合肥土地新规实行!全年不得超过3次!

近日，据中国自然资源报报道，3月12日，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》。

文件中指出：

1、年度计划按程序报经同级人民政府确认后，于2021年3月j底前向社会公布，并在土地市场动态监测监管系统中填报。

2、合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年（2016年～2020年）平均完成交易量。

3、合肥市要在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10％，同时，土地供应要向租赁住房建设倾斜，主动对接住房城乡建设部门提出的租赁住房用地需求，增加供地规模用于租赁住房用地，对保障性租赁住房用地应保尽保。

4、合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让：

一是集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。

二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

对实际公告供应量、租赁住房用地供应占比尚未达标，年度供应计划执行率未达到100％的城市，将定期提醒，年底纳入考核。

各地在编制出让方案时，要科学预判可能产生地价新高或溢价率过高的情形，并及时对出让方案进行调整，做好异常交易预案和舆情应对方案，避免影响市场正常秩序。

如今“两集中”式大改革，更像大批发。“大批发”式的供地执行后，对于市场、对于普通人有影响吗？影响大吗？

有观点分析，土地集中出让，利好大房企、国企等优质企业，利空中小房企，特别是最近地产股全线涨停的原因！试想一年3次土拍，考验的是短时间内筹到大量资金的实力，显然融资能力强劲、市场信用优质的国企和龙头房企更有优势。

对于购房者来说倒是个好事，“两集中”成真，说不定真能摆脱土地财政依赖的决心，面粉便宜了，面包或许会降价呢？

22个城市试点每年供地不超过3次！合肥在列！

早在今年2月末，就有网传消息称合肥、南京、长沙等22城将施行土拍新政，原则上全年集中供地不超过3次。

（图片来源网络）

住建部发文直接监控22个热点城市，具体名单未公布，网传版为北上广深等22个重点城市在列，分别为：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；

18个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

随后，这则足以撼动地产界的土地新政，在各个城市掀起一股强烈骚动。

目前，这份22城名单中的天津、郑州、青岛、济南、苏州等六城几乎同时出现了相关动作。

24日，天津，内部发文，2021年确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告；其余日期，不再发布土地出让公告·

24日，郑州，自本2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，由市局统一组织发布实施；

25日一早，郑州航空港区发布紧急通知，29宗地终止挂牌交易；

24日，青岛，在2021年全市住宅用地供应工作部署中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让；全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动；

24日，苏州，国有建设用地使用权网上出让系统，巧妙地在这个时间段出现了bug；

25日，济南，将集中发布宅地出让公告的时间定于5月上旬、8月下旬、10月下旬。

天津和济南都明确了每年3次的集中供地时间，天津是每年3／6／9月份，济南是每年5／8／10月份。深圳今年三次集中供地时间也基本敲定。批土地于3月中下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。

看起来对于各个城市每年3次的供地时间，并没有具体要求。

截止目前，官方网站上虽然没有正式出现这则新政红头文件的身影，但从以上城市的新举措来看，这则新政的真实性不言而喻。

根据合肥土地市场网公告显示，2021年4月23日预计将有12宗地块出让，分别是长丰县4宗、巢湖市1宗、高新区3宗，蜀山区3宗和瑶海区1宗，面积共计800.02亩。