近日，珊瑚虫发布了《20城基础教育投入度排名》。
这是一份涵盖价格、居民教育消费情况、教育企业数量、中小学及教师数量、教育财政支出等各项指标的榜单。
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20城价！
合肥4.6万／㎡！排名12位！
北京：19.8万／㎡、深圳：16.1万／㎡、上海：14.5万／㎡！在这份榜单中，我们看到了20城价！
通过图片，我们可以清楚的看到，20城价，共分三个梯队：
梯队10万／m1以上，共4城：
北京：19.8万／㎡、深圳：16.1万／㎡、上海：14.5万／㎡、南京：10.1万／㎡。
第二梯队6-10万／㎡，共6城：
广州：9.9万／㎡、杭州：9.7万／㎡、天津：9.7万／㎡、福州：6.8万／㎡、苏州：6.1万／㎡、武汉：5.1万／㎡。
第三梯队1-5万／㎡，共10城，从北到南分别为：
长春：3.5万／㎡、沈阳：4.7万／㎡、济南：3.2万／㎡、西安：2.4万／㎡、成都：3.9万／㎡、合肥：4.6万／㎡、长沙：1.9万／㎡、南昌：1.7万／㎡、重庆昆明：1.5万／㎡、昆明：2.8万／㎡。
在20城的价格上，按次排序，北京（19.8万／㎡）、深圳（16.1万／㎡）、上海（14.5万／㎡）三城远远甩开后位者N个身位，。
值得注意的是，排名第四的南京，价格也能破10万／㎡，比排名第五的广州都要高！
杭州、天津的价格，是下一梯队，也不低，均超过9万／㎡。
而作为安徽省代表的合肥，也以4.6万／㎡的价格，排名12位，位列第三梯队。
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破纪录！单价60224元／㎡！
合肥典型成交数据曝光！
据金刚石数据显示，合肥11月新房成交均价为20268.66元／㎡，这样的价格，对比4.6万／㎡的，明显是小巫见大巫。
而需要注意的是，在实际的交易过程中，市场上还有许多远高于4.6万／㎡的成交案例。
1南小＋45中，代表小区：人民巷21号
7月28日，人民巷21号一套1室1厅，户型面积仅20.59㎡的房子，以总价为124万，单价60224元／㎡的价格成交，该套房源挂牌仅1天。此成交价也直接刷新了合肥二手房的成交价。
另外，在近期的成交记录中，该小区的其他房源，成交单价也在3万／㎡-4万＋／㎡不等，作为老城区典型的代表，小区11月参考均价也达到了40118元／㎡。
2安居苑＋50中西，代表小区：安居苑
成交周期快，价格坚挺是的特点。在安居苑东村近期的成交记录上，我们也可以明显看出。
在的成交记录上，进入九月份以来，该小区的成交周期三个月左右，最快2天，这个时间，远高于普通小区的成交周期。另外，成交房源中，价格普遍在2.5万-3.3万／㎡之间。
346中＋师范附小，代表小区：文华阁
在文华阁的成交记录中，可以发现，多以小面积的户型为主30㎡-70㎡左右的房源购房者青睐。在8月份至今的时间段里，成交的10套房源中，有8套处于上述面积段中。
成交的一套33.29㎡的一室一厅户型，成交周期246天，卖到了46561㎡的高价。
450中＋奥体，代表小学：蓝蝶苑
作为政务区的代表，绿地花都蓝蝶苑的二手房价格，在2020年一直保持在3万＋／㎡。
在近期的成交记录上，87㎡的户型35955万／㎡成交，104㎡户型40674万／㎡成交，而168㎡的总价更是卖到了645万。
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乱花渐欲迷人眼！
合肥怎么选？
按照历年来的口碑，实力排名前十的合肥中小学如下表所示。
基本上买合肥，范围多数都锁定在上述这些学校。
那针对，购买者应该怎么选呢？
01、房龄较新的次新房，由于建筑价值磨损不大，对于学区的依赖性不是很大；
02、合肥房龄超过20年的老破小，居住属性基本没有，主要靠的就是学区价值的支撑，庐阳一大堆老破小就是很小的案例；
03、双学区的学票价值很高，在整个当中所占的权重很大。一旦学票价值上涨，就会带来价值的上涨。
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结语
因此，综合来看，在合肥购买：双，比如安居苑、西园新村等；其次，对于房龄偏老的，尽量选择小户型房源；最后，房龄相对年轻的次新房，尽量选择双学区的同时，可以考虑面积小或适中，功能性较强的产品。
注：本文来源合肥房地产交易网，综合整理自网络，如有侵权请联系我们删除。
宅变实验室2020-12-10 21:20:33
