大雨并没有浇灭土拍的热情，刚刚，合肥集中供地后首场土拍落下帷幕！
14宗地块全部出让，总成交面积1304.6亩；总成交金额约164.22亿。其中，涉宅用地12宗，总成交面积约1254.38亩，总成交金额1635531.97万元，合约163.55亿元。
超70家房企逐鹿土市，新站竞自持面积达52600㎡，刷新合肥记录；滨湖科学城BK202102号地块约43家房企参拍；超30家房企抢地运河新城......
经过多轮激烈的厮杀，再加上博运气的摇号之后，最终置地、中骏、文一、邦泰、合肥城建、佳兆业、建发、联发、通和、旭辉、佳源、中梁等房企成功拿地。
丨壹
中骏29亿首入合肥，43家房企摇号省府
首先来看今日土拍结果：
一、上午场：
置地以2280万元／亩竞得滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，居住楼面价15545.37682元／㎡，溢价率23.24％，竞自持面积13600㎡。
中骏以1995万元／亩竞得包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，居住B地块楼面价13010.80451元／㎡，商住混合D地块居住楼面价11969.94015元／㎡，居住E地块楼面价13010.80451元／㎡，溢价率27.88％，竞自持面积53800㎡。
文一以单价1061万元／亩竞得新站高新区XZ202103号地块，总价73834.99万元，居住楼面价8841.62元／平米，溢价率29.39％。竞自持面积13200㎡。
邦泰以1051万元／亩竞得新站高新区XZ202104号地块，总价82724.21万元，居住楼面价8758.29元／㎡，溢价率29.75％，竞自持面积8200㎡。
合肥城建以1058万元／亩竞得新站高新区XZ202105号地块，总价89686.66万元，居住楼面价8816.62元／㎡，溢价率29.82％，竞自持面积18600㎡。
佳兆业以1104万元／亩竞得新站高新区XZ202106号地块，总价230110.84万元，居住楼面价9199.95元／㎡，溢价率29.12％，竞自持面积52600㎡。
二、下午场
建发以2280万元／亩竞得滨湖科学城BK202102号地块，总价192304万元，居住楼面价13679.93元／㎡，溢价率25.27％，竞自持面积33800㎡。
联发以2280万元／亩竞得滨湖科学城BK202103号地块，总价279753.75万元，居住A地块楼面价14869.49元／㎡，B地块楼面价16285.63元／㎡，溢价率29.55％，竞自持面积44600㎡。
通和以单价995万元／亩，总价6.03965亿元竞得蜀山区SS202105号地块，楼面价8291.63元／平米，溢价率29.22％。竞自持面积18200㎡。
旭辉以995万元／亩竞得蜀山区SS202106号地块，总价74953.5万元，居住楼面价8291.63元／㎡，溢价率29.22％，竞配建面积22100㎡。
佳源以1510万元／亩竞得庐阳区LY202105号地块，总价104168.9万元，居住楼面价10295.4元／㎡，溢价率29.61％，竞配建面积24700㎡。
中梁以1740万元／亩竞得位于包河区葛大店路以东、祁门路以北的包河区BH202102号地块，总价65737.2万元，居住楼面价13049.93元／㎡，溢价率27.47％，竞配建面积12500㎡。
除了以上涉宅用地之外，瑶海区YH202104号物流仓储用地和经开区JK202104号加油加气站用地分别被联家、中石化以总价4741.09万、1969.3万竞得。
并且，此次土拍场面火爆，看点十足：
1、各涉宅地块均达到限价，触发摇号。此次土拍总体热度较高，地块全部出让，竞买者在竞价过程中节奏相当快，各涉宅地块均快速达到限价，触发摇号机制，最后摇中的房企都是“天选之子”。并且，开发商参与度非常高，也意味着他们对地块的价值认可。
2、新站高新区XZ202106号“巨无霸”地块人气火爆，引城建、万科、佳兆业等多家房企胶着，刷新了新站土拍热度。最终，该地块被佳兆业收入囊中，且自持面积高达52600㎡，刷新合肥记录。
3、滨湖科学城BK202102号地块约43家房企参拍、滨湖科学城BK202103号地块约25家房企参拍，土拍现场更是接连跳价、直接触顶，将今日土拍引上了高潮。联发、建发双双落子滨湖，省府、金融后台板块再迎接一线房企。
4、作为近年来新兴热门区域，运河新城板块的连体地块也是让各大房企“虎视眈眈”，5号地块的31位竞买人分毫不让、6号地块拍卖现场更是坐满了房企代表，最终通和、旭辉被“开奖＂，让人心跳不已！
NO.2｜贰
接下来，合肥楼市走向...
房企抢地激烈，皆是来源于地块的高价值。
今天所拍卖的地块，各有优势：
1、滨湖区3宗地块，共计311.67亩
滨湖科学城BK202101号地块位于科环湖CBD板块，云谷路以北、武夷山路以西，占地75.26亩，公告要求同步修建1座24班幼儿园。
滨湖科学城BK202102号地块位于省府板块，锦绣大道以南、安徽路以西，占地约101亩。
滨湖科学城BK202103号地块位于滨湖金融后台板块，科学城南宁路以南、云南路以西，占地134.75亩，要求同步修建1所18班幼儿园。
处于的滨湖区，再加上各地块周边已经落地的配套和区域未来的发展潜力，这3宗地在房企的眼中，无疑是“香饽饽”。
2、包河区2宗地块，共计约248.52亩
包河区BH202102号地块位于淝河板块，面积37.78亩；包河区BH202103号地块是占地约210.74亩的巨无霸地块，住宅占地约136亩。按照平均容积率2.3、套均100平方米来算，约有2100套房源即将入市。
3、新站高新区4宗地块，共计约453.79亩
此次土拍，新站高新区供应了4宗地块，总面积约453.79亩，分别为大众路东3宗，少荃湖板块1宗。
其中，新站区XZ202106号地块位于少荃湖板块，是房企更加看好的地块，周边有招商奥体公园、合肥雅郡、新力弘阳湖语时光等众多新房在售。
4、蜀山区运河新城2宗地块，住宅面积约占133亩
运河新城2宗地块住宅面积约占133亩，容积率均为1.8。据计算，这2宗地块预计约有1600套新房入市。
5、庐阳区1宗地块，约90.08亩
庐阳区LY202105号地块面积约90.08亩，位于庐阳菱湖公园北侧，需要代建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心。
此次土拍，究竟传递了什么信号，对楼市有什么影响呢？
1、从结果来看，优质地块价值凸显，价值大的地块，都是房企的必争之地。滨湖、包河、新站、运河新城，今天的土拍地块均是看点十足。
2、并且，此次土拍还能看出各家房企的拿地策略正在转变，新兴区域更为热门的背后折射出的是，相比主城区板块，新兴区域的发展机遇更多、潜力更大。
3、土市是房市的“晴雨表”，土地的高热度，一般都会激发买卖双方的热情，接下来，楼市的成交量有可能会加大。在此，我建议买房人要稳住心态，不要冲动买房。
4、对于购房者来说，挑重点供地的板块、挑土拍火热的区域、挑地段、学区、配套等更好的楼盘，总不会错。
NO.3｜叁
结语
作为合肥集中供地后的首场土拍，对于接下来楼市的影响不言而喻。
此次土拍的部分地块，入市时极大可能会是区域的热门楼盘，但我们要知道的是，6月份的土拍，基本上要到明年上半年才能入市销售，也就是说，这些房源对于当下的楼市断档并没有起到补仓作用，买房人还需要有较长时间的等待。
虽然土拍市场稳步走高，但“房住不炒”依然如紧箍咒架在楼市头上，合肥限地价、限房价的政策依然严苛执行。无论是开发企业还是购房者，都需要“三思而后行”。
另外，无论土拍是冷是热，买房人都需要提高甄别和选择的能力，一味地跟随热盘和极度的犹豫观望，都是不可取的。在自住购房中遇到高价值房源，是可以买的，但是要做好长期持有的准备，切记盲目入市。
合肥楼市2021-06-09 23:30:51
