二手房交易中要注意的那些事儿——①贷款资格预审

大家都知道大部分二手房的购买者需要通过银行贷款支付购房款，当购房者未通过银行贷款资格审批时，可能面临交易无法继续履行的后果，为规避这类问题，合肥市2019年实施存量房托管新政中专门明确了贷款预审环节，但在实际交易过程中，买卖双方或图省事，或轻信他人，或缺乏自我保护意识，交易前不进行贷款资格预审，导致后期陷入交易困境，甚至引发交易纠纷。

这里我们说个实际案例：徐某在2019年购买合肥某小区一套房屋，成交价格98万元，原房主尚有30万贷款未还清。徐某帮其代还了贷款后于2020年1月初双方办理产权过户。同时徐某向平安银行办理贷款申请，2020年5月，平安银行审批认定该房屋评估价值为89万，要求徐某增加首付款，但徐某表示资金压力较大，无法增加首付款，造成交易僵局。

在此，再次提醒广大购房者房屋交易前，应主动到贷款银行了解贷款政策，进行贷款资格预审，如果不具备贷款资格，买卖双方应及时终止交易，避免出现交易纠纷。