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井喷！2019年合肥143盘要开！ 17大纯新盘首开， 只要10500元/㎡！

——井喷！2019年合肥143盘要开！ 17大纯新盘首开， 只要10500元/㎡！

合肥房天下  作者：蘑菇  2019-01-11 17:07

[摘要] 合肥虽有很多项目一房难求，比如限价盘、低价盘以及高性价比盘，市场冷热交替。但是从目前市场大环境来看，接下来合肥在政策方面出现变动的可能性不大，所以2019年买房置业，看准了就出手！

2019年合肥楼市将如何？

据房天下数据研究中心监测数据显示：2019年合肥预计有143家楼盘有房源入市，其中纯新盘达17个，集中在庐阳、高新、蜀山、瑶海和滨湖等区域。预计2019年合肥或将迎来房源“井喷”期，购房者将有更多选择。然而对于刚需来说，迫于高房价实际上可供选择的楼盘依然不多，想要在2019年买房的小伙伴，下面的精细盘点可千万别错过了！

2019年滨湖区入市量

2019滨湖区预计有17盘将开盘，其中纯新盘有3个。省府板块入市量大，如招商雍华府、碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等，还有葛洲坝紫郡府、滨湖荣盛华府、融创望海潮3个纯新盘要上市，未来同质化竞争激烈，虽然滨湖区普遍均价在2万+，但由于滨湖区的利好和发展，人们对于该区域的预期依然较高，相信未来去化不是问题。

2019年包河区入市量

包河区龙川路板块、高铁板块逐渐兴起，区域楼盘价格普遍2万+，2019年预计有11盘加推，其中的代表楼盘有建发·雍龙府、金科·博翠天辰、滨湖龙川里等，暂时没有纯新盘上市。

2019年高新区入市量

合肥高新区2019年预计有9盘开盘。其中纯新盘有皖新·朗诗麓院、中南·樾府、华邦蜀山别院。而高新准地王皖新·朗诗麓院已经备案，备案6栋楼，高层1#，小高层7#、8#、9#、10#、11#，毛坯均价18804.71元/㎡，装修均价4500元/㎡。华邦蜀山别院也已备案，备案19#、25#、26#、27#，毛坯复式，88套房源，毛坯均价24871.52元/㎡。

2019年经开区入市量

经开区作为合肥的新兴区域，发展较为迅速，区域内环境、教育等资源都十分优越，但同时也是合肥“房荒重灾区”，区域可售房源量不多，且由于入市地块较为稀少，更加加剧了“房荒”程度，目前经开区有房源加推的项目仅有启迪科技城水木园、皖投万科·产融中心、邦泰·科技城、融创城等6盘。区域房价已近2万，如启迪科技城水木园。

2019年庐阳区入市量

在合肥几个老城区中，庐阳可以说是能与政务、滨湖等新区比肩的楼市区域。不论是大牌房企还是房价，都是妥妥的“富人区”、豪宅聚集地。目前合肥庐阳区还有2大纯新盘待入市，11家楼盘将加推，其中纯新盘和顺叶语溪已备案，备案1#、2#、3#、4#，毛坯高层，共计225套房源，备案均价22695.87元/㎡。热门区域房价已全面迈入“2w+”时代。

2019年蜀山区入市量

蜀山区作为合肥发展较为成熟的区域，房源量一直较紧张，目前计划加推的楼盘有9家，其中纯新盘有3家。目前已备案的纯新盘有：伟星国宾台首次备案2#、8#、10#、11#、12#、3#、4#、5#、7#、9#，装修花园洋房，268套房源，毛坯均价19500.36元/㎡，装修总价518487.55元；备案1#，装修小高层，40套房源，毛坯均价17000.06元/㎡，装修总价503195元； 预计近期首开。中海世家首次备案，Y06#、Y07#、Y08#、Y09#，毛坯花园洋房，共136套房源，备案均价19499.98元/㎡，即将首开。

2019年新站区入市量

新站区一些低价盘销售十分火热，如长虹世纪荣廷，万元出头的价格备受刚需青睐。2019年还有2大纯新盘待入市。其中中建·开元御湖公馆预计均价10500元/平，作为新站区的限价神盘，该盘这样的价格具备着巨大的优势。央企中建三局打造，中海物业，为楼盘本身也增色不少。首付5成起，近期开盘，据说目前已 2000人参与了登记验资。该盘体量不大，买房人机会并不多，所以更应该抓住抄底上车的机会。

2019年瑶海区入市量

随着合肥地铁2号线的开通，沿长江路贯穿高新、蜀山和瑶海区，沿线楼盘都将受益。目前瑶海区有3家纯新盘待入市，11家楼盘计划加推。其中纯新盘信达溪岸观邸已备案，备案D2、D5、D6、D7、D8、D9#楼，24套毛坯复式叠墅，均价14729.79元/㎡。 除此之外，还有文一·云溪湾、龙湖·春江郦城、城建琥珀东华府等楼盘值得关注。

2019年政务区入市量

政务区一直是合肥的“房荒”代表区域之一，可售楼盘不多，加上其优越区位条件，房源大多供不应求。而2019年合肥政务区仅有1盘预计加推，天鹅湖ΜΟΜΛ还有3栋高层预计推出。

2019年肥西县入市量

2019年肥西有9盘待加推，因其优越的地理位置再加上各种利好政策以及不受限购政策影响，房源屡遭“哄抢”，开盘即售完已不是新鲜事。在2018年区域房源供应量并不多，也是合肥有名的“放荒”区。区域内新盘金辉中梁优步学府已于12月23日首开，想要在肥西置业的小伙伴们不妨多多关注。

2019年肥东县入市量

2019年肥东县预计20家楼盘有房源入市。目前肥东县是合肥当之无愧的“价格洼地”，万元出头的楼盘占比多。且随着合肥东部新中心的启动建设，地铁2号线的开通，肥东县往来市区将更加便捷，区域发展也迎来众多利好，对于地缘性以及不过多考虑区域位置的购房者来说，这里无疑是置业的好选择。

2019年长丰县入市量

2019年合肥长丰县预计18家楼盘有房源入市，其中纯新盘目前仅有1个，为蓝鼎水湖新城。除此之外，长丰县可供选择的楼盘依然不少，且由于不受限购政策得影响，再加上价格相对市区要低的原因，吸引不少刚需族和投资客的眼光，其中值得考虑的有金地自在城、万科·公园大道、融侨·天越等。

住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位！

所以，大方向还是稳！

合肥虽有很多项目一房难求，比如限价盘、低价盘以及高性价比盘，市场冷热交替。但是从目前市场大环境来看，接下来合肥在政策方面出现变动的可能性不大，所以2019年买房置业，看准了就出手！

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