重磅！起拍总价超5.1亿
阜阳又一宗巨无霸来袭
5宗优质地
阜阳6月首场土拍大战马上开拍
土市热火持续！未来阜阳房价……
一、重磅！起拍总价超5.1亿！阜阳又一宗巨无霸来袭！今天，阜阳自然资源与交易中心又发布了一宗土地出让，于6月24日拍卖。话不多说，让我们来看下该宗地块的详细信息。
［2021］-17号宗地，地块位于颍泉区史庄路南侧、涡阳北路西侧，合172.974亩（115316㎡），其中地块一63245㎡，地块二52071㎡；地块一容积率不大于2.2且不小于1.0，地块二容积率不大于2.2且不小于1.0，地块起叫价300万元／亩，起拍总价51892万元。
［2021］-17号宗地要求：依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块一内配置不少于9班的幼儿园，用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于3240平方米，幼儿园竣工后无偿移交给颍泉区政府。
地块大致位置
编者从地图上大致找出了该地块所在位置，据了解，该地块周边小区众多，像平和江岸首府、北京城房时代名门、颍河东郡……等一些新建小区；周边还有临沂商城，太山庙小学、成效中学等配套，再加上该地块自建幼儿园，未来小孩小学不用愁，参考地块周边均价，未来入市价或在7000元／㎡左右。
另外，编者还在朋友圈看到，颍泉区发改委文件显示：阜阳实验小学阜涡路分校（占地42.3亩，总投资1.3亿）、十九中红星路分校（占地17.7亩，总投资0.56亿）就在周边，堪称强强助力！
另外，关于该区域学校的详细规划方案也公示了，未来这两所学校建成之后，周边小区身价还要上涨。
说起来，阜阳土地市场最近还是比较火热的，这不6月3日这5宗优质地块马上要开拍了。
还别说，6月首场土拍亮点颇多，将敲定京东物流园地块，以及同昇东壹区旁的地块归属，有关地块具体详情，让我们来了解一番。
数据来源：阜阳政府网
颍东［2021］-4号、5号宗地，京东物流园即将敲定由于颍东［2021］-4号、5号宗地两宗地为连体地块，就让我们一同来介绍下。
［2021］-4号宗地，占地166.89亩，位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧，容积率不大于1.8且不小于1.0，起拍价210万元／亩，起拍总价35046.9万元。
［2021］-5号宗地为商业用地，占地127.823亩，位于颍东区科教路北侧、工贸路东侧，容积率地块一、二不大于2.0，起拍价80万元／亩，起拍总价10225.84万元。
▲标注为大致位置，仅供参考
［2021］-4号宗地要求：依据规划，竞得人须在地块内配置不少于9班的幼儿园，用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于3240平方米。
［2021］-5号宗地要求：该宗地须全部建设经营性物流项目，且竞得人须自主经营；地块内的商业建筑建成后竞得人须全部自持，自持时间不低于5年（自商业建筑取得不动产权证之日起）。
另外，由于这两宗地分别划分是4号地为居住用地；5号地全部为商业用地，须全部建设经营性物流项目，且竞得人须自持自营。
众所周知，颍东京东电商智能物流园项目，早在去年，颍东区政府与安徽京邦达供应链科技有限公司（京东集团全资子公司）、安徽万创投资控股有限公司举行京东电商智能物流园项目签约仪式。
项目预计投资20亿元人民币，建设成为包括电子商务运营服务中心、企业总部，集自动识别技术、数据挖掘技术、人工智能技术等为一体的智能物流示范基地，配套商业和菁英社区等，用地面积约366亩，总建设工期为24个月。
于是，不少网友猜测，这两宗地就是之前签约的京东电商智能物流园项目。据悉，项目由京东集团合作方安徽万创控股集团有限公司投资建设。
网络配图
再看下项目周边配套，项目距离中国中铁中心医院新院区不远，距离成效中学岳家湖校区较近，地块东南方多为村庄，周边昊源东湖名著、恒大珺睿府、金悦东湖……等多个小区，参考周边小区价格，未来该地块入市价格在6000——8000元／㎡之间。
［2021］-6号宗地，占地142.3亩，位于颍东区幸福东路南侧、岳湖东路西侧，容积率不大于1.5且不小于1.0，起拍价240万元／亩，起拍总价34152万元。
▲地块标注为大致位置，仅供参考
［2021］-6号宗地要求：依据规划，竞得人须在地块内配置不少于6个班的幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于2160平方米。
说起这块地，可真是太不容易了，该地为此前同昇被拆分回收的地块，中间地块在去年年底的时候被同昇以372万／亩重新拿下，原来左侧地块规划为商业和学校，现在规划调整为住宅和学校。现在右侧地块正是如今出让的［2021］-6号宗地，具体花落谁家，让我们拭目以待。
说起来，该地块所处的位置还挺不错，基础配套相对完善，尤其是地块正对岳家湖公园，颍东体育中心、金融中心就在其北侧，在其左侧还有颍东中医院、第十中学等配套，相信未来入市价参考周边，将会在7000＋元／㎡左右。
［2021］-21号宗地，占地185.424亩，位于颍州区新安路南侧、衡山路东侧，容积率不大于2.2且不小于1.0，起拍价270万元／亩，起拍总价50064.48万元。
▲地块标注为大致位置，仅供参考
［2021］-21号宗地要求：
据了解，该地块虽地处颍州区，但仍属三十里铺镇管辖，学校也是镇上的学校。该宗地此前已连续流拍两次，对于此次是否能趁着这波楼市热度成交，还需拭目以待。另外，地块周边小区有润源阳光城、众信新安府……等小区，未来入市价或将在5000--7000元／㎡。
FHSZ2101号宗地，占地56.052亩，位于阜合园区天鹅湖路南侧、黄山路西侧，容积率不大于2.2且不小于1.0，起拍价210万元／亩，起拍总价11770.92万元。FHSZ2101号宗地要求：竞得人须结合医养社会需求，集中配套建设总住宅套数不少于20％的适老型住宅。
通过地图可以看到，该地块所处位置配套不错，不仅有安医大附属阜阳医院，还有实验中学南校区、复旦科技园、北旅……等基础设施。参考周边恒大御景、润园太阳城等小区价格，未来该地块入市价或在5700——7500元／㎡之间。FH04单元04街区分为FH04-04-01及FH04-04-02两地块街区位置：FH04-04-01地块位于泰山路以东、蜀峰路以北FH04-04-02地块位于天鹅湖路以南、黄山路以西；街区面积：11.11公顷（合计166.65亩），用地性质：医疗卫生用地、二类居住用地。众所周知，上个月保利以单价767万元／亩，总价12.22168亿元竞得［2021］-1地块，溢价率82.62％。竞得安置面积16000㎡；祥生以单价759万元／亩，总价9.05335亿元竞得［2021］-7地块，楼面价5175.0639元／平米，溢价率89.75％。竞安置面积为61200㎡。
这两大房企分别刷新了区域地王，阜阳房价天花板再一次被颠覆。
图源：摄图网
如今社会，房价和地价的关系密不可分，在地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价大涨的预兆。
5月24日，阜阳市发展和改革委员会（物价局）官网发布了颍东、颍州、颍泉4大项目商品房销售明码标价备案价格表。
阜阳5月24日备案详情：
平和江岸府明码标价备案了12＃、16＃住宅楼，备案住宅房源112套，户型面积107-120㎡，备案均价7655元／㎡；
东湖世纪城揽湖阁明码标价备案了2-1＃、2－3＃、2－9＃、2-10＃住宅楼，备案住宅房源368套，备案均价6933元／㎡；
置地百悦府明码标价备案了D2＃、E-S1＃商住楼，其中住宅房源102套，备案均价9452元／㎡，户型面积103-134㎡；
乐富强·悦澜湾小区明码标价备案了30＃住宅楼，备案住宅房源32套，户型面积105-162㎡，备案均价8807元／㎡。
区域房价基本定性
城南新区作为阜阳房价的天花板
房价多次被刷新
颍泉作为后起之秀，房价也是在不断攀升
未来，阜阳这几大片区
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皖北楼市综合整理，素材来源阜阳自然资源规划局等网络。
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天生爱看房2021-06-01 02:41:54
