政务东1900套房来了！还没买房的恭喜！2个大消息定调房价！

根据合肥土地网消息，7月30日计划出让5宗地，5宗地块总面积约691.7亩。

主要看点有两个：

1、龙川路板块“巨无霸”地块，占地面积约427亩；

2、新站区2宗连体地块，总面积约249亩，紧邻地铁4号线东方大道站（在建）。

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“巨无霸”地块：合肥版“798”来了！

地块位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南，占地427.7427亩。规划为文化设施、商业、居住用地。参考地价490万亩。

包河区S1908号地块关注度很高：

1、从面积来看，包河区S1908号“巨无霸”地块，占地面积427.7427亩，其中居住用地面积131.1026亩，在近几年合肥市区土地出让中十分罕见。

2、从拿地条件来看，包河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。相信要不了多久，合肥版“798”即将横空出世。

3、竞买人本身也有资质要求。基本是“量身定制”。即：

引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，

且单条特色商业街区建筑面积不少于5万㎡，

其自持经营的特色商业街区须同时获得过特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

4、从位置来看，地块位于龙川路板块，是当下热度较高的板块。

目前板块楼盘分为两类：

类是，高铁都市花园这样的限价盘，均价1.65万/㎡。预计本月加推20#楼，面积98㎡、118㎡、131㎡，据爆料：首付7成及以上。

第二类是：建发雍龙府这样的高端盘，包含高层、复式洋房和院墅，称得上是全城改善家庭的“目标”。复式洋房建筑面积约130㎡，均价2.68万/㎡；高层建筑面积约116-138㎡，均价2.38万/㎡。

包河区S1908号地块含约131亩居住用地，根据容积率2.2、户型面积约100㎡计算，可提供1900套房源。

NO.2|贰

新站2宗连体地块，将提供3300套房源！

新站区最近热度较高，一方面学林春晓、银城旭辉·樾溪臺、美的·金科郡相继首开，关注度较高；

另一方面，5月30日，龙湖、雅居乐分别以760万/亩、940万/亩各摘得一幅宅地，楼面价7600元/㎡，首进新站区的两个开发商会打造什么产品，是业内外关注焦点所在。

而即将出让的新站区XZQTD253、XZQTD254具体位置在哪呢？周边有哪些楼盘在售？

XZQTD253地块位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西，占地125.2175亩。规划为居住用地。容积率≤1.5，参考地价530万/亩。

XZQTD254地块位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南，占124.1484亩。规划为商业、居住用地。容积率商业≤2.0、居住≤1.8，参考地价商业260万/亩、居住600万/亩。

根据规划，XZQTD254地块居住用地面积为94.38亩。根据拿地条件，需配建一座不少于150间的酒店，并不允许合作开发。

总体来看，新站区XZQTD253、XZQTD254特点如下：

1、两幅地块容积率都十分低，两幅地块大概率打造纯洋房，或洋房+小高层社区，但产品户型应该基本以刚需、刚改为主。

2、两幅地块均紧邻地铁4号线（在建）始发站东方大道站。XZQTD254地块就位于地铁站东北侧，XZQTD253地块距离地铁站则不到400米。是真正的地铁盘。

3、XZQTD253、XZQTD254两幅地块均位于少荃湖板块，目前板块内主要在售项目有皖投万科天下艺境、绿都少荃府以及华润万橡府。价格基本在1.4万/㎡左右。

根据户型面积约100㎡计算，XZQTD253、XZQTD254两宗地块可提供房源3300套。

NO.3|叁

结语

俗话说，“土市是楼市的晴雨表”，从上半年的土拍可以看出两点：

1、截至目前，2019年上半年合肥已经成功出让超6500亩地，表现在楼市上，是供应量上涨，可以有效抑制房价上涨；

2、上半年所有出让的土地中，都严格执行“限地价”政策。换句话来说，只要地价控制了，房价就不会失控。