本周是新八条出台的第三周，整个合肥楼市处于相对疲软状态。新政中的政策降低了炒房的概率，政滨高二手房限购政策解决了有钱买不到房的问题。紧接着楼市新政摇号细节的出炉，一定程度上保护了刚需的利益，使这部分人也有机会参与高价楼盘的摇号。在新政摇号细节未出炉之前，整个合肥楼市处在观望的态度，有一些二手房卖家紧急抛售楼盘，有些楼盘降价甚至达到了40万。楼市新政像一盆冷水，让整个楼市变得更加理性，本周新房销售相比上周下降不少，一起来看下吧。
|壹
合肥本周卖房845套，成交均价1.78万/㎡
据金刚石数据显示，本周（04.12-04.18）合肥新房成交845套，成交均价17805元/㎡。
通过上图，我们可以看到，本周，合肥仅有两盘成交套数破两百，分别是包河区成交232套，新站区成交224套，排在第三成交量的是瑶海，为105套。其余各区成交套数都在百套以下，值得一提的是政务区成交套数为0。从九区的供应量来看，本周新房供应量均为0，比起上周的供应量28套房源，是有所下滑的。从成交均价上看，有两区新房成交均价破2，为包河区21371元/㎡，滨湖区21351元/㎡，其余各区成交均价几乎在1.5万+/㎡，新站区成交均价，为14167元/㎡。金刚石数据显示，本周合肥市区的新房成交套数较上周少了909套，涨幅为-51.82%，较去年同期来看，成交套数下降了748套，涨幅为-46.95%。本周的新房成交均价较上周跌了100元/㎡，涨幅为-1.79%，较2020年同期来看，均价下降了160元/㎡，总的来说，均价相差不大。从本周的新房成交量来看，包河、新站区领跑，但是二者的成交均价却相差较大，一个9区中，一个，也可以看出包河区和新站区的需求群体不一样。包河区的房源偏改善，本周的房源主要集中在包河高铁板块和包河老工业园板块。从地段来看，提到高铁板块不得不提其位置。除了高铁南站核心板块的优势，北承主城，南启滨湖，西临政务，西南和东南方向分别连接着经开和包河区。
从交通来看，除了有合肥南站坐镇之外，板块内光地铁就有3条。其中，1号线已通车运营，4号线西段将于明年通车。包河老工业园板块利好不断，随着合肥中央公园的建设，板块的置业热度水涨船高，各项配套利好也在逐步落实中。目前板块内有合肥实验学校教育集团西安路学校(中小学)，在建设黄河路学校，优质教育资源迅速落位中。
新站区的房源偏刚需，本周的房源主要集中在少荃湖板块。少荃湖片区将是以旅游休闲为主的城市公园，是以商业、休闲、娱乐、宜居为样板的滨水中央公园；是以生态保护、生态修复为重要功能的城市湿地公园。合肥最长湖底隧道（少荃湖隧道）和新站高新区综合管廊PPP项目通过竣工验收！这标志着合肥少荃湖40平方公里范围大发展真正意义上的开始！
滨湖区本周成交了57套房源，而上周则成交了143套房源，成交量在明显下降，这周成交的房源主要分布在金融板块。
滨湖金融中心整体发展基础和配套，都已完全呈现的。已经开通的地铁1号线、加上正在建设中的5号线，“双地铁”加持；公元荟约8万方商业综合体、奥特莱斯、融创茂、恒大中心等商业资源林立；师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区、滨湖国际双语学校等教育资源环绕；周边还有北涝圩湿地带，金斗公园等公园绿地。总的来说，这周房源供应量主要在包河区、新站区，目前包河区、滨湖区、庐阳区在售的房源主要偏刚需，房价的天花板在滨湖，随着新八条的逐渐实施，未来滨湖区的成交量可能会有所下降，但不会改变它是天花板的事实。
NO.2|贰
本周成交前10楼盘曝光，金隅大成郡双
据金刚石数据显示，本周的成交额方面，金隅大成郡、信达华宇锦绣龙川、中海九樾排在前三，融创长江壹号、招商东望府、保利柏林之春等楼盘排在前10.
值得注意的是，在前10楼盘中，有两家房企各占两个席位，分别是招商和保利集团。招商两个席位为公园万象和东望府。保利的两个席位是柏林之春和罗兰香谷。金隅大成郡本周成交了88套房源，均价为21527元/㎡，项目4.2备案东区16、18、22、24，装修高层，均价21999.17元/㎡，共392套房源，面积93㎡、122㎡、133㎡，2022年3月31日交付。西苑房源已基本售罄，东苑在售楼，在售93㎡、133㎡，成交均价22000元/㎡。招商东望府本周成交了35套房源，比上周多了17套房源，项目目前小高层G02#楼预约中，共68套房源，面积89㎡、93㎡，均价23149.9元/㎡，高层G07#楼正在预约中，共130套房源，面积85㎡、88㎡，均价20749.9元/平米，2022年12月31日交付。信达华宇锦绣龙川本周成交了40套房源，成交均价21109元/㎡，项目低密度多层一楼带地下室房源在售，户型面积260㎡，预计后期加推高层建筑面积段99-122㎡，均价约20500元/㎡。保利柏林之春本周成交了33套房源，比上周减少了23套。项目目前在售装修高层A18#、A20#楼，户型面积123.6㎡，均价约17000元/㎡；在售精装低密度多层B3#、B6#、B8楼，户型面积136㎡—282㎡，均价约19000元/㎡。
与上周的前10成交量相比有所下降，与上周的楼盘排名相差不大。
NO.3|叁
结语
从本周的楼盘新房成交量来看，在新政实施后，很多开发商都处在观望态度，一方面少量的出售手中的楼盘，另一方面，关注整个楼市政策的变化。对于刚需购房者，无论新政如何变化，对他们的影响不大，反而是对在政滨高二手房市场影响比较大。刚需人群可选择满意的楼盘可及时上车。新盘摇号政策的出炉，给置业者下了定心丸，对买房摇号的具体细则要了解清楚，买房前，更好的利用规则才能买到更加满意的房子。面对网络上的各种楼盘宣传信息要持清醒的态度，一定要对售楼部亲自了解，不能只关注个人的买房言论，自己心中要有一把秤。随着中央约谈合肥后，未来的房价走势如何，我们拭目以待。
合肥楼市2021-04-19 08:52:23
