[摘要] 2018年即将过去，回顾全年房地产市场，各城市严格执行“房住不炒”的总方针，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元的市县屡屡增加……
2018年即将过去，回顾全年房地产市场，各城市严格执行“房住不炒”的总方针，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元的市县屡屡增加……
而对于合肥的购房者来说， 经历了首付比例提高，贷款利率不断上浮，不少人对购房望而却步，随着限价盘的频繁入市，也有不少人幸运的买到了梦寐以求的“神盘”，临近年底市场花式促销，开盘入市量增加，贷款审批的松动，让不少购房者在买房路上开始踌躇不前……
有人认为当前是抄底的好机会，有人认为房价还会跌不会轻易出手。面对楼市的辗转变化，购房者合肥未来房地产发展有着哪些思考？未来置业合肥，大家又有着怎样的期待？合肥房天下2018年底对合肥购房者进行了心态调查。
购房者置业心态积极，六成以上网友有买房计划
2018年合肥楼市变幻莫测，在中央以“房住不炒”的调控下，楼市比较稳定，限购限贷政策持续，装修、毛坯分开备案，让不少购房者有些手慌脚乱。合肥房价走向、未来调控政策如何，这些议题现在已经成了饭桌必谈话题，人们关心着房价，关注政策，考量着自己在如今的房价下能够有怎样的作为。对楼市有不同预期的人在购房行为的选择上也有一定的差异：有25.8%的网友选择在年底之前置业买房，还有40.9%的网友打算2019年完成购房计划，另有33.3%网友选择观望，暂不出手。
刚需购房心愿最为迫切， 或成2019购房主力
从2016年合肥限购调控开始，合肥楼市基本趋于稳定，2018年房价水平已经居高不下，高于普通人的预期，加上限购政策，一定程度上限制了投资客的购房。2018年合肥楼市施行了毛坯、精装分开备案政策，无疑是增加了购房成本。而后人才落户和人才引进政策的落地，让更多的购房者涌入到合肥市场，而随着下半年银行首套房利率的不断调控，致使一大波购房者对购房望而却步，但是刚需就是刚需，在购房需求类型的调查中，其占比达到57.5%，远远超过占比34%的改善群体和8.5%的投资群体。
新房依旧是购房者置业，二手房置业需求接近三成
购房对于一个家庭来说是一件大事，在合肥二手房房价直逼新房房价，甚至出现二手房价“倒挂”现象下，70.8%的购房者将计划购买的住房类型锁定为新房，选择购买二手房的占比26.2%。合肥新房供给中出现的高首付，买房难，频频发生的交房问题，也让更多的购房者不再将目光紧锁在新房上，二手房也成为他们购房的一个选择。
二胎时代，三居室以上户型受追捧
在“未来置业选择何种户型”这个问题上，近八成网友倾向于选择三居室的住宅，一般来说这个户型最能满足普通购房者的生活需求。随着二胎的开放，越来越多的人也会选择大户型，四居室及以上户型，本次调查中就有占比13.8%的网友愿意挑选这样的，居住更舒适。6.2%的网友选择两居室，也许是受到房价的因素，一般选择小户型作为过渡。单身公寓已经不再是购房者狂热追求的，仅1.5%网友有意向。
六成网友可以接受1.5万左右房价
在购房的过程中，房价是购房者最为关注的因素，消费者的购房预算是根据市场上的现行房价结合自身的实际需求和购买能力来进行的，购房者当然希望房价越低越好，从合肥消费者心态调查结果来看，目前购房者普遍能够接受的房价在1.5万左右，约占60%，而33.8%网友可以接受1.8万左右的房价。2万以上的房价在购房者心里还是偏高 。目前结合市场来看，购房者预期的房价还是偏高。
教育、品牌、交通、配套 是购房者置业考虑主要因素
买房需要抉择的方面很多，综合考虑下：质量、品牌、地段、价格、配套、学区及交通成当下选房的硬条件；值得一提的是，合肥购房者对房屋本身的质量、户型等硬件条件更为看重，占比15.3%。其次就是教育资源，约15%网友看重，更多购房者愿意选择有学区的楼盘。而对医疗资源、潜力方面，并不是很看重，占比10%以下。
“九区三县”之中，滨湖新区备受购房者恩宠
在此次调查中，滨湖新区占领高地，近三成网友倾向于在此区域购房，滨湖的发展实力和发展潜力都被购房者看在眼里。除了滨湖之外，合肥其他区县受欢迎程度依次为：政务区、包河区、高新区、经开区、新站区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、 肥东县、长丰县、肥西县。
51.6%的网友认为房价太高，难以接受
目前合肥2万+的房价已成常态，不管购房者怎么想，房价已经一步步上涨到现在的模样了，除了接受应该也没有更好的办法。在调查中，51.6%的网友认为房价太高，难以接受，感觉偏高，只能勉强接受的占比37.5%。
楼市变化莫测， 超五成网友因此延迟购房计划
2018年合肥楼市的基本状况是：楼盘紧俏，限价盘清盘，高价盘入市，触发购房者的恐慌和紧张情绪。再加上限贷、限购等调控政策相继收紧，使很多购房者无力承担高房价高房贷。而这一切最明显的反映在购房者购房选择上，根据调查显示，53.8%的网友面对合肥楼市一年的变化选择将保持观望态度，暂时不打算置业，根据未来楼市的发展状况再做决定，同时也有12.3%的网友选择提前出手。30.8%的网友不受楼市变化的影响，仍根据自己的需求进行购房，该买就买，或者是刚需特别迫切的购房者，或许是“土豪”一族。
未来发展：近五成网友认为未来楼市趋稳 小幅下跌
楼市发展遵循市场规律，但很难具体言明未来的确切走向，每个人都有自己的判断：47.7%的网友认为合肥楼市未来将平稳发展，26.2%的网友认为可能会有微跌，这是对楼市调控政策信心的体现，也是对当前楼市进行理智看待的结果。具体如何发展，2019年让我们拭目以待，期待合肥未来发展越来越好！
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