近日，庐阳北部中心专项规划和城市设计初步思路座谈会举行。
图源庐阳发布
从这次会议的内容，我们可以看出，庐阳北部中心无论是其区位，还是规划定位，都有着独特的优势。
我们今天就来盘点一下这里的楼市概况，给需要在这里买房的朋友一个参考。
丨壹
楼市动态一览：庐阳区主要房源集中地！
我们先来看一份金刚石监测的数据。不难看出，庐阳老城区已是强弩之末。而庐阳北部中心，包括庐阳工业园板块（官方称之为“庐阳经开区”）和四里河板块，集中了该区主要的房源。
图源金刚石
下面我们就来盘点一下这里的在售房源情况。
1、融创长江壹号
“2019年中国房企产品力名”融创打造，预计将加推高层k8＃，均价约2.4万元／㎡。
融创长江壹号效果图
配套方面，教育上，这里是六安路小学淮北路校区和庐阳中学北校区学区；交通上，这里靠近在建的5号线北五里井站；商业上，项目配建苏宁广场（在建），周边宜家、华联等大型商超距离也较近；生态景观上，海棠公园、藕塘公园在其附近。
2、万兴林里间
项目总共规划6栋小高层、3栋低密度多层，居住密度较低。在售多层，户型以105㎡、116㎡为主，均价约2.5万元／㎡。
万兴林里间效果图
配套方面，这里是红星路小学北环阳光校区学区，南侧有约8000㎡的代建市政公园，与大润发距离较近，同时自建商业，中铁四局医院、杏林街头游园也在附近。
3、祥生庐州云境
“2020中国房地产百强企业”第27位祥生打造，1.2低容积率，紧靠四里河公园，舒适度和景观是其亮点。代建1所中学、1所幼儿园，周边有较多超市可满足消费需求。
项目预计将加推洋房，户型126㎡-145㎡不等，均价2.5万元／㎡-2.9万元／㎡。
4、半岛公馆
靠近淮北路公园、中铁四局医院等配套，庐阳中学教育集团36中学区。预计将加推大平层，均价约1.7万元／㎡。
不过，该盘容积率高达3.5，较大的居住密度会对居住舒适度产生影响。
5、信达庐阳府
在售二期7＃洋房，户型面积约100-116㎡，均价约1.9万元／㎡。
配套方面，商业上，项目自带1万方商业，永辉、世纪联华也邻近；教育上，该盘是安庆路三小灵溪校区和45中工业区分校学区；交通上，这里靠近在建的5号线汲桥路站。
不过，该盘与安徽电力修造厂距离较近。
图源高德地图
除去以上楼盘，江山庐州印和碧桂园时代倾城还有少量房源在售。
NO.2丨贰
新兴区域，未来可期
虽说庐阳北部中心是庐阳区主要房源集中地，但根据金刚石发布的去年11月到今年4月合肥9区新房供应量，庐阳区在9区中属于优势并不大，排在其后的只有经开区以及政务、滨湖、高新。
图源金刚石
不过，从近年官方发布的信息来看，庐阳区北部属于新兴区域，发展潜力还是较大的。
图源庐阳发布
比如在5月11日发布的土拍信息中，庐阳区1宗居住用地、1宗交通场站用地就在庐阳北部，另1宗商服用地也有涉及
图源合肥市公共资源交易中心
NO.3丨叁
结语
当下的合肥正处于快速发展阶段，许多区域都将面临产业升级和城市迭代，由此也就孕育出很多生存发展的新机遇。
与近来时髦的运河新城、东部新中心相似，庐阳北部也拥有老城区辐射、人口流入、政策规划等红利，值得期待。
只要房价可以承受，并且能买到质量高、配套满足需求的房源，就是值得入手的楼盘。
合肥楼市2021-05-17 09:55:32
