[摘要] 8月25日，合肥发布第二批集中供地挂牌公告，集中出让17宗商住用地使用权，共计2230.58亩，计划于9月17日集中出让。
8月25日，合肥发布第二批集中供地挂牌公告，集中出让17宗商住用地使用权，共计2230.58亩，计划于9月17日集中出让。
中指研究院合肥高级分析师申德前指出，与首批集中供地相比，第二批土拍规则有所调整，主要体现在三个方面。
1、调整拍卖方式
合肥首批集中供地的拍卖方式为：竞地价＋竞配建＋摇号。与之相比，第二批集中供地拍卖方式做了一定幅度调整。其中15宗土地的拍卖方式调整为：竞地价＋竞装配率＋摇号。同时，高新区和经开区的2宗土地拍卖方式为：竞地价＋竞品质＋摇号。公告中对竞装配率和竞品质均做了具体说明。
竞装配率：竞价达到限价时，转竞商品住宅的装配率，从30％开始竞拍，每次增幅5％，不超过60％。此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，由地块所在地政府、开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。
竞品质：竞价达到限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分的竞买人为竞得人。
2、下浮溢价率
合肥积极响应近期国家相关部委对重点城市第二批供地土拍规则调整方案，严控溢价率，溢价上限由30％下调至15％。并且，严格审查企业开发资质和购地自有资金，建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资监管。
3、新增商品住宅基本品质保障标准
公告中明确，自2021年8月20日起，合肥市辖区和肥东县、肥西县、长丰县范围内公告出让的居住用地（含具有居住用途的混合用地）上建设的商品住宅，均应达到商品住宅基本品质保障标准。该标准包含如下六个方面：
①.绿色建筑基本级；
②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；
③.执行65％居住建筑节能设计标准；
④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75％的要求；
⑤.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10％；
⑥.建筑层高不低于2.9米。
今年部分城市首批集中供地溢价率高企，导致地价居高不下，在很大程度上压缩了房企的利润空间。本轮集中供地土拍规则的调整，由“控地价”向“控实际地价”转变，意味着合肥地价走势有望在新一轮竞拍机制下将保持平稳走势。地价稳定下，购房群体预期也会有一定的降低，进而传导至楼市，进一步降低市场热度，利于稳定房价走势。
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