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曝光!合肥西南13盘争霸,房价最低仅1.28万/㎡!另有3大

合肥楼市 2019-11-19 09:03:11

这段时间,随着几个纯新盘的入市,肥西楼市一下子火热了起来。今天,肥西又有3盘备案,具体情况如何?一起来看。

| 壹

滨湖西板块:5盘争霸!

今天上午,高速时代御府备案3#,共120套房源,均价14361元/㎡。3#共30F,中间户面积109㎡,边户面积142㎡,价格在13502-15202元/㎡之间。

高速时代御府是滨湖西几个新盘中开盘的一个,项目户型面积偏大,定位偏改善,销售均价约1.47万/㎡,也是周边楼盘中的一个。

如今,板块内已聚集了高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国濱世家、通和天誉以及光明府共5个楼盘,人居氛围浓厚。其中,通和天誉、光明府为纯新盘。

通和天誉规划26栋住宅,累计约1261套房源,同时配置1所12班幼儿园和街头游园,户型面积段约在95-160㎡,预计项目城市展厅将在12月开放。

图 |通和天誉鸟瞰图

光明府共规划20栋住宅、两栋社区中心办公楼、一个农贸市场以及一所48班小学及20亩社区公园。

随着地铁3号线延长线(规划)、合肥八中教育集团铭传中学(已开学)等配套的落地,再加上品牌房企云集,滨湖西板块已然成为肥西发展潜力的区域之一。

NO.2 | 贰

肥西主城区板块、紫蓬山板块市场一览

今日,肥西主城区板块的祥源花世界备案3栋毛坯高层,共296套房源,户型面积约93㎡-122㎡,均价12884元/㎡。

图 | 祥源花世界

祥源花世界作为面积约4000亩的文旅大盘,园区景观资源丰富,周边有金寨南路、合九铁路、纵穿路等交通干道,比较适合地缘性客户买入。

目前,肥西主城区板块新盘还有置地栢悦湾。

图 | 置地栢悦湾鸟瞰图

置地栢悦湾容积率1.8,共规划23栋楼,1089户,5栋高层、其余为小高层或洋房,规划高层面积100-145㎡,洋房面积98-175㎡。

配套来看,项目南侧紧邻潭冲河湿地公园,东侧是肥西县体育馆,南侧是肥西县政府,整体成熟度较高;再加上置地品牌加持,产品力更有保障,所以市场关注度一直居高不下。

此外,美好紫蓬山壹号也在今日备案了136套毛坯别墅,包括合院、联排、双拼三种形式,均价14559元/㎡。与其他别墅类产品相比,项目价格优势很大,首付仅需45万。

图 | 美好紫蓬山壹号实景

除了美好紫蓬山壹号外,紫蓬山板块主要在售的楼盘有文一名门森林语、万振中国院子,产品以洋房、叠墅、别墅为主,主打大户型,总价高,定位改善。

总的来看,良好的生态环境是紫蓬山板块最突出的特点,美中不足的是配套稍有欠缺。如今,度假、养老别墅成为板块发展趋势。

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NO.3 | 叁

翡翠路板块:2大新盘决战!

除了上文提到了滨湖西板块、主城区板块和紫蓬山板块外,翡翠路板块也是风头正劲。

翡翠路板块的优势在于和经开区,几乎和市区共享配套。

前段时间,翡翠路板块仅有城建琥珀御宾府在售,购房者选择空间有限。而随着翡翠正荣府、旭辉翡翠江来两盘入市,板块房荒也得到了一定的缓解。

据了解,翡翠正荣府当前在售9#、16#、21#少量房源,户型92-113㎡,高层均价1.45万/㎡,洋房均价1.55万/㎡。项目预计12月加推,具体房源待定。

图 | 翡翠正荣府鸟瞰图

旭辉翡翠江来已于上周六首开4栋高层,1栋洋房,其中,高层户型97㎡、112㎡,均价1.46万/㎡,洋房户型118㎡,均价1.64万/㎡。

图 | 旭辉翡翠江来沙盘

二者相较而言,翡翠正荣府优势在于价格略低,纯住宅小区居住氛围更纯粹;而旭辉翡翠江来体量更大,自带约10万㎡城市综合体,生活便捷度更高。

NO.4 | 肆

结语

为什么肥西楼市一直能保持高关注度呢?

一方面,随着肥西经济、商业、交通、医疗等规划的陆续完成,肥西的区域价值还在不断爆发。无论是开发商还是买房人,都会更偏向有发展潜力的区域。

另一方面,肥西的新房仍有一定的性价比。虽说肥西房价是三县中的,但与其紧邻的经开区、高新区、政务区相比,价格优势就很明显了,并且不限购,同时还能享受这几个区域的部分配套,自然就备受买房人青睐了。

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