学位制何时开始?事关学区房!刚刚!合肥市教育局重磅发布!

本期看点：

1、事关！刚刚！合肥市教育局重磅发布！

2、解读！合肥学位制何时开始？摇号还要高首付吗？

3、迎来更大发展机遇苏皖共同印发《南京都市圈规划》

4、蜀山区重点道路建设改造新进展来了！预计通车时间……

5、年底前新开工棚户区改造14.92万套

6、今日合肥有雨！下雨天VS大晴天你更支持哪一天？

事关！刚刚！合肥市教育局重磅发布！

为进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展，日前，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，现合肥市教育局、房产局联合就通知中“实行市区学区内成套住房入学年限政策”的相关问题解答如下：

1.实行市区学区内成套住房

入学年限政策的背景是什么？

答：省、市人大代表和政协委员在“两会”期间比较关注学区内成套住房入学年限政策制定情况，部分人民群众也通过政府热线等方式关注此事。前期，我市的确存在少数家长在孩子入学后随即售卖住房现象，同一套住房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学。这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意，既影响了教育公平，又损害学生身心健康，同时也可能损害房地产市场平稳健康发展。经了解，为解决这一问题，多地如上海、北京、苏州，省内芜湖、安庆、蚌埠等地均已实施学区内成套住房入学年限政策，并取得良好效果。

2.政策内容是什么？

答：在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

3.如果符合其他招生入学办法，

不符合入学年限政策要求，怎么办？

答：如符合其他招生入学办法，但不符合“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”要求的适龄儿童少年，由所在区教育主管部门统筹安排入学。

4.四县一市实行该政策吗？

答：根据通知规定，2021年秋季入学开始，市区范围内全面实行。四县一市如何实行，由四县一市人民政府研究决定。

5.政策是从今年起实施吗？

具体怎么操作？

答：是的，自2021年秋季义务教育招生时开始实施。学校对当年入学的适龄儿童少年（含起始年级入学和其他年级转入学生）的学区内成套住房信息进行登记，作为当年及以后适龄儿童少年入学比对依据。凡是已经登记入库的成套住房，小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据。

6.起始年级入学、转入、转出、病休的

时间周期如何计算？

答：学生被学校招生录取后，即视为用于申请学位的住房被锁定，自当年一年级起锁定6年，七年级起锁定3年；转入就读时用于申请学位的住房，锁定时间为入读年级至同一学段毕业年级；学段内中途转出的，家长可以向学校申请解除住房锁定；休学1年的，锁定时间延迟1年。

例1：若家庭中一个孩子2021年秋季学期入一年级，则住房锁定周期为6年，其用于申请学位的住房要到2027年秋季招生时才能解除学位锁定。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入七年级，则住房锁定周期为3年，其用于申请学位的住房要到2024年秋季招生时才能解除学位锁定。

例2：若家庭中一个孩子2021年秋季学期转入小学三年级，则住房锁定周期为4年，其用于申请学位的住房要到2025年秋季招生时才能解除锁定，其他类推。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级，但在就读二年级时转出，其用于申请学位的住房从2023年秋季招生时解除锁定，其他类推。

例3：若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级，在升入三年级时办理休学1年，则锁定时间延迟1年，剩余周期为5年，其用于申请学位的住房要到2028年秋季招生时才能解除锁定，其他类推。

7.二孩住房周期如何计算？

答：如果某户有两个孩子，则以最迟入学或两个孩子均不占用学位的时间起进行计算。

8.家长如何查询

政策实行学校学区内住房学位信息？

答：主要有两种途径。一是家长们在购买二手房时要格外关注该套住房是否有学位，与房屋卖方充分沟通，关注购买合同上是否有相关条款，以维护自身权益。与此同时，房产部门将完善二手房买卖网签合同，增加卖方有告知房产学位供给信息的义务条款。二是各区相关部门统筹安排辖区内学校学位查询，具体办法由各区制定。

9.目前在校就读学生的住房执行这项政策吗？

答：我市将实行“老生老办法、新生新政策”，目前在校就读学生的住房信息今年无需登记。

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家长们速看！

解读！合肥学位制何时开始？

摇号还要高首付吗？

问题1学位制从何时开始执行？

此次，合肥实行市区学区内成套住房入学年限政策。在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。但是这个政策具体何时执行？已上过小学的会不会受到影响？怎样知道自己买的房子有没有被进行入学登记？记者了解到，市区学区内成套住房入学年限政策如何执行需要等待细则。

问题2新房1：1.5摇号后刚需买房还要高首付吗？

“我们全家只能凑出七八十万元，勉强首房首贷3-4成的比例，每个月还款是没问题的。执行摇号后，这种比例能买到房吗？”政策发布后，不少刚需很关注，合肥市场位置好的新房都很抢手。那么执行摇号后，刚需买房还需要高首付吗？对于这个问题，记者了解到，细则将进一步补充完善，具体如何执行需要经过市场检验调整。

合肥市实行市区热点楼盘“摇号＋限售”政策。对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30％比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

问题3正在交易的房子是否受到影响？

此次新政解读明确了在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：

1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。

2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。

3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。

问题4社保不满两年不算“真刚需”？

根据新政，刚需购房人需满足“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”的要求，而要符合合肥限购政策，非本市区户籍居民家庭只需要提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，那是否意味着社保满一年但是不满两年不算“真刚需”，只是符合限购政策？

确实如此，公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30％比例的房源用于刚需购房。要想符合刚需购房人要求在合肥摇号买新房，得2年以上社保缴纳证明才行。如果满1年但不满2年，按照新政，只能算普通购房者参与摇号。

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房住不炒！保护刚需！

迎来更大发展机遇

苏皖共同印发《南京都市圈规划》

在获得国家发改委批复2个月之后，近日，江苏、安徽两省联合印发了《南京都市圈规划》。这都市圈党政有4个成员城市来自安徽，其中3个还是合肥都市圈的成员。同时身处2个都市圈，对这些城市来说，将迎来更大的发展机遇。

南京都市圈地跨苏皖两省，是中国个规划建设的跨省都市圈。其规划范围拓展至南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城8市全域和常州市的金坛区、溧阳市，总面积6.6万平方公里，2019年末常住人口约3500万。

记者梳理发现，南京都市圈成员当中，有4个城市位于安徽。其中，有3个城市同时还是合肥都市圈的成员。2013年底，滁州市加入合肥经济圈（合肥都市圈的前身）；2016年，芜湖市和马鞍山市加入合肥都市圈。宣城市虽然不是合肥都市圈的成员，但却是G60科创走廊成员之一。

同时身处两个都市圈，这对于滁州市、芜湖市和马鞍山市来说是十分难得的机遇。马鞍山距离南京最近，2021年，马鞍山市政府工作报告中就明确提出，“十四五”期间，将紧扣一体化和高质量两个关键词，以更大气魄、更实举措，全面融入南京、合肥都市圈。

在基础设施方面，马鞍山市将拼搏大建设、梦圆大收获，力争巢马高铁、宁马城际、宁马高速“四改八”等“十四五”期间尽早竣工通车，加密宁马半通勤圈、实现同城化，与合肥连接更快捷、1通达。另外，强化与南京、合肥产业链供应链配套。

在强化交通网络和枢纽建设方面，《南京都市圈规划》明确，江苏和安徽两省将加强铁路、公路、航道统筹规划建设，形成以南京为中心，以沿江、沪宁—宁合、宁蚌—宁杭、宁淮—宁宣等通道为射线的综合交通网络；依托淮扬镇宣、合蚌淮盐、合芜宣杭等通道，形成都市圈外环。

未来，南京都市圈将被打造为长江经济带重要的资源配置中心；打造成长三角向内辐射中西部、向外连接全世界的枢纽型都市圈。融合发展的基础是基础设施的互联互通，为此，江苏和安徽两省协同建设一体化综合交通体系。

国家发改委要求，江苏、安徽两省共同推进规划的实施，指导推动政策会商和项目对接，解决规划实施中的突出问题，适时开展规划实施情况评估，及时总结经验做法。各成员城市要共同编制专项规划，科学制定年度计划，谋划推进合作事项，推动各项任务落到实处。

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安徽再迎大发展！

合肥蜀山区重点道路建设改造新进展来了！

预计通车时间……

4月5日，在翡翠路改造项目施工现场，机器声轰鸣，工人们抢抓工期，全力推进项目建设进度。翡翠路改造项目的快速推进，是蜀山区住建局倾力推进重点项目建设的一个缩影，今年以来，蜀山区住建局以“开局就是决战，起步就是冲刺”的劲头，紧盯重点项目，加快各项工程进度，以优异成绩迎接建党一百周年。

翡翠路改造项目进展顺利

翡翠路改造项目是合肥市重点路桥工程，改造涉及道路、交通、排水、绿化、照明、桥梁、电排、建筑及附属设施等相关内容。项目于2020年12月21日开工。为缩短工期，保障金寨路改造项目顺利开工，“我方采用多点施工，平行作业的施工方案，强力推进项目实施。”蜀山区住建局相关负责人介绍说，“3月28日晚，改造项目的节点工程——天鹅湖桥绑宽分项工程根桩基顺利浇筑，为确保6月底放行通车打下坚实基础。”

本次翡翠路改造工程北起南二环，南至绕城高速，全长约2500米，改造后为双向6车道。

东至路项目预计今年12月放行

东至路是合肥市大建设计划项目，由蜀山区住建局具体负责组织实施，涉铁段由安徽地方铁路有限公司代建，于2020年8月开工。“目前，已完成桩基施工，正在进行现浇梁支架搭设作业。项目原计划2022年3月完工通车，现缩短至2021年12月放行通车。”蜀山区住建局相关负责人介绍说。

该段东至路建成后，将北接贵池路，南至祁门路，新增了一条连接匡河两岸的南北向便捷通道，进一步完善区域路网结构。

打通断头路方便居民出行

除东至路外，石牛路、蜀峰路、玉镜路西段、岳西路均为2021年打通断头路计划项目，也是2021年市政府为民办实事工作之一。

石牛路、蜀峰路于2020年8月开工，其中，蜀峰路南起玉镜路，北至蜀山湖路，道路全长约490米，全路段底层沥青混凝土已经摊铺。目前，绿化基本栽植完成，正在施工交通和照明工程，竣工验收近在眼前。石牛路东起科学岛路，西至蜀峰路，道路全长约900米，目前正在施工雨污水管道和土路床回填，预计今年完工通车。

玉镜路西段工程也在积极推进，该工程东起科学岛路，西至万泽路，道路全长约1300米，计划6月份施工，年底完工通车。

另外，蜀山区住建局正在积极推进岳西路（庙岗路-休宁路段）项目，目前设计单位正结合专用线改造，编制道路的建设方案，一旦方案确定，将开展初步设计工作。

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全力推进项目建设进度！

年底前新开工棚户区改造14.92万套

今年年底前，全省将实现棚户区改造新开工14.92万套，基本建成12.63万套；与此同时，全省2018年及以前年度开工的棚改项目竣工率将达到97％以上，着力解决棚改难安置问题。近日，省住建厅下发通知，要求合肥等地落实保障房建设各项优惠政策，注重提高建设品质，加快对住房困难群体实施精准保障。

解决局部区域公租房供需失衡

今年，安徽将规范发展公共租赁住房，全年计划新筹集公租房2916套，用于解决局部区域公租房供需失衡矛盾。

各地要全面梳理本地区出台的公租房租赁补贴政策，科学设定和及时调整准入政策，对准入条件高、补贴标准明显偏低、申请流程繁杂的要及时进行调整，加大公租房租赁补贴保障力度，对符合公租房保障条件且在市场租赁住房的保障对象及时足额发放公租房租赁补贴。

省住建厅要求积极推进租赁补贴常态化受理、常态化发放，确保6月底前完成2021年公租房租赁补贴发放计划任务的50％，年底前全面完成。结合公租房房源情况，明确一定数量的房源，或采取发放租赁补贴的方式，对符合保障条件的环卫、公交等基本公共服务行业困难职工，以及人才、退役军人等群体实施精准保障。

突出住户评价加强准入退出

在保障房管理上，依法依规加强公租房准入退出，确保公租房公平善用，实行全过程动态监管。对保障对象人口、住房、经济状况发生变化，已不符合相应条件的，要在规定期限内腾退；不腾退且确无其他住房的，要按市场价格缴纳租金。加强信息核查，加大对虚报、隐瞒或者骗取住房保障待遇等违规行为的清理整治力度。

各级住房保障主管部门要加强对公租房运营监管。积极推行政府购买公租房运营管理服务的试点经验，扩大购买服务的覆盖面，加强对公租房运营管理服务的监督管理，突出住户评价，实施绩效管理。将公租房运营管理纳入社区建设和社区治理体系，推进公租房小区共建、共治和共享。

精准推进防止棚改工程烂尾

本年度，全省将在棚改精准实施上下功夫，立足早计划、早安排、早见效。根据计划，确保年底前实现棚户区改造新开工14.92万套，基本建成12.63万套的年度目标任务。

抓好棚改项目竣工交付，从居民最关心最直接最现实的利益问题入手，着力解决棚改难安置问题。2021年棚改新开工的项目要在施工合同签订时明确竣工时间，并向社会公布，各地要按公布的竣工时间，落实要素保障，坚决防止工程烂尾和工期严重滞后的情况发生。

按合理工期三年进行安排调度，抓好棚改续建项目竣工交付，各地要对纳入国家棚改计划的续建项目进行全面排查梳理，建立应竣工项目库，实行销号管理。力争年底前，全省2018年及以前年度开工的棚改项目竣工率达97％以上。

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保障住房困难群体！