丨壹
滨湖珠江路以南规划变更
大量住宅用地改科研教育用地
据合肥高楼迷爆料，滨湖珠江路南用地规划变更了，较此前规划，减少了住宅地，增加了大量教育科研用地！
先来看变更后的规划图：
下面是变更前的规划图：
对比旧规划，变更后的规划，浅黄色的住宅地块明显大量减少，基本集中在珠江路南规划片区的西北角，值得一提的是，这些住宅地块中已有部分已经开工。
紫色地块代表教育科研用地，是原规划没有变更后新增的地块，而且分布比较集中，占地量不小，据合肥高楼迷博文信息，将建设安徽科技大市场科技成果转移转化基地，详细内容后面再述。
土黄色地块为商住混合地，多分布在教育科研用地附近，预计后期作为正常的商住地块出让，从而形成附近相关科研产业的配套住宅以及商业生活区。
红色地块为商服用地，集中连片的分布在教育科研用地附近，预计未来会形成产业相关的配套商务中心。
变更后的规划中，路网改变十分明显，原规划的路网方方正正，与滨湖新区如出一辙，而新规划的片区内保留了丰富的水系，主干道也是遵循着水系的走向，可以看出，新的规划思路中，尽可能的保护原有生态资源，将人们的活动区与自然环境更好的交互融合，从而创造更好的产业发展空间。
NO.2丨贰
滨湖住宅用地减少
今年合肥加大了土地供应，滨湖不例外也会比去年多卖地。
不管怎么卖，这些待卖的地块，基本都是滨湖已发展板块里仅剩不多的可开发地块了。
这个数量，是相当有限的，甚至有限到两只手能够数得清。
滨湖要想持续供应，绝不能仅仅依靠现已发展的板块，而位于金融后台基地板块以南的「珠江路南板块」，就是一度被认为滨湖开发的下一重心。
那里有大片的待开发地块，再看看原规划图，居住用地也是成片。
要知道，在今年1月份的时候，曾传出消息，珠江路南的个住宅小区（安置房）将会在年内开建。
当时，一度让我们以为，这个面积83.91平方公里的滨湖“全新区域”即将进入开发阶段。
没成想，除了那块安置房地块，珠江路南的其余所有宅地，如今都幻化成泡影。
滨湖的发展依旧可以向南，但滨湖楼市的发展无法向南了。
这么大一片住宅用地的消失，无疑是加重了滨湖的住宅用地供应短缺问题。
即便今年加大供应，那也只是在提前消耗后几年的量。而仅存的量，就那么多。
据博主＠合肥大卫的口径，目前滨湖可供开发的地块，可能只有10块左右。
我也统计了几块滨湖的住宅用地，今年或许有出让的可能：
编号为BX03-A-01-02的居住地位于包河大道与扬子江路交口东北角，总面积合计105.3亩，容积率为2.2。
若按照每套100㎡来计算，该宗地块预计将供应1540套房源。
编号为VI-A-3-1的居住地位于嘉陵江路与大理路交口东北角，面积合计为133.95亩，容积率为2.4。
若按照每套100㎡来计算，该宗地块预计将供应2143套房源。
在该地块西南角计划建设一座18班幼儿园，一路之隔即是师范附小四小南校区＋四十六中南宁路中学。
此前，滨湖金融板块玉龙路与杭州路交口西北侧，一宗原教育用地变更，新增了住宅用地，新增面积约22.65亩。
从公示得知，地块总占地面积约187.77亩，包括81.6亩60-72班小学用地、17.85亩幼儿园用地、11.4亩商业用地、9.6亩公园用地、22.65亩住宅用地。
编号为D-05-02-01的地块位于庐山路与云谷路东北角，旁边还将建设一座24班幼儿园和公园绿化。
这宗居住地的体量非常小，2.52公顷合计约25200㎡，容积率为2.2，按照100㎡／套的面积计算，仅有555套房源左右。
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天生爱看房2021-04-26 04:14:11
