肥西二手房倒挂3797元/㎡！库存量仅1149套，跌至冰点！

三县中，肥西是一个敢“叫板”市区的县域。

二手房倒挂3797元/㎡，新房库存量仅1149套，暴走的肥西从来就没消停过。

丨二手房市场

1、2018整体回暖 倒挂3797元/㎡

根据链家网数据显示，从去年12月开始，肥西二手房价格在缓慢上升，整体回暖。3月二手房挂牌均价为16547元/㎡，成交均价为15667元/㎡。

而据我们数据后台显示，肥西3月新房网签备案均价为11870元/㎡，新房、二手房倒挂近3797元/㎡。

2、28个热门小区，22 涨6跌

从统计的部分肥西热门二手房小区挂牌价来看，涨多于跌。但是涨跌幅度都不算大，涨幅4.9%，跌幅为2.71%。

繁华西板块、泛经开板块的楼盘涨幅明显，可见，地段因素是影响二手房价格最主要的因素。

前两天有个网友跟我说，看中了肥西某套二手房，问会不会跌，要不要再等一等？

其实，二手房价格走势并预测不了，因为它不受政策因素影响，也不受控制，完全根据市场房东叫价，一个愿打一个愿挨的事情。

我觉得既然选择二手房，肯定是自己有居住需求，不存在投资属性，只要价格合理，主要还是看生活是否便利。

NO.2丨新房市场

1、库存量仅1149套，跌至冰点

从去年9月份开始，肥西新房库存量就一路下跌，统计，3月份库存仅有1149套，跌至冰点。

另一个数据是3月份，肥西网签备案164套，如果按照这个速度新房只够卖7个月。

而且，这还是在分级备案制度的“成果”，真实库存量和去化周期可能更低。

2、新房断供， 2018至今只有169套新房备案

很多网友都反映在肥西买房很艰难，供需严重不平衡。确实，从去年下半年开始，肥西很少有新房备案。

2018年至今，肥西仅有3盘169套新房备案。其中信地华地城为48套洋房产品，盛荣春天位于花岗镇，的作用就是拉低市场均价，新华九龙首府更是傲娇难买。

3、2大纯新盘即将首开，及时补仓

整个2018上半年，肥西只有两个纯新盘能够补仓新房市场。

1）城建琥珀御宾府

城建琥珀御宾府项目位于肥西天海路与滨河北路交口，属于品质类新盘。预计将在5月初迎来首开。

首推两栋跃层，面积段111-135㎡，目前正在验资阶段，验资金额30万元。

约115.23㎡，A1#/A2# 高层边户户型【F1】

约111.26㎡，A1#/A2# 高层中户户型【F2】

跃层的优势在于赠送面积大，得房率高。设备平台面积、挑空空间的封板面积都不计入户型的建筑面积中。

比如说，约115.23㎡改造后，可实现使用面积约150.81㎡，约111.26㎡改造后，可实现使用面积约151.46㎡。目前项目价格还没有最终备案。

2）高速时代御府

项目位于肥西上派镇城南片区，上派核心地段，是由两个连体地块组成。规划有18栋高层、20栋洋房，面积段在95-140㎡。

项目预计将在5月份迎来首开。首开高层洋房都有，共4栋。

部分户型图

项目距离地铁3号线芮祠路站，不到1公里。学校规划有48班新小学和示范级初中，内部自建12班制幼儿园。

项目打造的是中高端生态居住区，主要面向改善居住环境的人群，目前价格待定。

NO.3丨结 语

去年合肥楼市低迷的时候，肥西的楼市，尤其是二手房的热度依旧是遥遥领先。主要还是市场和地段所决定。万元盘清盘，不限购，距离市区较近，配套相对完善都促使肥西一路暴走。

长丰二手房市场低迷，肥东甚至还没有什么二手房市场的概念，但肥西的二手房不管是挂牌价还是成交价甚至都超过市区的部分区域。要知道二手房价才能够真实的反应这个区域的价值与潜力。

肥西买房，地段，坚持离市区近的原则。因为越靠近主城区，才有可能享受政策春风和配套福利。

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