深圳，再次出大招。
1月23日，深圳住建局发布关于进一步调控的通知，提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。
总体来说，深圳此次调控，看点十足。
1、在刚刚过去的5天，深圳楼市打出三记重拳，这是深圳对于楼市火热的态度；
2、对假离婚、假流水、经营贷违规流入楼市等定向炒房展开重点打击，直接给投资客泼了一盆冷水，还是加冰的。
3、深圳的调控加码，具有信号和示范意义。意味着，任何城市一旦楼市过热，都逃不过“调控加码”。
4、这也再次说明了房住不炒的定位，没有变，也不能变，这是的楼市国策。
｜壹
炒房客慌了，深圳突放大招！
我们来看深圳楼市调控详细内容。
根据《通知》，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：
1、购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；
2、购房人的社会保险或个税清单材料；
3、购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，将依法采取以下措施：
1、停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。
2、停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。
3、停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。
4、将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
5、对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
划重点，深圳此次调控，不仅严查购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况、社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单；还对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人采取措施。
尤其是“购房款来源”成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场，能够真正堵住各类违规资金，减少投资投机炒房现象。
在楼市调控的道路上，深圳永远走在前列，也是热点楼市调控的“课代表”。
其实，就在刚刚过去的5天，深圳楼市3次“调控加码”。这是7.15调控半年之后，深圳集中开启了调控手法的细化，对于炒房客轮番出炸，让他们无处遁形。
1、1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”。其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
这意味着，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”，这种方法行不通了。
2、1月22日，深圳市住房和建设局通报华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核结构，其中提到，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。
并且，已将有关违法违规线索移送公安机关依法处理，并在查明事实后将相关失信行为推送深圳市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
3、1月23日，深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象，违者3年禁购。
深圳多次“打补丁式”调控的背后的原因，是其即使顶着史上最严调控，房价依然稳中有涨。根据《国民经略》数据，2020年房价涨幅的15个城市中，深圳以涨幅14.1%位居。
再比如，去年深圳最火网红盘华润城润玺，总价1184-2983万。11月17日启动登记，2天时间，共计收到了15036批客户，确定入围客户数量达到11727批，购买力和热度震惊。
NO.2｜贰
大热必有调控，这是楼市铁律！
当下的热点城市，“调控”重拳出击，虽迟但到。
1月21日晚间，上海楼市新政出炉。
从《意见》来看，这一轮楼市调控共有10条，涉及到土地市场、住房限购、增值税征免年限、差别化信贷政策等。
有如下几点值得注意：
1、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起，3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前的家庭总套数计算。通过假离婚获取房票的漏洞，已经被堵死。
2、提高了增值税免税的年限，由2年提高至5年。变相提高了上车门槛，也减少了市面上流通的房屋数量。
3、要求严格执行差别化住房信贷政策，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
而回到合肥来看，动作也不断。
1、限购升级：市区购房必须在近两年内连续逐月缴纳1年社保或个税，补交社保无效。
2、“假离婚”失效：1月5日起，夫妻离异未满2年的，仍按原家庭房查。
3、人才落户漏洞被堵：合肥市人社局声明，自1月1日起，不再组织职业资格认定和核发职业资格证书。且再次强调执业职能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。
4、1月22日，合肥五部门联名发文：严厉打击哄抬房价等违规行为。
信号已经很明显：大热必有调控，这是楼市铁律。楼市的热与冷，国家统计局的涨幅排行榜就是依据。
而限房价、限地价已经不足以威慑火爆的市场，增值税免征2年变5年、限贷升级、严控假离婚买房、严查资金来源等，将成为接下来调控“关键词”。
NO.3｜叁
合肥市场如何？三个维度看待……
那么，当下合肥市场如何呢？我认为可以从三个维度看待。
1、房价和库存。
一是房价。
根据金刚石数据，合肥1月（截至目前）均价为19913元/㎡，相对于2020年1月份（16919元/㎡），上涨17.7%。
从数据可以看出两点：1、不管是合肥均价，还是各区均价，均呈现上涨趋势；2、政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区等均价，已突破2万＋；新站区依然是价格洼地。
二是库存。
根据金刚石数据，截至12月末，合肥新房库存48372套。按过去半年的去化速度计算，去化周期为7.96个月。其中，滨湖区、高新区、包河区新房已经呈现出明显的供不应求态势。
2、市场分化明显。
当下的合肥楼市，区域分化极度明显。一方面，西、南片区，比如滨湖区和高新区，新房库存紧张，全款优先、千人抢房多次出现；
而另一方面，东、北片区、市区不带学区老破小、郊区大盘、40年公寓等，特价房、直接打折、车位等层出不穷。
3、二手房市场乱。
根据链家网数据，合肥12月份二手房均价15306元/㎡，相对于11月份（15360元/㎡），波动不大。
但平静之下，暗流涌动。
说起近期合肥二手房市场，“业主抱团涨价”是关键词。不管是政务、滨湖、高新热门片区、双本，还是东、北冷门片区，甚至火葬场旁的二手房，都出现了“抱团涨价”行为。
这是一种极度不健康、不理性的行为。
近期合肥五部门联名发文：严厉打击哄抬房价等违规行为。对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人；房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。
NO.4｜肆
结语
关于楼市调控，我说下我的观点：
1、近期的调控加码，旨在严厉打击投机炒房，信号非常明显：房住不炒，楼市稳定，依然是基调，容不得挑衅；
2、从短期来看，过去2个多月，合肥热点区域经历了一轮暴涨。但政策效果需要时间，接下里的市场大势是“稳”。那些地段、学区、品质无优势，加上价格虚高的楼盘，可能会进入下行通道；
3、在这场刮骨疗毒的调控面前，不管是购房者、开发商，还是投资客，都需要重新定位看待房地产的眼光。炒房谋取暴利这种深入骨髓思想观念需要彻底改变。
对于自住购房者来说，买房一定要房子的品质，地段、学区、品牌等“综合分“较高、有口皆碑的房子，才能对冲风险。
合肥楼市2021-01-25 09:22:42
