几乎每一座城市，都有一个高新区。
而高新区代表的，是这座城市不断创新探索的使命和初心。
合肥高新区也是一样，在不断创新与发展中迅速崛起，取得了一系列优质成果，在范围内展现出了“霸都”的气质。
近日，高新银泰城传出开业时间确定的消息，我的目光又一次聚焦到了高新区。具体情况我们一起来看。
｜壹
小道！高新银泰城开业时间确定！
据微博网友爆料消息，合肥高新区银泰城计划10月份开业。
图源微博＠合肥日常吐槽君
不过，此消息尚未得到银泰城官方的证实，此前，据银泰百货高新店微信平台回复，开业时间可能会是在夏天，但更多消息尚未透露。
银泰百货高新店微信平台评论区截图
合肥高新区银泰城是银泰百货合肥第四子，位于创新大道与望江西路交口，总层高为7层，其中地上6层、地下1层，商业面积12万方。未来将打造成集科技、人文、艺术、生活于一体的一站式购物消费商业体。
目前，项目部分入驻品牌已经公布，包括安徽钛镁体育公园、安徽blt精品超市、Meland亲子游乐园、沃美影城、金仕堡健身、24经济家生活等店铺。
此外，海底捞、煲王粤菜餐厅、太二酸菜鱼、青年公社、厚贞牛舌烧肉、胖哥俩、椒爱、火凤祥等都将入场。
高新银泰的来临，对于高新区来说并不只是带来了一座商场，还是高新城市建设的迭代升级。
图片来源于银泰百货高新店
一方面，高新区作为合肥发展的当红片区，大型商业配套相对欠缺。而高新银泰将弥补区域商业资源短缺现状，并提供更多的消费活力。
另一方面，由商业综合体带动形成的商圈效应会对区域价值的提升有着极大的助力。且随着客流量的上升而带动周边区域的经济与发展，也能提供更多的就业机会。
并且，随着大型商业综合体的落位，区域的交通、教育等相关配套也会逐渐完善，利好不断，也能够给区域楼市带来更多的发展。
NO.2｜贰
新房、二手房，选择空间都有限
不过，回归到楼市来说，当下的购房者在高新区的选择面真的较少。
首先从库存上来看，高新区库存为2678套，按照过去半年的去化速度，去化周期仅2.21个月。（数据截至2021年4月30日）
数据来源于金刚石
其次，在纯新盘上，高新待入市的纯新盘仅有龙湖光年一盘，未来入市的场面，可想而知。
项目规划图
而目前市面上在售的楼盘，房源也都是越来越少。
蜀西湖板块、政务西板块各盘房源基本以大面积、高总价为主。比如，蜀西湖板块金鹏麓山院目前尾盘在售，仅剩底复房源，总价约470万-580万；政务西板块的银城知庐建面约440㎡底复房源，均价约12000元／㎡。
项目效果图
而北雁湖板块内的在售房源数量稀少，且房源多为大户型，且后续供应跟不上。其中，华邦蜀山别院在售顶叠和底叠，建筑面积约130㎡288㎡，均价约24871元／㎡；祥生雲境在售底复房源，面积约300-500㎡。
另外，高新区的二手房市场选择也并不多。
据贝壳指数显示，目前高新区的二手房参考价为21243元／㎡，在售房源为2334套，近三个月的成交量为609套。
贝壳网截图
今日数据显示，5月12日新增房源29套，新增带看205人次，整体数据不高。
贝壳网截图
价格上来看，近一年高新区二手房的挂牌价格和参考价格都有所增长，但整体稳定。
而对比来看，长宁周边的二手房价格要低于于其他区域。
链家二手房官网截图
从供求走势上来看，也是需求量大于供应量。据贝壳数据显示，高新区4月份新增挂牌房源1285套，带看次数11702次。不过从成交量来看，市场热度并不高。
贝壳网截图
当下，高新楼市的问题就是供地稀少而造成的房荒，随着供地的增加，板块的房源紧张将会有所缓解。
近日，合肥首批集中供地计划出炉，高新1宗219亩纯住宅用地即将上市，面积完整，位置优质，未来的抢手度不用多说。但竞拍条件较为苛刻，未来大概率是大品牌的实力房企才能竞得。
本图为大致位置，详情以官方为准
NO.3丨叁
结语
眼下的购房者，想在高新买房，真的是有点难以选择。
一方面，楼盘的可选择性较少，且在售房源多为大户型，总价较高；另一方面，高新区的房价在合肥也是数一数二的高，且目前并没有下行的趋势，二手房也不见得好买。
如若，当下想在高新买房但是实力真的有限，高新邻近区域的新房和二手房，也是购房的好选择。比如与高新区一路之隔的肥西泛北雁湖板块。
另外，我的买房建议是：根据自己的需求，多家对比，大品牌、、地铁盘等价值属性更高的楼盘，无论是新房还是二手房，都可以考虑。
合肥楼市2021-05-16 02:47:51
