积成交，另一宗未限价，为溢价90％成交，4宗地块共揽金约37亿元，碧桂园、金辉、光明地产和北京城建各摘得一宗。
事实上，今年以来，合肥市土地市场热度一直不低。据土拍大数据显示，今年上半年，合肥市区经营性建设用地共顺利出让61宗，总成交面积376.08万平方米，同比上涨68.73％，总成交金额429.52亿元，同比上涨61.15％。
本次拍地基本延续了合肥首拍的市场热度，说明开发房企对于合肥当前楼市前景较为看好，报名的企业中也不乏知名房企。从地块来看，每个地块都有相对优势，比如肥西的地块具有教育、医疗及景观资源配套，且区域库存水平相对较低，去化压力不大；且此次只有四块地，竞争较为激烈。
今天，空窗期5个月的肥西县推出了两宗上两宗上派板块的连体宅地，周边配套相对成熟，教育资源较为齐全。与此同时，两地块及另一宗长丰县地块均采用“价高者得＋限价时转竞配建房屋＋摇号”的方式出让，并对其设置了毛坯平均备案价格。
该地块以肥西县FX202108号地块为首次出让，位于上派镇司空山路以东，云霄路以南，占地面积97.58亩；参考地价942万元／亩，限价1223万元／亩，限价为15158元／㎡。
这一地块吸引了中梁、金辉、万兴等17家房企报名参加，不到10就进入了限价1223万元／亩，转到了中梁、金辉、万兴等17家房企报名参赛，用时不到10就转到了限价1223万元。
最后，光明地产以一亩1223万元／亩的价格竞得肥西县FX202108号宅地，总价11.93亿元，竞配面积为11.93亿元。
另一宗FX202109号肥西县住宅用地招拍挂含碧桂园、万科、新城、保利、华润、金地、建发等19家企业报名，激烈的FX202109号地块招拍价为9655.21元／㎡，总价11亿元。商品住宅（毛坯）平均备案价格为每平15158元。
两宗地块的竞拍热度较高，或是与周边地区一宗二手房价的倒挂明显有关。
据介绍，该地块周围有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、高速时代御府、通和天誉、光明府等项目，在旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、高速时代御府、通和天誉等项目，新房单价在1.3万元／平方米。
就拿金辉中梁优步学府项目来说，2019年加推时该项目的均价为1.45万元／㎡，目前房天下上已挂牌的两套房源，挂牌价分别达到19609元／㎡和5000元／㎡。
另外，肥西县FX202108号地块要求竞得人同时建设1所24班幼儿园，而肥西县FX202109号地块则没有此项要求，或由于该项目的报名人数及最终成交人数的规定，导致竞得人的报名人数不多。
在肥西两宗地块的竞拍中，长丰县地块终于尘埃落定。
根据出让公告，长丰公司CF202109号地块位于合肥北城站板块，地块面积104.35亩（地块一51.47亩、二百零九亩），参考地价60，000元／亩，居住用地限价为13999亩。
竞买人必须是企业法人，具备中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质，且注册资本金不低于1亿元的条件下，拍卖约20后，地块达到楼面限价783万元／亩，转入竞配面积阶段。竞标建成至1200㎡，碧桂园冲出叫价1400㎡；拍至13800㎡时，龙湖开始“参战”，而在这段时间，本土开发商万兴拿地意愿较强，竞标成功，竞标成功。
最后，当土地出让价格达到限价，且竞购房屋达到比例时，该地块转入摇号。在碧桂园摇号“锦鲤”中，成交价8.17亿元，竞配面积33000㎡，溢价率30.07％。一路上紧追不舍的万兴最终输在了运气上。
据了解，今年以来合肥长丰县供应量较大，截至6月30日，长丰县已完成8宗居住面积603.08亩。
而在巢湖的另一个地块，则没有设定限价的“天花板”。地块位于巢湖市黄麓镇半岛大道以南，东临黄麓大道，出让面积103.5亩，起始价300万元。最后，经过一个多的报价，该地块被北京城房以单价570万元／平方米竞得，成交总价5.9亿元，楼面价为4749.98元／㎡。
到目前为止，合肥郊县的4宗土地已全部出让，共计37亿元。
对此次拍卖结果，这是合肥郊县区域内配套建设正在逐步完善，并伴随着品牌房企的入驻，区域存在一定发展潜力。与此同时，也可以看出，合肥正按照中央决策部署，以稳地价、稳房价、稳预期为重点，调控房地产市场取得明显成效。
繁华楼市2021-07-30 09:57:12
