楼市变幻莫测,世事难以预料。
这几年,国内房地产行业洗牌加速,资本、土地越来越集中在“金字塔尖”,一大波中小房企落寞收场。
一、破产、1元拍卖!中小房企生存艰难
从人民法院公告网获悉,肥西县人民法院于2020年12月15日裁定受理了安徽和润置业有限公司破产清算。
企查查显示,安徽和润置业有限公司成立于2008年10月14日,位于肥西县上派镇青年南路蓝城10#楼A座5楼,经营范围包括房地产开发、经营,房屋销售、租赁,房地产投资,物业管理,建筑材料销售。
值得一说的是,合肥房价作为连续上升的新一线城市,近年来却出现了多家破产房企,还有多家中小房企或项目公司陷入流动性困境。
不止破产,安徽的法拍房有过之而无不及。
淘宝平台上的法拍房数量,在短短两年半时间里,呈“增长”趋势。
今年,安徽多家房企破产清算,房产被拍卖的消息连续不断!就在近日,马鞍山雨山区一3层别墅1元拍卖引众人关注。
据了解,该别墅位于马鞍山市雨山区蓝山雅筑,约建成于2017年5月,建筑面积为242.8平方米,地上共3层,地下共1层,房产处于空置状态。竞买公告显示,评估公司给出的市场估价为464万元。
这套别墅的起拍价定为1元,参与竞拍需要缴纳92.8万元的保证金,拍卖将于2021年1月21日10时至2021年1月22日10时止(延时的除外)。目前已有2人报名,2万次围观。
为什么1元拍卖呢?背后原因让人唏嘘……
因为,其背后的主人因某原因被判刑并没收个人全部财产,这套房子也因此作为刑拍房,以象征性的1元起拍。
不管怎么说,当下对于中小房企和投资者都是比较艰难的。对于首次置业者来说,法拍房不是不能选择,买房时一定要看清房源的全部手续,以免以后产生纠纷。
二、艰难!中小房企“洗牌”信号明显
行业形势,愈发严峻!
随着资金链管控的愈发严格,一些资金实力不大的房企开发商不断破产。人民法院公告网显示,2020年房企破产数量超470家。
在讨论这个数字的时候,一定要放在整个市场大背景之下去进行分析和看待。
首先,2020年,于房企而言,异常艰难。从年初到现在,各地,对房企而言,现金流则是决定生死的血液。之所以破产,最根本原因是资金链断裂。
其次,房住不炒是我国很长一段时间内的房地产市场调控目标,近两年多地密集发布房地产市场调控政策落实“房住不炒”,政策加码以应对投资投机需求的涌入。
2021年伊始,楼市调控政策频出,也预示着在中央“房住不炒”的长期调控目标下,市场有过热征兆的城市将陆续出台强力打压的政策。
越来越多的人开始真正思考:主要以房产为主进行投资,好像需要做出改变了。
最后,从公告来看,宣告破产的企大部分集中在一些三四线小城市里面,主要是因为小城市里融资渠道太狭窄,这些房企实力较低,抵御“风寒”能力较弱,对于中小房企而言,自然是首当其冲。
越来越多的房企破产之后呢?
遭殃的还是购房者,房企破产,项目停工烂尾,多年积蓄打水漂,钱房两空,很可能再也等不到交房的那一天。
相反,在中小房企不断抛售、破产的时候,大型房企却在大规模拿地,成交金额、成交面积等都在创历史新高。
此前据官网公布的滁州破产的房企为滁州万联置业有限公司。据悉该企业在滁开发的项目有万联红星美凯龙,这一项目也是“家喻户晓”的烂尾项目。
未来,房地产行业“大鱼吃小鱼”,企业并购的局势将会加速上演,那些挣扎着“活下去”的,也将面临更加残酷的市场竞争。
素材来源:人民法院公告,安徽楼市