[摘要] 自4月份调控以来，合肥楼市是熄火还是继续高潮？市场质疑声不断，对此，官方正式回复了！
自4月份调控以来，合肥楼市是熄火还是继续高潮？市场质疑声不断，对此，官方正式回复了！
调控效果不佳？网友建议加调控
在人民网留言板，有网友反映了近期合肥楼市出现的一些现象，建议继续加强楼市调控，增加热点地区新房限售年限，对此，官方给予了回复。
网友建议：
合肥热点地区新房购买太多了，要不是安排开发商统一集中摇号登记（登记后只能参加此小区摇号，等摇号结束才能参加另外一个楼盘摇号）热点小区摇号近万人，其中不少投资买房，滨湖更是如此，建议增加热点地区新房限售年限，现在是3年限售，如果是自住5年10年不会有任何实际问题！希望相关部门落到实处，积极拥护国家住房不炒的政策，周边城市如长沙房地产相关政策可以借鉴。
7月2日，合肥市住房保障和房产管理局回复如下：
我市发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定，实行市区热点楼盘“摇号＋限售”政策。对于您提出“增加热点地区新房限售年限”的建议，市住房保障和房产管理局将积极借鉴外地调控工作经验，结合合肥实际和市场情况，加强政策研究，促进我市房地产市场平稳健康发展。
合肥楼市新政效果不佳，建议加强调控
网友建议：
合肥4月份颁布楼市新政，整体效果一般，热点地区二手房价格没有回落，如滨湖政务区。新房普通购买者需要8成首付才能购买，跟新政前要求全款有什么区别，只是少了号头费……而且摇号人众多达近万人，买新房难。建议加强调控，限售，限购还是相对比较宽松。
7月13日，合肥市住房保障和房产管理局回复如下：
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，我市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定，实行市区热点楼盘“摇号＋限售”政策。
关于购房按揭贷款首付比例，目前国家相关政策仅对比例有相应规定，并未作出上限的要求。
自新政实施以来，房地产市场交易监测结果显示，二手房限购区域内，住宅成交量、成交价格均实现回落。
下一步，市住房保障和房产管理局将持续关注我市房地产市场变化，会同市有关部门加强政策研究，提高因城施策、分类调控水平，促进我市房地产市场平稳健康发展。
官方正式回复：住房市场热度明显下降
无独有偶，近期，合肥市人大代表丁建敏也提出的“关于进一步稳定合肥房价的建议”。
市场涉及的方方面面太多了，众口难调，面对质疑声，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。合肥市将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。
近年来，合肥市根据房地产市场发展情况，不断升级调控措施，坚决遏制房价过快上涨势头。4月6日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步加大调控力度，完善调控措施，从八个方面力促房地产市场平稳健康。
6月3日，合肥市开展年度次集中供地，进一步优化土拍规则，在原“价高者得＋限价时转竞自持租赁住房”土拍规则基础，优化调整为“价高者得＋限价时转竞配建租赁住房＋摇号”，降低土拍热度，同时明确每块地商品住宅备案限价，从源头控制房价。
随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。据商品房网签数据显示，2021年5月份，全市商品房销售备案面积148.08万平方米，环比下降25.48%,其中住宅119.85万平方米，环比下降29.95%；全市商品房销售备案均价环比下降6.51%，商品住宅销售备案均价环比下降3.81%。
下一步，合肥市房产局将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，绷紧房地产调控这根弦，确保房地产市场平稳健康发展。强化长效机制建设。发挥房地产调控联席会议统筹协调作用，坚决落实城市主体责任。
强化市场监测分析。跟踪监测房地产新政实施效果，继续紧盯房价指标和地价指标变动情况，根据市场监测结果，及时对政策进行预调微调。
强化居住用地供应。加大居住用地供应力度，确保2021年全市居住用地供应不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩；加快已供土地建设进度，满足刚性需求，提供改善性需求，严防投资投机炒房，促进市场供需平衡。
强化房价地价联动。坚持和完善房价地价联动机制，采用第三方评估，科学合理测定拟供应地块周边一、二手住房销售均价，从严控制拟供应地块限
强化房价备案会商。实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。
强化政策研究储备。加快编制《合肥市“十四五”住房发展规划》，引导社会预期；加强政策研究，学习借鉴其他试点城市出台的调控政策措施，增加调控政策储备，不断完善房地产调控政策体系。
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