继新政八条以后，一场突然的小风波打乱了房产圈节奏。楼市持续降温，让购房者们得以喘息。
当下楼市，有很多东西没法点破。
涉及一些热门地块的楼盘打新摇号，刚需也是困境重重。相比“政滨高”等热门区域，肥东这片“刚需重地”似乎已经寂静许久。
5月14日，肥东县土地出让公告发布，4宗住宅用地预计6月18日进行拍卖。截止目前，市区、长丰、肥东上半年供地计划均已告一段落。
｜壹
限价1.3万，占地约251亩
根据肥东县自然资源规划局消息，肥东经开区1宗、店埠镇1宗、撮镇镇2宗，共4宗地块即将出让，总占地面积约251.59亩，预计拍卖时间为6月18日。
1.肥东FD202101
地块位于经开区包公大道与护城路交口东南侧，占地53.78亩，容积率≤2.0，参考地价650万元／亩，限价845万元／亩，商品住宅毛坯备案限价13332元／㎡。
1号地块卫星图
2.肥东FD202102
地块位于店埠镇包公大道与白马山路交口西北角，占地60.07亩，容积率≤2.0，参考地价650万元／亩，限价845万元／亩，商品住宅毛坯备案限价13354元／㎡。
3.肥东FD202103
地块位于撮镇镇新世界路与黄栗树路交口西南角，占地75.79亩，容积率≤2.0，参考地价653万元／亩，限价848万元／亩，商品住宅毛坯备案限价13365元／㎡。
按规划条件和批准的规划设计方案要求，该地块还需同步修建1座15班幼儿园。
3、4号地块卫星图
4.肥东FD202104
地块位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角，占地61.84亩，容积率≤2.0，参考地价653万元／亩，限价848万元／亩，商品住宅毛坯备案限价13365元／㎡。
土拍之后，楼市必然有变化。继4月长丰首宗自持地块出现后，本次肥东土拍会不会掀起新一波县域“楼市发展”？我们拭目以待。
NO.2｜贰
新房、二手房市场动态
根据贝壳指数，4月肥东二手房参考均价10274元／㎡，目前在售房源2164套，最近3个月内成交房源226套。
图源贝壳
对比合肥市区、肥西县域，肥东新房均价不高，二手房市场关注度不高，成交量相对较少。
目前的肥东市场，整体客群还是以主城外溢刚需和地缘性改善客户为主。区域内楼盘扎堆分布，库存充裕，同质化程度较高。
以泛龙岗、和睦湖、城南公园3大板块为代表，片区特点各有不同。
图源肥西人民政府
泛龙岗板块距离市区较近。受瑶海区利好偏向，四十八中肥东校区、师范附小肥东校区以及地铁2号线、6号线加持，板块新房、二手房均价较高，发展潜力较大。
和睦湖板块作为肥东的政务中心，对标合肥政务区设计规划，远离喧嚣的老城区与西边建材市场，有肥东一中、地铁2、6号线延长线、肥东高铁站等配套，居住环境比较优异。
和睦湖卫星图
相比之下，城南公园则是肥东配套最齐全的板块，地铁、商业、公园都有，性价比较高。
经过近几年的发展，肥东县域已经迎来了新的政策利好，即部分片区纳入东部新中心规划范围内。
受政策辐射，肥东楼市已经进入新的阶段。“10000”对肥东是一个分界点。2021年，肥东的二手房也已经突破了这个点。
NO.3｜叁
结语
素来被称为“价格洼地”的肥东，对刚需总是非常友好。这种友好还会持续多久，谁也无法预判。
当下，区域内部分楼盘的品质虽然有待提升，但置业门槛却是多数购房者能够企及的。
配套方面，县域内有些板块也已经具备了挑战市区边缘板块的条件，健全、完善的生活圈基本形成。
所以，自住入手是不错的选择，投资还需多加考虑。
当然，不论是在肥东置业，还是在市区置业。选购房源时，一定要擦亮眼睛，从品牌、教育、交通、商业、环境多个方面综合考量，谨慎下手。
合肥楼市2021-05-17 08:58:44
