谁的房价抬头，就调控谁！
限售新政，西安新房二手房均要“满5”方可上市！浙江湖州宣布限购！
合肥也积极加入调控补缺的阵营......关闭二手房成交价，增加土地供应量......
各地城市调控再度再升级，炒房客颤抖了！
1、西安：新房二手房限售5年
2021年3月31日凌晨，西安住建官方微信号突然发文《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这是住建部来西安调研后，西安楼市调控的“第三文”。
一直以来，市场都有猜测西安会不会在调控上“重度加码”，如今靴子落地，深夜发文，必属王炸！堪称史上最严限购政策将加强土地供给、限售限购升级！严查购房资金来源！
划重点：
1.限售时间延长，网签满5年才可以交易；
2.每年按照季度集中出让土地；
3.限房价、竞品质、竞地价；
4.新落户满1年并且提供连续12个月社保或个税，才可以买；
5.刚需门槛提高；
6.超出三条红线的企业，不能参与土地竞买；
7.严查经营贷流入房地产领域；
8.建立二手房交易参考价格发布机制；
在“房住不炒”、“两会”、“建党一百周年”的局面下，连涨59个月的西安又一次的站在了风口浪尖上。
2、浙江湖州宣布限购，在售楼盘不能涨价
3月27日，浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），出台包括实行住房限购，续开项目不得提高备案价格，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不得延期，实行集中供地，对房企购地资金来源进行穿透式审查等八方面的政策。
《通知》显示，湖州市将实行住房限购。在湖州中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。
同时，湖州要求，续开项目不得提高备案价格。《通知》称，湖州市将加强住宅预售备案价格审核审定，在售项目不予上调备案价格，续批预售备案价格不高于前批次。
另外，为增加住房供给，湖州市采取了三种举措：
一是，提高商品房预售条件，加大供给量。
二是，增加土地供应量，实行集中供地。
三是，加快住宅项目建设。
湖州市要求，强化住房金融监管。严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。
加强房地产市场整治，主要是加强部门联合执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、违规收取、预售资金不入监管账户、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为，依法依规严肃处理。
而就在前几日，义乌、永康也出台了相应的多方面综合政策。其中也提到了加大土地供应，采用“双限”出让等多种出让方式。同时，对于新房预售及中介机构的管理也进行了严格的规范。其中，还提到了从10月起新房限售2年。
在此之前，金华市区也曾陆续出台新房及土地新政，主要也是加强新房销售管理及土地“双限”等多方式出让。
限购、限售、严查首付资金政策一出，可以说浙江省的房地产市场调控力度正在一步步的加码。
3、合肥楼市积极补漏洞，平稳预期
与此同时，合肥楼市积极补漏洞，平稳预期！关闭二手房成交价，增加土地供应量......
1、关闭房价显示
区域房价中，新增数据全部已经为“暂无数据”；另外单个小区的价格也均为“暂无数据”
2、成交记录不再展示
以往单个小区点开后，都有小区成交记录供参考，然而再次打开网站，成交记录的功能页面也已经消失。
其实不展示成交价格的不仅仅是合肥一个城市，北京、深圳、成都、杭州、天津等城市也是不展示成交价格的。而这几个城市关闭的目的都有一个，就是稳定预期。比如北京、深圳、成都、杭州、合肥都是部分地区上涨过快，而天津则相反，是下跌的状态，关闭也是为了稳。
合肥之前确实有很多成交价格较高的案例。比如合肥此前的一套成交单价已经达到了86732元／㎡的天价。此外，一些小区的成交数据也被不少炒房客利用，做起了假成交，这些成交虚高的房源信息会提升房东的心理预期，挂出更高价格，在市场比较热的情况下，该户型成交价短期可能会节节攀升，最后导致小区房价整体上涨。同时高成交也会给买房人造成一定的焦虑情绪，恐慌入手最终造成二手市场价格的不健康上涨。
近期，合肥少数房地产中介机构及从业人员存在现金收房赚取差价，收取号头费等违法违规行为，合肥房地产主管部门对此高度重视，如在从业过程中发现此类情况，可向协会及主管部门举报并将依法严惩。而对于部分炒房客，合肥已经不止一次地进行了约谈。就在一周前，合肥对相关部门联合对“博澳丽苑”小区业主凡某、邵某，“大溪地”小区业主孙某、潘某，“中铁国际城”小区卫某等5名人员分别进行约谈教育，要求涉事人员坚决贯彻落实中央关于“房住不炒”政策，充分认识错误，立即消除影响。
合肥的土地供应也在增加！3月30日，合肥市自然资源和规划局印发合肥市2021年度国有建设用地供应计划（市本级）。
为满足居民刚需和改善型住房需求，2021年度适当增加热点区域和城市新区供应量，稳定市场预期。在区域分布上，城市建成区计划供应356.67公顷（商品住房用地186.7公顷，拆迁安置用地135.3公顷，租赁住房34.67公顷），城市新区计划供应303.33公顷（商品住房用地186.7公顷，拆迁安置用地91.3公顷，租赁住房25.33公顷），达到均衡合理布局，促进职住平衡。
这些居住用地的供应，对区域来说是多是少呢？能否缓解一些区域的“房荒”现象呢？
通过对比发现，除了新站区以外，其他7区的居住供地都比去年要多。其中滨湖、包河的居住供地大量增加，看来今年政府加大了热门区域的供地需求，以稳定市场预期。另外，高新的供地依然不多，今年仅有499.95亩，略高于与去年（2020年高新区的500亩供地，包含了商业、教育、服务设施用地的）。不过这里有必要提一下，2020年已成交的这些地块面积中，含有少量的商业、教育、服务设施用地没有剔除。也就是说，2020年的实际纯居住面积是比表格中要少的。合肥公布居住用地的面积数字，将会在2021年给楼市增加大量货量，相信随着正式供应，会缓解市场局部房荒。
4、热点城市纷纷调控升级，补漏洞！
2021年以来，各地已密集出台一轮房地产相关政策，据不完全统计，房地产调控次数累计已超过100次。涉及城市有：北京、上海、广州、深圳、成都、西安、武汉、杭州、合肥、湖州、金华、芜湖……
1、成都“人房比”超3倍楼盘5年限售
3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了包括法拍房限购以及“人房比”超3倍楼盘5年限售、建立二手房参考价机制等16条新政加码楼市调控。
2、嘉兴新房2年限售
3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从外地户口限购1套住房、新房2年限售、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。
3、上海新房满5年才能卖
3月3日晚间，上海市房屋管理局发布通知，为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，实施住房限售5年政策、商品住宅用地出让实行限价竞价。
4、杭州法拍房纳入限购
3月3日，杭州市发布楼市调控新政，从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。
5、无锡规范二手房交易
3月2日，无锡市发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，明确建立二手住房价格信息发布机制，成为第三个对二手房价格信息进行管控的城市。
6、深圳二手房挂牌价不得超过参考价
2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求二手房挂牌价不得超过参考价，抑制二手房挂牌价虚高等市场乱象。
7、东莞完善二手房交易发布机制
2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。
上海、杭州、深圳等多个城市，对楼市的调控政策查漏补缺。下一阶段，如果个别城市的房价还很疯狂，那将会迎来更严厉的调控。
-END-
一鸣惊楼市2021-04-01 08:41:25
