合肥目前的热门区域当属滨湖和高新区了，一系列的摇号打新让整个楼市火热起来。在蘭园、龙湖光年等楼盘摇号结果出炉后，很多人很幸运的中签，一时间刚需买房者也看到了被摇中的希望。
摇中热门区域诚然可喜，意味着未来该地块的溢价空间很大，但同时也丧失了对其他区域的摇号权，再加上4月份出台的新政，限售政策将进一步影响购房者对房子的选择权。
不能把目光只放在一个区域，而作为合肥的副中心，运河新城的一举一动牵动着买房人的心，近期，小庙镇与高新区达成了托管协议，其中有一部分区域由高新区托管，这对两个区域的发展都形成了利好。
｜壹
小庙镇这些区域委托高新区管理
在合肥买房人的心中，运河新城是蜀山区的香饽饽，而作为运河新城中心的小庙镇，自然成为买房者重点关注的区域。小庙镇的区域动态对运河新城的联动效应影响可想而知，近日，合肥高新区管委会和蜀山区人民政府签订了区域托管协议，合肥市蜀山区小庙镇约51平方公里区域将委托高新区管辖。
具体内容如下：
一、以江淮运河中心线和长江西路（312国道）道路中心线为界，将蜀山区小庙镇自江淮运河入蜀山区境内至长江西路（312国道）交口处，继续沿长江西路（312国道）至肥西县官亭镇界以南区域整体委托高新区管理。
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二、托管实行“整体移交，属地管理”。即除必须由行政区负责的职能外，托管区域内经济社会事务由高新区实施管理。
三、高新区管委会和蜀山区政府要签订托管协议并认真组织实施，共同做好干部群众的思想工作，加强风险防范，妥善处理委托管理相关事宜，确保社会稳定。
托管的这片区域是位于小庙镇的东南区域，这一托管的出现，让高新区有了更多可以开发的土地范围，有利于让高新区成为区域内发展的引擎，与蜀山区形成良性发展互动局面。此外，运河新城地块规划于近日公示，合肥轨道2号线、6号线延长线在此经过，从图上可以看出，此次运河新城整体规划非常丰富，细分到了每个地块属性，其中二类居住用地居多。
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该区域规划了市区级公共服务设施、社区级公共服务设施和基础教育、交通设施、市政设施等。其中，基础教育规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中。
另外，合肥八中运河新城校区规划也已发布，该项目选址位于合肥市运河新城核心区，位于杨湾河路以西，西城大道以东。总用地面积约277亩，预计办学规模6450人。其中：普通高中120个班，6000人，住校生比例为100％，国际班450人。
来源见水印教育资源的落地实施，无疑让运河新城的区域价值大大增加，不仅满足了发展中对学区的需求，更加大了运河新城的发展速度。该块区域定位高品质核心区，未来将是合肥西部发展的一张名片。
运河新城迎来了多重利好，小庙的部分区域委托高新区管辖，更利于运河新城集中优质资源发展已建成区域，教育、交通等配套的完善，会给该地区的人带来更舒适的生活环境，会吸引更多房企选择在此入驻，同时也将提高运河新城的板块价值，小庙镇的托管优势显而易见。
NO.2｜贰
区域楼市状况一览
运河新城作为合肥潜在的发展区域，自规划成立之日起，就吸引了购买者的注意。而就在近日，运河新城的四子，也都传来了新动态，方远、高速相继公布了规划情况，高速、上坤公布了摇号结果。
一、新盘
近日，蜀山运河新城纯新盘方远翰文院规划出炉，主要建设12栋洋房、小高层（8-17层）和配套用房（3层），将新添640套房源，其中商品住宅512户，自持租赁商品住房128户。
高速时代学府A地块将新建967套房源（自持租赁面积17400㎡），B地块将新建911套房源。C地块建设15班幼儿园，规划用地面积10.48亩。拟新建35栋住宅楼，即8栋高层（16F-20F）＋27栋洋房（8-11F）。
而除了方远、高速之外，上坤和龙湖近期也进行了摇号，摇号的排序结果也于近期公布。新政后，运河新城的摇号参与人数热度很高，摇号的热度可以媲美政务和滨湖。
上坤云栖麓5月15日公示了3＃、5＃、10＃楼选房排序公证摇号结果，是合肥新政后个公证摇号项目。
5月27日，蜀山区龙湖文德璟宸天著发布了8＃、9＃、选房顺序通知，共458套房摇号结果公示。
而在蜀山区的其他板块，蜀山老城区和蜀山产业园板块，也有房源在售，中海世家、佳源花海印象和保利堂悦是少有的在售房企，但是本月至今，成交量都不是很大。
二、蜀山库存和二手房数据
看整个楼市的情况，除了要关注运河新城板块之外，我们要把眼光放大到蜀山区，近期新房成交套数和去化周期也是我们关注的焦点。
据金刚石数据显示，截至目前，蜀山区房源存量2107套，成交套数309套，成交均价为17697元／㎡，去化周期为6.80个月。
而在二手房方面，据贝壳指数显示，蜀山区二手房均价约18420元／平米，在售房源8074套，最近90天内成交房源1781套。
房价上看，蜀山区近一年的房价出现逐步抬升的趋势，去年同期的挂牌均价只有17781元／㎡，而今年4月分挂牌均价达到了22162元／㎡，挂牌均价和贝壳指数之间差距明显，达到了4000元／㎡。
具体到区域来看，三里庵和西园的均价比较高，均达到了2.6万＋，三里庵均价接近3万／㎡，小庙镇的数据暂时还未统计出来，但看周边的二手房均价，南岗镇16184元／㎡，小庙镇的数据应该在这上下。
从昨天的房源与带看量来看，蜀山区二手房供求量都比较大，昨日新增房源91套，带看量1182人次，相比四月份，带看量有回温趋势。
整体来看，整个蜀山区比较火的区域就数运河新城了，方远、龙湖、高速等新盘迎来了新的动态，一定程度上可缓解该地区对房源的需求，而在其他板块，蜀山产业园和蜀山老城区板块有房源在售，佳源和中海是主要两个板块在售的房企。而本月至今，主要的成交房源还是在小庙，小庙支撑着整个蜀山区的房源需求。
NO.3｜叁
总结
小庙部分区域委托高新区管辖对蜀山和高新都比较有利，高新区本身划分的范围较小，而这51平方公里的地块可增加其他教育、医疗、交通等方面的补给，客观上是高新区房源供应量解渴的珍贵水源，从另一个角度来说，也可以降低高新区楼市的热度，促使高新区房价走低，有利于维持高新区楼市的稳定。
对小庙而言，小庙是蜀山区主要的房源供应地，在蜀山其他板块都相对饱和的情况下，集中优势资源注入已有房源，成为蜀山区切实可行的方法。小庙地块的管辖归于高新，可避免小庙分散精力，同时，接入蜀山其他区域的交通资源等配套，可为购买者提供质优量足的房源。
蜀山区的中心在运河新城，运河新城的中心在小庙，随着龙湖文德房源摇号排序的出炉，这几家房企会受到新政的限制，3年内有被限售的状况，不过，后期方远地块会有加推，未来该区域的房源供应还是很充足的，有意向的购房者可早做准备。
合肥楼市2021-06-01 08:32:44
