黄仁宇先生的《万历十五年》讲的是一个普通的年份，发生的无数普通的事情。但它们却成为了未来许多大事的渊源。
不同楼盘入市，当然是小事一桩，但它会带来选择的问题。而它们不同的板块、配套、环境，会让这个选择影响到你未来很长时间的生活。
丨壹
双盘登记怎么选？
今天，包河区招商东望府和翡翠天际开始登记。
图源合肥市住房保障和房产管理局官网
招商东望府登记房源为G20幢、G08幢、G05幢，248套高层房源，备案均价约2.2万元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会官网
该盘地块总面积159.83亩，居住用地115.18亩，规划23栋高层、小高层住宅，户型面积85-105㎡不等，容积率2.2。
区位交通方面，它位于哈尔滨路与天津路交叉口，临近南淝河路、繁华大道等主干道，并且有绕城高速通达全城。
项目鸟瞰图
教育上，项目自建有12班制幼儿园，周边还有合肥市宋村小学、实验学校花园校区等；商业有自建的约4.8万㎡的生活街区，满足消费需求；景观也有淝河生态公园。
整体来看，项目总价较低，但有相对齐全的配套以及老牌央企开发商的亮点，适合刚改人群。
翡翠天际登记房源为8幢、9幢，64套洋房房源，备案均价约2.1万元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会官网
在均价方面，它与招商东望府接近。而在其他方面它也不相上下：
在建的4号线花山路站相距不远，屯溪路小学龙川路校区、48中祁门路校区也紧邻，自建商业和幼儿园，万科参与开发并负责物业服务。
项目鸟瞰图
该盘此次登记户型普遍为四室两厅大户型，面积160-360㎡不等，明显面向改善人群。
注：以上涉及学校的内容，只涉及方位距离的接近，实际学区及入学资格，必须以教育主管部门和相关学校发布的确认函为准！
NO.2丨贰
包河市场行情大揭秘
跳出今天登记的这两个楼盘，我们不妨观察一下整个包河区的楼市。
根据金刚石的划分，包河分为高铁板块、包河工业园板块、包河老城区板块。
图源金刚石
从金刚石监测的数据看，7月以来，包河工业园板块无论是供应套数还是供应面积，都力压高铁板块。但其供应均价也略高于高铁板块，这可能与部分楼盘靠近省府板块和骆岗生态公园有关。
图源金刚石
而老城区由于现在只有金隅大成郡在售，外加金隅金成府在售底复，所以这里将近半个月0供应。
如果把时间线延长，从今年1-7月的供应来看，老城区与工业园之间形成了完美的“新老更替”。
图源金刚石
在成交方面，工业园和高铁板块7月以来成交套数接近，但面积却相差巨大。它反映出高铁板块房源面积段总体大于工业园板块，这在前文介绍的招商东望府和翡翠天际中有明显体现。
图源金刚石
去化方面，包河区整体去化速度在4月达到峰值，6月则达到今年上半年点，楼市降温较为明显。
图源金刚石
具体到各个板块的去化，就套数去化周期而言，高铁板块去化速度遥遥领先，其热度可见一斑。
图源金刚石
而工业园板块去化周期最慢，这与前文提到的该板块供应量有密切关系，但也有可能与部分楼盘靠近厂区“拖了后腿”有关系。
图源金刚石
老城区在去化方面，周期始终较为缓慢，没有大波动，说明其目前无论是新房供应还是热度，都在走下坡路。
图源金刚石
NO.3丨叁
结 语
包河区购房者应该如何选择呢？
城市发展必有新老交替，老城区由于设施较为老旧，加上供地有限，未来一段时间很难有好的居住体验。当然，这里的教育资源经过长时间沉淀，新城区短时间内难以取代。
而对于新兴板块，产业、有配套、有人群，是形成较为完整的城市生活圈的前提条件。
高铁片区一方面有高铁站通达内外，另一方面有合肥南站、葛大店、望湖城等地铁站连通全城，有较为全面的商业规划；工业园板块（包河经济开发区）作为省级经开区，享受政策、劳动力等多重发展利好。它们都是相对理想的生活区。
如果对未来生活环境有高要求，骆岗生态公园作为全省的名片，很值得关注。
拿具体的楼盘来说，刚需、刚改以寻求高性价比为主，招商东望府可作为样本；改善群体则可多关注省府北板块的融创滨湖湾等盘，纯新盘中海观园同样值得期待。
合肥楼市2021-07-14 10:49:47
