一、成交分析
7月，合肥市新房共成交7433套，环比上涨89.04%，同比去年7月，上涨8.16%；成交面积92.55万平方米，环比上涨81.26%，同比去年7月，上涨11.35%。
分区域来看，滨湖新房成交1564套，成交面积达21.21万平方米；瑶海新房成交842套，成交面积达9.32万平方米；庐阳共成交了651套，8.44万平方米；肥西共成交了584套，5.61万平方米；包河共成交了508套，6.54万平方米；蜀山共成交了281套，5.06万平方米；高新共成交了267套，4.36万平方米；经开共成交了208套，2.57万平方米；政务区共成交了3套，0.14万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前9位。
| 7月合肥市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 滨湖 | 21.21 | 1564 | 22445 | 475964 |
| 瑶海 | 9.32 | 842 | 12802 | 119278 |
| 庐阳 | 8.44 | 651 | 20188 | 170335 |
| 肥西 | 5.61 | 584 | 14478 | 81170 |
| 包河 | 6.54 | 508 | 20043 | 130990 |
| 蜀山 | 5.06 | 281 | 19282 | 97551 |
| 高新 | 4.36 | 267 | 19138 | 83386 |
| 经开 | 2.57 | 208 | 16873 | 43436 |
| 政务区 | 0.14 | 3 | 26201 | 3554 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，滨湖以1564套位居榜首，瑶海、庐阳分别以842套和651套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月合肥市33盘入市
7月合肥楼市库存分析，楼市共有33盘入市。
据房天下统计，本月合肥楼市预计将有33个项目入市，其中新站7个，包河2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 合肥08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 蜀山 | 龙湖文德·璟宸天著 | 10000 | - |
| 2 | 新站 | 招商·奥体公园 | -- | - |
| 3 | 瑶海 | 禹洲·郎溪上里 | 15555 | 2021-01-23 |
| 4 | 包河 | 中海观园 | -- | - |
| 5 | 新站 | 海伦堡·玖悦府 | 17000 | 2021-07-17 |
三、房价分析：7月合肥成交均价16786元/平 环比下跌7.96%
7月，合肥楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价16786元/平，环比下跌7.96%，同比去年7月，微跌4.65%；成交金额1553561万元，环比上涨66.83%，同比去年7月，上涨6.17%。
| 7月合肥各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 政务区 | 26201 | 31 | 29 | 3554 | -- | -- | -- | -- |
| 滨湖 | 22445 | 4 | 10 | 475964 | -- | -- | -- | -- |
| 庐阳 | 20188 | 10 | 8 | 170335 | -- | -- | -- | -- |
| 包河 | 20043 | 1 | 5 | 130990 | -- | -- | -- | -- |
| 蜀山 | 19282 | 1 | 7 | 97551 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 19138 | -10 | 11 | 83386 | -- | -- | -- | -- |
| 经开 | 16873 | -9 | 22 | 43436 | -- | -- | -- | -- |
| 肥西 | 14478 | -3 | -- | 81170 | -- | -- | -- | -- |
| 瑶海 | 12802 | -9 | -9 | 119278 | -- | -- | -- | -- |
| 肥东 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 长丰 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，政务区新房成交均价为26201元/平，环比上涨6.17%滨湖新房成交均价为22445元/平庐阳新房成交均价为20188元/平，领先合肥其他各区。
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