[摘要] 自2018年12月份菏泽打响了“放松限售”的第一枪之后，十余个城市相继跟进，截止到2019年2月18日，已经有17座城市放松或变相放松了房地产政策，其中西安、合肥、南京三个城市放松迹象最明显！
近日，有合肥网友透露：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。
经相关媒体求证，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。
目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分（支）行已执行。
1、银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未有大规模调整。
2、目前合肥多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录（已还清）首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。
就来看，合肥房贷的松绑并不是个例。
近期，厦门、佛山、广州、上海、杭州、南京，包括常州周边的苏州、镇江也下调了利率。
据某数据机构发布的报告显示：2019年1月首套房贷款平均利率为5.66％，相当于基准利率（4.9％）的1.155倍，环比上月下降0.35％。这也是首套房贷款平均利率连续两个月回落。
1、从城市来看1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。
2、从银行来看1月在35个城市533家银行中，仅有16家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比约3％；另有34家银行分（支）行回调利率，479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平。
3、从二套房来看1月二套房贷款平均利率为6.02％，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33％。
首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。
业内专家认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”
房贷利率的松绑，是否意味着调控风向有变？
据统计，自2018年12月份菏泽打响了“放松限售”的枪之后，十余个城市相继跟进，截止到2019年2月18日，已经有17座城市放松或变相放松了房地产政策，其中西安、合肥、南京三个城市放松迹象最明显！
类：落户放松类
南京、西安、常州、大连、广州、海口
第二类：取消限购类
兰州（部分区域）、合肥（部分区域）
第三类：社保放松类
南京、西安、珠海
第四类：限价限购放松类
北京、衡阳、太原、菏泽
第五类：政策微调类
深圳、天津、青岛、杭州
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