[摘要] 中介成交速度提升,登记大厅人头攒动。安徽商报融媒体记者走访市场发现,合肥二手房交易近期热度升温,但均价并未出现大幅波动。
中介成交速度提升，登记大厅人头攒动。安徽商报融媒体记者走访市场发现，合肥二手房交易近期热度升温，但均价并未出现大幅波动。专家认为，二手房交易不同于新建商品住宅，有其自身特点，升温为实际需求所致，属正常现象。
“二手房好卖多了”
“今年的价格很平稳，但二手房好卖多了。”在繁华大道的一个住宅小区门口，二手房中介经纪人张力(应受访人要求，使用化名)告诉记者。
经历过2016年的猛涨和调控之下的2017年之后，合肥二手房价一直波澜不惊。 “调控之后的两年多内，一度房子非常难卖。因为大家都在观望，卖家不相信调控会持续两年以后，而买家则希望价格再跌一点。 ”张力说，他曾经带一个客户看了整整两年房，才促成一笔交易，“这也是我职业生涯的最长成交记录”。
而他的最短记录则是今年“五一”长假，上午看房，下午签合同。 “一天就搞定了”，在二手房市场比较平淡的2017年，他曾经好几个月都开不了张，而在今年，他和他的同事平均每月都成交两单左右。
某性房产经纪公司数据显示，3月合肥二手房成交1342套，4月成交1182套，远超2月份468套。带看量也在激增，网站数据显示，3月、4月二手房带看量均在5万人次以上，相比2月份2.5万翻了一倍。
百平米以下是热点
“房子是好卖一点，但是说明不了什么”，合肥政务区的一名资深房产中介经纪人陈军(应受访人要求，使用化名)表示，“起码我没看出来二手房有涨价的迹象”。
他最近30天的带看量是70套，平均每天带买家看两套房。 “二手房交易现在是平稳期”，他告诉记者，“买卖双方都认识到这一点。一方面，卖家基本都对调控的长期性有了一个心理准备，该卖的就卖了；另一方面，现在对买家来说是个好时期，房价稳定，房源充足，可以慢慢挑选”。
“今年交易量多一点，可能还是过去两年累积下来的需求”，陈军表示，“比如学区住房，一直是二手房交易的热门。很多家庭都想买一套学区住房。可能前两年不敢动，观望了两年今年出手了。 ”
100平方米以下的刚需房也是合肥二手房交易的热点。
“此外，我的经验是，160平方米以上的大房子也很好卖，反而是120至140平方米的房子不太好卖”，陈军说。
交易大厅排队等喊号
中介经纪人对市场的感知在不动产登记中心得到了印证。 27日上午，合肥滨湖的要素大市场不动产登记中心大厅人头攒动，屏幕上列满了喊号信息，仍有不少市民手拿号码和材料在等待叫号。合肥市民孙先生夫妻俩正在卖一套91平米的房子，对方全款支付，双方昨天约好到不动产登记中心办理。他们是上午9点半到达中心，截至10：30，前面还有将近30个号码才轮到他。“房子卖得很顺利”，孙先生说，他在中介挂出来没两天，经纪人就带着好几拨人来看房子，他就选择了全款支付的买家。
安徽商报融媒体记者在现场看到，不动产登记中心内数十个窗口都十分忙碌。“我们近期基本上都要加班”，滨湖要素大市场合肥不动产登记中心工作人员说，因为每天不限号，所以要把已经发出的号码都办理完毕，近期他们每天下班的时间都延后至晚上19时左右。
合肥多位房产专家认为，因为二手房不在限购范围内，因此交易升温有其实际需求、季节性等特点，属正常现象。在楼市宏观调控政策继续执行的背景下，监测数据显示均价变动幅度较小，购房者不必担忧。
二手房均价微涨0.21%
交易火热的背后是需求的增加，但合肥二手房均价却比较稳定，并没有出现较大幅度的上涨。根据中信评估合肥机构公布的数据，在房产传统销售旺季的“金三银四”，今年3月合肥市区二手房均价为14490元/㎡，4月均价为14520元/㎡，环比微涨0.21%。分区域看，4月合肥市区二手房均价环比涨幅为0.89%(新站区)，为下跌0.07%(包河区)；均价的区域是政务区(21430元/㎡)，的是瑶海区(11670元/㎡)。
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