经过了半年的沉寂，肥西终于迎来土拍了！
2宗地暂定7月29日出让，总面积达187.77亩。我们一起来看详细情况。
丨壹
肥西两宗地出让在即
合肥市公共资源交易中心消息，肥西县自然资源和规划局将出让肥西县FX202108号地块和肥西县FX202109号地块使用权，面积分别为97.58亩和90.19亩。
图源合肥市公共资源交易中心官网
从位置上来看，两宗地都位于云霄路和北张路之间，为相邻地块。并且它们与旭辉滨湖江来一路之隔，配套基本上共享。
合肥楼市制图
在教育方面，地块周围有蓬莱路小学、南门小学上派分校、合肥八中教育集团铭传高中等学校；在商业方面，周边有多加超市满足购物需求，肥西百大购物中心也在附近；在医疗方面，肥西县仁康医院、肥西县妇幼保健院、肥西县仁康医院距离都不远；景观方面，这里还有潭冲河公园可以游玩赏景。
根据土拍要求，两宗地所建住宅容积率都在1.9以下，建筑密度都在22%以下，毛坯平均备案价格约1.5万元/㎡。
竞得人须建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
竞得人还须建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。肥西县FX202108号宗地竞得人须同步修建1所24班幼儿园。
综合以上条件来看，两宗地块规划方向是低密度社区，对舒适度要求较高，改善群体可多加关注。
NO.2丨贰
区域楼市动态盘点
今年5月，有网友询问肥西居住用地供应问题，他说肥西新房市场较为紧张，希望加大土地供应。
图源合肥市人民政府官网
关于肥西的楼市动态，小编想先做个梳理：
1、正荣旭辉政务未来
在售高层8#，面积为76-89㎡，均价1.48万元/㎡，小高层6#正在认筹中。
沙盘图
2、联发君悦风华
在售高层2#，面积为89-103㎡，均价约1.5万元/㎡；小高层6#、15#，面积为92-100㎡，均价约1.6万元/㎡。
示范区实景图
3、皖投国滨世家
在售三期低密度多层，建筑面积为107-130㎡，均价约1.6万元/㎡。
4、禹洲林海天城
高层7#楼，户型建筑面积89-100㎡，均价8200元/㎡；低密度多层Y7#楼，户型建筑面积115㎡，均价9700元/㎡。
此外，高速时代御府、通和天誉、中国院子万振紫蓬湾、华地翡翠公园、文一名门森林语还剩少量房源在售。
城建琥珀御宾府、旭辉翡翠江来、辉创佳兆业未来城、祥源花世界、源长花园还需等待加推。
在二手房方面，根据房天下统计的数据，肥西二手房总体呈现客多房少的局面。均价为1.4万元/㎡，与新房均价差距较小。
图源房天下
NO.3丨叁
结 语
从目前肥西房源供求状况来看，肥西热度偏高，也难怪会出现全款买房的情况。
从今年人口普查状况来看，肥西常住人口在合肥区县中”名列前茅“。加上有六安等地的外来人口流入，这或许不难解释热度高的原因。因此，如果不是地缘人群，选择肥西还是三思而后行。
从目前在售新盘以及此次土拍区位来看，肥西房源总体上东多西少，这与城市发展扩张路径有一定关系。不过，从之前公布的肥西今年供地计划来看，肥西未来供地会稍加向”西“，这有利于平衡人口分布，同时也能推动合六一体化发展。
合肥楼市2021-07-06 22:09:50
