刚刚，合肥北城土拍计划出炉！
4宗居住地用地暂定6月18日拍卖，总面积约317.07亩。具体信息我们一起来看。
｜壹
317.07亩，北城4宗居住地拍卖在即
据长丰县自然资源和规划局消息，计划6月18日出让4宗居住用地，总面积约317.07亩。
公告截图
1、CF202105号地块
CF202105号地块位于杨公路以东、城北公园以南，面积约90.71亩，规划为居住用地，1.61＜容积率≤2.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，起始均价约160万元／亩，限价约208万元／亩，竞买保证金约3000万元。
地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所6班幼儿园。
2、CF202106号地块
CF202106号地块位于罗塘路以东、一环路以南，面积约53.28亩，规划为居住用地，1＜容积率≤1.8，建筑密度≤20％，绿地率≥40％，拍卖起始均价约201万元／亩，限价约260万元／亩，竞买保证金约2200万元。
地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所6班幼儿园。
3、CF202107号地块
CF202107号地块位于谯城路以西、汤都路以南，面积约103.12亩，规划为居住用地，1＜容积率≤1.8，建筑密度≤22％，绿地率≥40％，拍卖起始均价约632万元／亩，限价约827万元／亩，竞买保证金约1.4亿元。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建出让地块外一所18班幼儿园和一处公园。公园内应考虑建设室外体育活动场地。
4、CF202108号地块
CF202108号地块位于明王台路以北、凤麟路以东，面积约69.96亩，规划为居住用地，1＜容积率≤1.8，建筑密度≤22％，绿地率≥40％，拍卖起始均价约632万元／亩，限价约827万元／亩，竞买保证金约9000万元。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座9班幼儿园。
此次计划拍卖的地块特点也都很明显：
一方面，地块整体面积较大，且都需要代建幼儿园。
另一方面，05号地块、06号地块位置都处于生活配套较为齐全的区域，位置优越；07号地块、08号地块位于北城办板块，板块在售新房数量较多，未来上市竞争力较大。
NO.2｜贰
新房、二手房市场数据
说起来，长丰楼市的供地数量确实一直都不少，截至目前，长丰还有6宗已拍卖地块尚未上市。
在售新盘方面，也有超25家楼盘房源众多，单从“量”的指标来看，长丰楼市都属于供大于求的“买方市场”。
数据截至2021年4月30日，详情以官方数据为准
而在二手房方面，据贝壳指数显示，长丰县二手房均价约10970元／㎡，在售房源5187套，近90天成交约645套房源。
贝壳网截图
而据数据，5月13日新增房源约53套、新增带看次数为183次，整体热度不高。
贝壳网截图
价格上来看，长丰的二手房价一直都较为稳定，波动幅度几乎不大。
贝壳网截图
而从供求上来看，自2月份开始，长丰二手房市场上，房源的挂牌量和带看数量明显增多。但是从整体的成交量来看，并没有增加太多，市场依旧是不温不火的状态。
贝壳网截图
另外，对于长丰楼市，我的看法如下：
一、供地较多，造成了市场上在售楼盘数量多，部分楼盘有大量房源积压；且大多数楼盘的毛坯高层之间、装修高层之间、装修洋房之间同质化较为严重，销售战术以价格战、性价比为主。相对来说，部分地段和品质较好的楼盘去化明显更好一些。
二、由于市场上新房卖不完，二手房市场也一直不温不火。从价格上来说，新房并不比二手房贵上太多，因此绝大多数购房者更愿意购买新房，二手房成交量较低。
NO.3｜叁
结语
那么，当下的长丰楼市还能买吗？
我的建议是：
1、地域性自住购房者想买就买，但需要谨慎选择。由于长丰楼盘数量多，房源参差不齐，当下买房应大品牌的开发商，优先入手、地铁盘等优质资产。
2、房价低、库存多是当下长丰楼市的劣势，也是优势。随着北城的快速发展，像万达广场、中央公园、北城办、上师大附属学校、衡安学校、中科大附院北城医院等优质配套已经落地，未来也是潜力无限，但需要时间。因此，购房者也不用担心说在北城买房会造成资产缩水。
3、投资，请远离楼市。“房住不炒”的大环境下，买房致富的道路已经被封堵，合肥主城区的投资客尚且需要要站岗多年，更不用说新房都卖不完的长丰，投资客还请趁早收手。
合肥楼市2021-05-17 08:32:13
