上周合肥市区住宅备案98套涨276.92% 6区连续两周白板

上周合肥楼市综述：2017年第36周（2017.9.3-9.9）合肥市区住宅备案98套，环比上涨276.92%，上周市区1天无住宅销售备案。

第36周合肥市区住宅备案情况

从上周备案情况可以看出，9区中庐阳区销量49套连续两周位居，主要成交项目为皖投天下名筑、万科城市之光、华地森林湖、铂悦·庐州府、融侨悦城等。其次，蜀山区以29套的销量位居第二，主要成交项目为合肥国祯广场、金隅南七里等。最后，高新区以20套的销量位居第三，主要成交项目为蓝光雍锦半岛、中国铁建·国际公馆、新加坡花园城等。上周数据显示，除了蜀山区、庐阳区和高新区销量上涨，其余区域销量继续挂零。九区备案套数：蜀山区29套、庐阳区49套、包河区0套、瑶海区0套、高新区20套、经开区0套、政务区0套、新站区0套、滨湖区0套。2017年第36周，合肥九区销量呈现上涨趋势。

上周三县累计成交商品住宅0套，其中长丰成交0套，肥东成交0套，肥西成交0套。合肥三县住宅销量上周呈现小幅下跌趋势。

上周合肥(市区+三县)住宅销量10楼盘

上周合肥住宅销量10楼盘，第1名是庐阳区的皖投天下名筑10套；第2名是蜀山区的合肥国祯广场9套；第3名是庐阳区的万科城市之光8套。上周，进入销量10的楼盘均为市区楼盘，在10中，上周0盘销量超百套。

房天下观点：目前合肥住宅市场备案量总体偏低，而从市场实际情况来看，不少楼盘在加推时销售依然较受欢迎，不过由于官方对备案价格有限制，导致不少购房者在购房后房屋长期得不到备案，这也导致了合肥市住宅备案量的低迷，而从目前来看，官方并没有放松备案限制，备案量较少这一情况或许会长期存在下去。

根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年8月1日-8月31日合肥市区累计成交商品住宅999套，环比上涨33.73%。三县累计成交商品住宅270套，其中，长丰县住宅成交57套，肥东县住宅成交176套，肥西县住宅成交37套。

2017年9月份合肥暂定出让7宗地块，总出让面积1151.49亩，参考总价209321.95万元，合约20.93亿元。9月份的合肥土拍，暂定分为2场：2017年9月11日下午和2017年9月29日下午。地块分布为：高新区1宗、蜀山区1宗、肥东县1宗、肥西县1宗、庐江县1宗、巢湖市2宗。从供地计划来看，市区仅出让2宗地，1宗为科研用地，1宗为居住商业地块。县域预计出让5宗地块，其中，肥东预计出让一宗90亩纯居住地块，庐江预计出让超200亩的纯居住地块，后期入市令人期待。

2017年5月，合肥市公布市本级国有建设用地供应计划中显示，全年九区计划供应土地30500亩，其中住宅用地10500亩(商品住宅用地7400亩，棚户区城中村改造用地、拆迁安置用地3100亩)。据统计，2017年1-8月份，合肥市(市本级)共出让土地52宗，总面积5080.5326亩，其中居住地总成交37宗(包含纯居住地、商住地、教师公寓用地)，总面积3808.5831亩，只完成全年居住地供应计划的36.27%。截至目前，合肥市2017年优质地块中共剩余6208.75亩，其中居住地(包含纯居住地、商住地、教师公寓用地)剩余5310.94亩。可以得出结论：合肥接下来的4个月，会有大量的土地入市。从目前的合肥9月土地供地计划来看，市区依旧供地少，县域较为热门，不排除后续有更多的地块计划在9月份出让，我们共同期待。