随着安徽城市经济的快速发展、与周边省市的联系日渐紧密，给了区域多地市的发展按下了加速键，所以各地市之间也是呈现了一副百家争鸣、群雄争霸的局面。
在楼市中，佐证此观点最明显的现象就是保利、融创、大发、高速、美好等大型央企、省内外知名房企，开始将眼光从一线城市逐渐放置次一线、二线及以下级别城市。
皖北阜阳、蚌埠，中部的六安、滁州，皖南的芜湖安庆等市区多都迎来名企入驻，给区域带来更多更优级置业机会。
所以随着核心资源的外溢下沉，那些二线及以下城市迎来了发展的高光时刻，因此越来越多的在外地的务工人员也都开始了一波“回流”。
所以，照惯例；今天我们就讲到楼市地市栏目之芜湖楼市。
｜壹
全省第二大经济体！正在爆发
芜湖，简称为“芜”，别称江城，安徽省地级市、双核城市。地处长三角西南部，是华东重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。
芜湖素有“江东名邑”、“吴楚名区”之美誉。是长江水运第五大港、安徽省的货运、外贸、集装箱中转港，国家一类口岸，年通过能力5000万吨（近年年数据）。
在城市经济表现上：一季度全市实现地区生产总值955.68亿元，同比增长19.0％，两年平均增长6.7％。分产业看，产业增加值24.41亿元，同比增长6.1％，两年平均增长1.4％；第二产业增加值435.11亿元，同比增长21.4％，两年平均增长6.8％；第三产业增加值496.16亿元，同比增长17.8％，两年平均增长7.1％。
且，据官方数据统计，去年期间，全市GDP值呈不断增长，第四季度达到3753.02亿元。
对于城市发展来说，现有的配套肯定远不足以。
根据今年芜湖政府工作报告中，其中提到众多重磅级规划：芜宣机场通航、轨交一号线、二号线一期及黄芜高速通车；规划建设G60科创走廊高速磁悬浮通道合肥—芜湖试验线、规划建设轨道交通2号线二期和3号线工程、打造长江中下游集装箱转运中心、创建临空经济示范区。
这一系列市级、省级甚至国字头的重大工程即将在接下来几年中落地建设，届时将对芜湖乃至周边市域有更强的价值辐射。
所以，正是建立在以上这些高光利好之上，才有了皖南重市、安徽省第二经济体的芜湖，占据海陆空战略利好以及城市的发展，也强力的推动了区域房地产市场的发展。
NO.2｜贰
土拍、楼市热度猛增！
一个区域的楼市市场怎么样，其土拍情况是的证明。
2021年3-4月芜湖市区成功出让13宗居住用地，累计金额突破132.88亿元！其中，土地出让金86.5690亿元，代建资金46.3110971亿元。
其中3月芜湖市区成功出让5宗居住用地，累计成交金额突破54亿元！其中，土地出让金33.638亿元，代建资金21.0657719亿元。
4月芜湖市区成功出让8宗居住用地，累计成交金额突破78亿元！其中，土地出让金52.931亿元，代建资金25.2453252亿元。
土拍资料图丨图源世联行
作为楼市的金三银四，在土拍上，芜湖土拍就起了个高调，直接定调接下来区域楼市高走的趋势。
根据芜湖房地产交易信息网数据统计，在新房销售方面，2021年3-4月芜湖市区累计网签备案商品房11387套，同比上涨171.3％（2020年3-4月网签4197套）；总面积1358531㎡，同比上涨176.2％（2020年3-4月网签面积491831㎡）。
从区域成交来看，鸠江区、弋江区处于的梯队，湾沚区单独位列第二梯队。
2021年3-4月，镜湖区成交备案668套，成交备案面积84696㎡；弋江区（含三山）成交备案4994套，成交备案面积601001㎡；鸠江区（含经开区）成交备案3938套，成交备案面积452193㎡；繁昌区成交备案148套，面积16221㎡；湾沚区成交备案1639套，成交备案面积204420㎡。
NO.3｜叁
热门板块即将迎来新房供应
在刚奔跑而过的金三银四当中，楼市的惯性似乎还没有赢下来的意思。
在炙手可热的鸠江区和弋江区中，作为配套和规划齐高板块，这两个区域楼市颇受购房者关注，就在近期，区域多个楼盘有了动态。
一、伟星国樾
位于弋江区西至仓津路、北至大工山路，规划23栋洋房和7栋高层，东南角配建15班幼儿园。项目首创10000㎡口袋公园广场，首创2000㎡会所式门庭，独创双园洋房谧境，精装双入户大堂，平均楼间距40米，给区域更好的品质改善选择。
其次周边距离柏庄时代广场、1号线大工山路站（在建）、九华南路、马塘立交等配套都比较近。
在销售信息上，项目已于今年3月份首开，洋房预售均价14950元／㎡；目前洋房还有部分房源在售，预计近期将加推新房源，毛坯均价14950元／㎡。
二、伟星印江澜
项目为芜湖伟星第38个项目，印系产品的第2个项目，打造30万方滨江大盘；项目产品规划为精装高层和毛坯洋房两种产品，其中精装配备了新风系统可以除尘除霾、中央空调以及众多一线品牌产品。
据公示信息显示，项目在售精装小高层、高层产品，建面100-110㎡，140㎡毛坯交付，项目均价18000元／㎡。
三、融创公园2020
项目规划39栋住宅，总建筑面积约24万方，商业约占2.2万方，代建12班幼儿园，共计1167户，容积率1.5，是全市较为稀缺的以洋房、叠墅、联排为业态的纯低密社区。面积段建筑面积约97-139平洋房，155-200㎡院墅。
项目目前在售联排别墅，成交均价21000元／㎡。
四、美好首玺
项目位于芜湖市弋江区、城南核心区域，周边有芜职、皖医等五所高校。周边有德胜广场、长江医院、长江南路、峨山东路以及在建1号线文津东路站。
内部规划设置中央公园、社区广场、共享广场。提供社区内一站式生活休闲居住体验；项目住宅总户数约1921户。
项目主力目前在售小高层和洋房产品，洋房户型133㎡、小高层户型93-143㎡，项目成交均价12700元／㎡。
五、高速东方御府
项目规划2512户，占地面积133686㎡，规划为住宅及商业街业态，住宅为高层和洋房均为毛坯交付。
项目预计近期加推高层，户型98-115㎡；洋房118-130㎡，高层均价8900元／㎡、洋房均价9750元／㎡。
项目紧邻2号线万春湖路站（在建），周边有万春财富广场、芜湖方特、人民医院、华师大外国语学校等优质配套资源，满足日后居家需求。
NO.4｜肆
结语
整体来看。作为安徽第二大经济体，无论从城市发展还是从土拍热情，芜湖给到的反应更为强劲，而以融创、高速、伟星等名企抢驻也证明了该市所拥有的潜力。
据目前楼市来看，热门板块偏改善、市区外围和县域偏刚需的格局已经形成，楼市满足着多重置业需求的购房者，且随着轨交、商圈等配套的成熟，多个片区也将迎来更好的置业机会。
合肥楼市2021-05-25 20:41:21
