这几天，合肥一直在下雨。在6·18来临之际，楼市也下了一场小雨：合肥5宗居住用地使用权出让，总面积达1132.51亩。
具体结果如下：
1、高速以单价1356万元/亩竞得高新区GX202106号地块，楼面价8135.96元/m²，总价297587.76万元，溢价率0.07%。
2、经开区空港新城4宗地块均由华侨城竞得，均为居住、商务等功能的混合用地。
丨壹
用地规划、配套一览
GX202106号地块位于创新大道以西、复兴路以南，属于北雁湖板块。
地块周边交通通达性较好，临近创新大道主干道，教育方面有梦园小学和中学（西区）、中加学校，景观方面有柏堰湖生态公园，但商业配套稍有欠缺。
根据合肥市公共资源交易中心发布的地块规划，该地块为纯居住用地，容积率不得高于2.5，居住限价1730万元/亩。
图源合肥市公共资源交易中心
竞得人须按相关规定和要求在该地块上建设人才住房项目，项目建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人，还须与合肥高新区管委会签订引进双一流高校运营管理配套中小学、幼儿园的协议。
另外，“鉴于项目的特殊性和安全保密性，竞买人应符合保密管理要求，在办理竞买登记手续时，需提供合肥国家实验室出具的书面意见”。（源自合肥市公共资源交易中心）
参照北雁湖板块的北雁湖·金茂湾等楼盘来看，该板块汇聚了知名房企，主打产品为低密度住宅，面向高端人群，教育资源丰富。
北雁湖金茂湾
空港4宗地临近宝教寺湖和焦湖水库，目前周边道路还在规划中。
从土拍要求来看，4宗地块容积率全都在1.4以下，居住限价都低于520万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价均为1.38万元/㎡。
图源合肥市公共资源交易中心
4宗地块都要求“竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供引入一家拥有文化产业示范园区开发建设和运营管理经验，且拥有3个以上（含3个）建设规模均不低于100万平方米项目开发建设和运营管理经验的运营单位，实施本地块项目运营管理的书面承诺。”
另外，4宗地块还分别有特殊要求：
一、经开区JK202105号地块：
“该宗地内264.98亩公园绿地土地使用权划拨至经开区管委会指定单位。该公园绿地由竞得人负责投资建设并养护，养护期限3年。养护期满后无偿移交给经开区管委会指定部门。”
“竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块外北侧约75亩公共绿地，养护期限3年，养护期满后无偿移交给经开区管委会指定部门。”
“竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后须自持计容建筑面积不少于5万㎡的主题街区和文化艺术场馆等。”
二、经开区JK202107号地块：
“竞得人须同步修建地块外东侧市政道路新民北路（王桥路-施水路段）及南北地块之间的东西向规划支路。”
三、经开区JK202108号地块：
“竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所12班幼儿园和一座社区服务中心。”
NO.2丨贰
区域楼市动态盘点
从金刚石监测的5-6月各区新房供应套数来看，经开区和高新区都是房源较为稀缺的区域。
图源金刚石
但鉴于高新地块面向的人群较为特别，它不会对高新区新房供应市场有明显的影响，因此小编就不对高新楼市动态多加介绍了。
经开区目前在售楼盘只有公园万象、翡翠花园湖景苑、华侨城空港国际小镇3盘。
公园万象
3月份的土拍中，伟星和置地分别竞得1宗地块，目前正在开发中。
伟星JK202102号地块
当然，空港这4宗地对开发商提出的要求不止于房地产开发，因此它们在增加经开区房源的同时，还承担着打造国际一流、的标准国际小镇的重任。
参照已落子空港的华侨城国际小镇，不难看出，空港板块目前正着力发展文旅地产行业。
华侨城空港国际小镇
NO.3丨叁
结 语
2013年，合肥市自然资源和规划局网站发文指出：合肥新桥国际机场腾飞在即，空港不仅架设了合肥融入世界、世界走进合肥的空中桥梁，更是一双“翅膀”，助推合肥经济的崛起。
不难看出，经开区下一步的重点发展区域，或许就在空港！目前，这里已经迎来了三甲医院、安师大附属学校等利好。
而凭借华侨城作为央企的品牌实力、经济实力，小编相信它将带动空港的腾飞，同时也为购房者提供低密度、自带完善配套的房源。
高新区地块面向虽不面向广大购房者，但它的规划将为高科技人才提供居所，为城市发展提供长久动力。
当然，今天的土拍地块都有一定的特殊性，小编个人知识有限，只能抛砖引玉——合肥明天将迎来近900亩地块的土拍，期待读者们关注~
合肥楼市2021-06-18 08:19:36
