如果说合肥哪个行政区是宠儿，包河一定当选：滨湖新区龙头带动，骆岗生态公园高规格规划，还有部分区域划进了东部新中心。
如此多的利好，以至于稍有动态发生，包河就会走向舞台中央。
丨壹
省府北新盘首次备案，骆岗公园也有进展
今天是包河区纯新盘融创澜岸里首次备案，备案房源有20#楼，共44套房源，均价约2.3万元/㎡，面积约楼，共194套房源，均价约2.6万元/㎡，面积约139㎡，一楼面积约246㎡。
图源合肥市发展和改革委员会官网
该盘位于河南路以东、大圩路以北，与城建琥珀晴川里一路之隔，地块由融创在今年1月份竞得，楼面价约1.4万元/㎡，竞自持面积4.34万㎡，规划容积率1.8以下。
图源合肥土地市场网
其周边亮点配套包括5号线黄河路站、青年路小学教育集团黄河路小学、十五里河景观带、多个生活超市等。
与之相距不远的骆岗生态公园今天也传来进展：庐州大道、大连路、花园大道隧道主体工程进展顺利，花园大道和大连路未来还将西延。片区内的黄河路计划7月进场；锦绣湖公园施工单位已进场；滨湖国际交流中心项目基坑支护工程已完成施工招标；园博园已完成规划方案的修改完善，各专项工作有序推进。
其中，“为了完整保留骆岗机场主跑道，进一步提高土地利用率和优化空间布局，花园大道（包河大道-徽州大道），大连路（包河大道-青海路）和庐州大道（繁华大道-锦绣大道）在穿过骆岗生态公园时，都采用了隧道方式暗挖穿越，以及管幕顶进施工工艺。这也是我省首次使用这一技术。”
图源合肥市人民政府发布
在安徽名片骆岗生态公园板块好事成双的同时，我不由得想到了另一个问题：包河什么地方适合刚需群体呢？
NO.2丨贰
鱼和熊掌怎么选：包河板块利弊评析
融创澜岸里属于省府北板块，同时与安徽名片骆岗生态公园距离不远，该板块除商业与想象中稍有差距外，无论地段，还是配套，都非常优越。同时这里的楼盘多由融创、中海等品牌房企开发，质量不言而喻。
中海观园效果图
省府北属于省府圈2.0区域，这里定位打造“省府门户·滨湖智谷”，力在培育面向未来的战略性新兴产业，打造大中小企业集聚的创新企业集群，区域发展潜力非常大。
但这里的在售新盘目前只有融创滨湖湾、融创澜岸里、城建琥珀晴川里。
其中，琥珀晴川里的价格应该是相对亲民的楼盘了：该盘今天开始登记低迷多层19#楼，共32套房源，面积121㎡，一楼面积369㎡，均价约2.2万元/㎡。
图源合肥市住房保障和房产管理局官网
同属省府圈2.0的省府东板块目前只有招商东望府在售。该盘近日刚登记完G20#、G08#、G05#楼，共248套房源，其中G20#、G08#楼均价约2.3万元/㎡，G05#楼均价约2.1万元/㎡，面积89㎡、93㎡、105㎡。
项目鸟瞰图
项目自建7栋商业、1万方公园，代建12班幼儿园，亮点颇多。
二环以内的区域，则有着老城区的通病：，新房供应乏力。这一区域目前已无在售新盘。
不过，这里的设施配套非常拿得出手：48中、1号线朱岗等站点、安徽大剧院、市三院、罍街公园等。
东二环路以东、绕城高速以西以北、南淝河路以东以北区域属于东部新中心规划范围，这里规划了较大面积的居住用地，商业、绿化用地也有一部分。这里目前暂无房源在售。
东部新中心规划图
淝河板块从2018年开始大开发，近年来取得了较大的发展，在建的4号线呈坎路等站点、屯溪路小学祁门路校区、48中祁门路校区、淝河生态公园全都落地于此。同时，这里有合肥南站加持，人流较大，商业发展条件较好。
该板块的雍荣府大约一周前刚登记完高层A2#、A5#楼，共169套房源，均价约2.2万元/㎡，面积99㎡、116㎡。
项目效果图
该盘由央企招商参与开发，附近有屯小祁门路校区、48中祁门路校区、兴隆购物广场、大润发、淝河公园等亮点配套。
而二环与绕城高速之间、马鞍山路以西的区域，目前在售盘华宇信达锦绣兰庭目前只有少量房源在售。
NO.3丨叁
包河二手房选哪里？
对包河各板块的新房情况盘点完，我们不难看出，这里目前在售新盘较为有限。
而当我们把目光转向二手房会发现，包河二手房均价为1字头，相对友善许多，热度总体也较低。
图源房天下
从房天下提供的数据来看，南门换乘中心和姚公庙十五里河一带二手房均价在包河区较高，这与地铁+高铁便利的交通和中海央墅、绿地中心等品牌房企楼盘拉高价格有一定关系，但也不排除虚高成分。
图源房天下
而安徽体育场、大钟楼南熏门等地段的高价，与二环内的地段有关，与48中也有关。
图源房天下
NO.4丨肆
结 语
回到部分提出的问题：包河刚需如何买房。
从目前新房情况来看，包河区新房总量本身就有限，加上很多均价超过2万、户型面积较大，所以刚需群体如果非常想买新房，不妨关注招商东望府、雍荣府等均价2.3万/㎡以下楼盘在售的小户型房源。
当然，东部新中心的规划居住用地也值得期待，但等待周期会非常长。
购买二手房的话，鉴于包河二手房价总体友善，所以购房者基本上根据自身需要选择即可：谋求通勤快捷就多了解绕城高速入口附近的房源，在包河经开区上班就可直接查找工作地附近房源；谋求生活购物方便，就多关注合家福购物中心等商场周边的房源。
当然，学区要慎入这是小编一贯的主张，因为很多此类二手房的居住体验真的让人怀疑人生。
合肥楼市2021-07-20 18:15:07
