拿地N久未上市,主城区这几宗稀缺地块被搁置,还是“捂盘”?

市场上总有几家楼盘，地段、学区甚优，但拿地以后却波澜不惊，迟迟不见上市。

每隔一段时间，读者就会问及楼盘动态、入市时间。

“是地块被搁置了吗？”在同期地块上市以后，不少购房者总会产生此类疑问。

今天，我们就对这几宗地块进行分析。

中天备案2.1万／㎡，被等待的都是“王者”

从拿地到上市，多久算正常速度？

以当下市场上几家楼盘来说，拿地、案名公布、展厅开放、售楼部开放、首开等；上坤云栖麓用了约6个月，招商东望府用了约6个月，龙湖光年用了约8个月。

期间，各家楼盘动态不断。对比之下，有些地块却稍显“冷静”。

1.庐阳区康城地块

2020年10月12日，安徽省康城房地产以1600万元／亩竞得庐阳区LY202004号地块，总价21168万元，楼面价9486.12元／㎡，溢价率3.23％。

地块位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北，面积约13.23亩（安置分摊面积18.45；出让分摊面积13.23），是省监狱局机关大院旧房改造项目。

项目规划有5栋高层，2栋28F，27F、20F、17F各1栋，容积率2.53，绿化率45％。根据2020年学区划分，该地块位于安庆路第三小学、45中六安路校区（本部）学区以内。

2.蜀山区意禾佶第

2020年9月24日，奥园、意禾以1920万元／亩竞得蜀山区SS202004号地块，总价19175.9万元，居住楼面价8999.96元／㎡，溢价率28.00％，竞自持面积800㎡。

项目位于金寨路以西、绩溪路以南，面积约22.76亩，拟建3栋高层，1栋24F，2栋27F，规划535户；除去安置房，对外销售约240套，户型建面约60㎡。

根据2020年划分，意禾佶第的学区是50中东校（西园校区）＋安医大附属小学。项目距离乐城生活广场、国购广场不到1公里，生活购物方便。

3.瑶海区中天胜利58

有关中天胜利58的历史，可以追溯到2006年。从拿地到上市，这个楼盘走过了整整15年。时间之久，令人唏嘘。

项目位于胜利路与明光路交口南侧，面积约6.46亩，规划建设1栋高层31F、2层商业、3层地下车库，住宅约221户，精装修交付，容积率4.8，绿化率30％。

配套方面，项目紧邻地铁1、2号线，当属纯正地铁盘；学区有38中本部加持（2020年）；商业有元一商圈、淮河路步行街等；公园有逍遥津公园、环城公园等。

区位图

据消息显示，中天胜利58已经备案1＃楼，共221套房源，均价约21399元／㎡，户型建面约46㎡-119㎡。

超过2万／㎡的单价，在瑶海区住宅类项目中几乎触及天花板，但从配套来看，却又值得！

主城地块！被搁置还是“捂盘”？

以上三盘，除中天胜利58以外，其它两盘目前均无消息传出。不难看出，这3宗地块都具有以下特点：

1.地段好，都位于老城区，配套成熟，学区优质，受购房者关注。

2.地块不大，占地面积都在25亩以下，中天胜利58占地不到10亩。

3.地块都不是单纯的商品房住宅项目，康城地块是改造项目，意禾佶第是安置房，中天胜利58是商住混合用地。

4.开发商知名度不是很高，资金、实力等相较于央企有一定差距。

在土地市场中，面积小、代建成本高的地块容易遭遇流拍，或被搁置。

因为地块小、代建多，开发难度大，销售利润空间有限，开发商往往不喜。

另一方面，如果地块附加学区、优质地段等价值，又没有工期要求，有可能会产生“捂盘”情况。

最后，类似烂尾楼，部分地块也存在开发商企业内部原因，导致地块上市时间被延后。

针对以上楼盘，我的建议是：如果能打听到内部消息，确定入市时间，可以考虑入手。

但切记，不要一直等，多关注即将上市的新盘。“死盯单盘”的后果可能是错过更多新盘。

以中天为例，从拿地到上市，十几年时间，合肥房价已经翻了不止一倍。

在坚持“房住不炒”的政策背景下，城市经济也在不断发展，房价“略涨”是必然趋势。所以，等待也是有成本的。

尤其是面积、体量不大的楼盘，后期入市房源少，买房竞争大，等待成本更高。

结语

买房往往存在诸多不确定性。维权、烂尾、质检不合格等现象，购房者唯恐避之不及，但类似事件却层出不穷。

为了保障自己的权益，身处弱势的消费者只能谨小慎微，面面俱到。在看房时，一定要结合我们所说的五个维度（品牌、交通、教育、商业、公园）综合考量。

对多数人来说，买房就像是一场长征。努力打工、赚钱存钱、看房选房、入住换房……期间的资金投入是巨大的。所以，谨慎点总没错。