一、成交分析
11月，合肥市新房共成交2072套，环比下降36.96%，同比去年11月，下降71.26%；成交面积27.31万平方米，环比下降30.81%，同比去年11月，下降69.6%。
分区域来看，滨湖新房成交435套，成交面积达6.55万平方米；瑶海新房成交285套，成交面积达3.13万平方米；包河共成交了191套，2.83万平方米；肥西共成交了172套，1.82万平方米；高新共成交了166套，3.04万平方米；庐阳共成交了109套，1.78万平方米；蜀山共成交了35套，0.63万平方米；经开共成交了26套，0.31万平方米；政务区共成交了3套，0.07万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前9位。
| 11月合肥市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 滨湖 | 6.55 | 435 | 23212 | 151991 |
| 瑶海 | 3.13 | 285 | 13467 | 42202 |
| 包河 | 2.83 | 191 | 19876 | 56178 |
| 肥西 | 1.82 | 172 | 10490 | 19142 |
| 高新 | 3.04 | 166 | 21005 | 63868 |
| 庐阳 | 1.78 | 109 | 17171 | 30573 |
| 蜀山 | 0.63 | 35 | 19827 | 12441 |
| 经开 | 0.31 | 26 | 14115 | 4338 |
| 政务区 | 0.07 | 3 | 15064 | 1063 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，滨湖以435套位居榜首，瑶海、包河分别以285套和191套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：11月合肥市60盘入市
11月合肥楼市库存分析，楼市共有60盘入市。
据房天下统计，本月合肥楼市预计将有60个项目入市，其中蜀山8个，新站3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 合肥12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 瑶海 | 伟星玖玺台 | 18000 | - |
| 2 | 蜀山 | 高速时代书院 | -- | - |
| 3 | 蜀山 | 龙湖文德·璟宸天著 | -- | 2021-08-06 |
| 4 | 新站 | 中海·熙园 | 16000 | 2021-11-05 |
11月，合肥楼市整体成交价格稳定，据房天下研究院统计，全市新房成交均价17804元/平，环比稳定，同比去年11月，下跌5.72%；成交金额486182万元，环比下跌30.8%，同比去年11月，下跌71.35%。
| 11月合肥各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 滨湖 | 23212 | -3 | 9 | 151991 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 21005 | 6 | 16 | 63868 | -- | -- | -- | -- |
| 包河 | 19876 | 2 | 3 | 56178 | -- | -- | -- | -- |
| 蜀山 | 19827 | 11 | -9 | 12441 | -- | -- | -- | -- |
| 庐阳 | 17171 | -6 | -8 | 30573 | -- | -- | -- | -- |
| 政务区 | 15064 | 6 | -28 | 1063 | -- | -- | -- | -- |
| 经开 | 14115 | 1 | -20 | 4338 | -- | -- | -- | -- |
| 瑶海 | 13467 | -2 | -5 | 42202 | -- | -- | -- | -- |
| 肥西 | 10490 | -15 | -- | 19142 | -- | -- | -- | -- |
| 肥东 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 长丰 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，滨湖新房成交均价为23212元/平，环比微跌71.35%高新新房成交均价为21005元/平包河新房成交均价为19876元/平，领先合肥其他各区。
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