合肥楼盘公摊面积大揭秘，买房不再花冤枉钱！

最近合肥取消公摊消息引起了广泛关注，但实际上该政策尚未具体实施。本文解释了公摊面积的概念和合适的公摊面积比例，并提供了一些合肥热盘的公摊面积数据供购房者参考。此外，合肥房产专家表示取消公摊不会对房价产生影响。

最近，很多朋友圈都被取消公摊的消息刷屏了，消息指出，住宅应以套内使用面积进行交易。这是不是意味着将全面取消公摊，告别在合肥买100平只得70平的时代？其实不然，这个消息当前只是征求方案，在合肥并未具体实施。那么，何为公摊面积? 合肥楼盘目前公摊面积都多大呢？一、什么是公摊面积？公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。即拥有房产的总建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。二、公摊面积包含哪些地方？公摊面积主要包含电梯井、楼梯间、过道、变电室、设备间、管道井、公用门厅、警卫室、公用墙体等。三、公摊面积多大合适？不同建筑类型的公摊系数不同，具体如下：低层洋房住宅，公摊面积一般为7~13%；7-11的带电梯小高层，公摊面积一般为15-20%；12-33层的高层，公摊面积一般为20-25%；四、合肥热盘公摊面积今天小编给大家查询了一下近期合肥一些热销盘的公摊面积，大家可以感受一下，合肥公摊面积大致是多少，在买房时一定要多了解，综合权衡房子是否值得购买。1、金科·海昱东方金科·海昱东方项目，处于合肥1331组团重点发展的东部新核心区，区域前景可观。项目邻近裕溪路高架，距6号线钟油坊站仅200余米，可老城区，交通便利！项目周边双公园环绕，北侧为以“纽约 公园”为蓝本、 重点打造的8.6万方的瑶海湾湿地公园，东南侧为金科代建的约6000㎡轻奢园林，自然环境优越。海昱东方已加推9#楼98㎡房源，现在售户型建筑面积为98、111、119、139㎡公园洋房，销售均价约为14500元/平米，公摊仅14%左右。2、融创融园融创融园位于滨湖新区庐州大道和云谷路交叉口向南处——南面滨临美丽的巢湖，北面与滨湖CBD隔路相邻。周边有滨湖公园，滨湖湿地森林公园，环境优美，交通便捷。融创融园28#、31#、32#楼在售，建筑面积140-180平方米，均价19188元/平方米。3、招商雍和府招商雍和府，位于省府东板块，地理位置极佳，与安徽省省政府一路之隔，直接享受政府办公区周边完善的配套设施，区域价值尤为明显。项目周边交通非常便利，位于双地铁口交汇处，环伺多条城市主干道，快速到达合肥市各个区域与合肥高铁南站；同时项目自带约12万方地铁上盖商业，商业配套设施完善，享受便捷的生活方式；周边环绕三大公园，生态环境优越。项目占地约106亩，总建面约20万方，打造的是区域内低密度高品质精品社区。招商雍和府目前在售高层和洋房：高层建面98-124平米，均价19261元/㎡；小高层建面133平米，均价19261元/㎡；洋房建面133-149平米，均价19191元/㎡。4、禹洲·平湖秋月禹洲·平湖秋月项目占位合肥蜀山北部生活圈，在建中的 2号线振兴路站，南靠四季花海和大蜀山森林公园，北连城市一级水源保护地——董铺水库，东接生态绿色长廊，集萃湖、山、花海、绿野的纯净自然资源为一体，打造城市桃源般的低密度诗意生活。项目总占地面积84.17亩，规划总建筑面积14.2万㎡，由14栋高层住宅组成，是禹洲地产在蜀北板块打造的品质低密度社区。禹洲·平湖秋月目前在售12#、13a#楼，12#楼户型面积为87-137㎡，13a#楼户型面积为126-137㎡，均价18500元/㎡，剩余2栋未推，房源加推时间待定。5、华润万橡府合肥华润万橡府是央企华润深耕合肥的第八个项目，也是华润打造的第四座湖居项目。项目座落于合肥东北部明珠-少荃湖畔，湿地公园—少荃湖国家湿地公园，自然景观资源优越。项目东至大众路，南至东方大道，西至相山路，北至荃湖南路，南邻安徽中医药大学，北望北航科学城，人文气息浓郁。项目整体占地约281亩，建筑面积约35万方，规划为高层、小高层、洋房产品，是一个低密亲水的高品质住区！华润万橡府主要在售86#53#装修高层，主推户型建筑面积为103、123平米，销售均价14000-14700元/㎡；在售15#、13#剩余装修洋房，小高层12#85#，主推户型建筑面积为102-133平米，销售均价15000-16000元/㎡。五、合肥房产专家：“取消公摊”不会影响房价！合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，我国在1998年提出住房制度改革时，将商品房的公摊面积纳入到房价中是有特定历史原因的，比如当时国家的商品房市场方兴未艾，但很多从农村来城市购房的消费者多抱有“各人自扫门前雪，休管他人瓦上霜”的心态。“那个年代，将公摊面积计入房价，有利于购房者增强对住宅公共区域的维护意识。”凌斌认为，我国房地产在过去20年蓬勃发展，如今商品房市场已经成熟，业主素质有了很大提升，很多开发商在“自律和他律”的环境中诚信经营并有了责任担当，“因此，此次引发舆论热议的《规范》中，公摊面积将从房价中剥离，我认为是水到渠成的事情。”《规范》实施后是否对房价产生影响？凌斌表示“不会”。凌斌认为，开发商会按照现行的价格，按照得房率，将建筑面积换算成套内面积。比如合肥某楼盘一套100平米的房子，单价20000元/平方米，得房率为80%，那么开发商可能会按照套内，即25000元/平方米的价格销售，房价不变。“因为房款总价未变，表面上看房屋单价从2万元/平方米上涨到2.5万元/平方米，但总房价并未发生实质性的上涨。”