[摘要] 面对这样市场趋势，不少合肥高端改善客群把敏锐、前瞻的眼光，投向像金科半岛壹号这样的城市资源型别墅。▲金科半岛壹号实景图事实也证明了一切！2017年6月，项目首次开盘，近百套城市湖景别墅被抢购一空。NO.2容积率0.8！合肥别墅市场的“杀手锏”当然，金科半岛壹号的“杀手锏”，还是其0.8的容积率。▲金
经历1年半的花式调控，楼市的兴奋度也该进入衰减期了。
尤其是之前持续火热的合肥楼市，在新盘悉数亮相，却又一再延迟开盘后，隐现审美疲劳之感，而“日光”“售罄““抢光”等开盘热词的出现频率也日趋降低。
2017年，合肥不少房企的营销人吐槽，来访量下滑、首开去化低、回款压力大……
不过，2018年1月网络上合肥房地产市场的销售榜单一出炉，就浮现出一批逆势热销的低调楼盘。其中，不乏卖出“神迹”的项目。
就比如，北城的金科半岛壹号。
来源：网络
从2017年6月24日次开盘起，金科半岛壹号项目“8次开盘，8次售罄”，而根据“2017年合肥别墅销售金额10”榜单，金科半岛壹号更是以销售套数285套、销售面积7.99万㎡、签约金额12.30亿元，拿下了2017年合肥别墅市场的销冠。
而缔造这一“神迹”，项目只用了不到6个月的时间。如果再对比合肥历年的别墅排行榜，也是数一数二的。
可以说，销量一时无两，记录无人能破。
就如文章开头说的“所谓神迹，必有特质”，在销冠的背后，必然拥有一些独特的“气质”，而半岛壹号的独特“气质”，就是稀缺！
城市别墅稀缺品！不可复制自然资源！
早在2003年，政府对别墅用地的控制越发严格，城市别墅自此也踏上了稀缺之路。
2016年9月17日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理，各地将停止审批别墅类供地，对联排别墅、低密度花园等类别别墅项目的审批进行控制。
这也意味着城市别墅成为了“卖一套，少一套”的产品。随着人们生活、收入水平的提高，猛增的高端改善需求，也在迅速地消化合肥的别墅库存，加剧了市场供小于求的关系与格局。
至此，由政策导致的别墅稀缺性问题，日趋凸显。
面对这样市场趋势，不少合肥高端改善客群把敏锐、前瞻的眼光，投向像金科半岛壹号这样的城市资源型别墅。
事实也证明了一切！
2017年6月，项目首次开盘，近百套城市湖景别墅被抢购一空。随后的7次加推，基本上也是项目预售证一批，就上市开卖，并卖到断货，供不应求。
其中，大部分业主看重的是，金科半岛壹号项目稀缺的景观资源及不可复制的自然资源。
就比如，项目紧邻约1700亩的梅冲湖，拥有得天独厚的城市内湖资源。
项目位于梅冲湖的半岛上，独享的约4000米湖岸线，在合肥别墅产品中也是。
由于湖水的调节作用，这里常年的温度与湿度，更适合人居，而且也是富含负氧离子、远离PM2.5的优质住区。
试想着，每天清晨在环湖生态跑道上，来一场酣畅淋漓的晨跑，傍晚回到住区，散步于梅冲湖畔，惬意、舒畅。
这不仅是生活、建筑、环境的融合，未来还会改写北城精英阶层的栖居方式。
未来5年内，板块内将打造梅冲湖、双凤湖两大湿地公园，环境进阶，资源私享。与此同时，这也会让半岛壹号成为别墅市场的稀缺品，甚至是孤品。
NO.2
容积率0.8！合肥别墅市场的“杀手锏”
当然，金科半岛壹号的“杀手锏”，还是其0.8的容积率。
这两年，合肥出让别墅用地的容积率大多在1.2、1.3，而容积率0.8的几乎绝迹，哪怕就是放在前几年，也是非常罕见的。
因此，由低密得以成型的环境优势，自然也不会落下。
比如，小区的绿地、景观、楼间距会比较好；社区人口密度会降低了，居住的舒适度会提高，私密性、安全性会增加；住区也会拥有宁静安逸、绿意盎然的环境……
除此之外，金科半岛壹号受到追捧，还有一些产品、配套的因素。
首先，就是半岛壹号别具匠心的产品。
在户型方面，约225-358㎡的别墅，接近独栋的居住体验，每家都带有南北双庭院，而有天有地的尺度感，比叠墅高出一大截，更是甩住宅、公寓好几条街。
在室内立体空间的延展性上，金科也做足了文章。
从地下一层开始，整体层高不压抑，还带有下沉式庭院。一楼拥有大面宽、大进深的客餐厅，赠送面积也较多，并且客厅可挑高，也可多隔出一个房间。
此外，这样的户型还拥有多车位、多功能空间等特点。
其次，整个半岛壹号的设计风格多样。就拿二期来说，歌德岛，梵高岛，高迪岛3个组团，就拥有3种设计风格。
在已规划的双拼别墅、联排别墅、花园洋房产品上，设计师也将代表欧美地区流行的建筑艺术，融入到整个项目，采用了德式、法式、北美等建筑风格，满足不同业主的审美需求。
后，金科半岛壹号的热销、追捧，离不开核心地段的稀缺价值。
北城经历数十年的发展，加上这一轮板块的轮动，环绕梅冲湖的居住带，已然成为了北城的核心区，而湖岸“头排”的半岛壹号，恰恰处于核心区的中心位置。
这也就造就了项目地段的稀缺性。
此外，半岛壹号还拥享约30万㎡世纪金源购物中心、半岛小学、幼儿园等配套资源，对比一番，这些也是城市圈外的别墅产品所不具备的配套优势。
可以说，住在这里，出则繁华，进则宁静，怡然自得。
NO.3
吸睛！产品背后的品牌与服务
当然，热销的产品、优良的品质，离不开品牌的积淀与满意的服务。
金科地产于1998年成立，经历近20年的发展，已经成为城市化进程中坚定的“美好生活服务商”，业务遍布近60个城市，并跻身“中国企业500强”“中国民营企业500强”“中国地产品牌价值10强”。
可以说，品牌实力不言而喻。
在合肥市场，金科的品牌实力更是发挥得淋漓尽致，不仅一早拿下了半岛壹号项目，曾经还在一场土拍中，以44.33亿元拿下了包河、瑶海、庐阳3宗优质居住地块，震惊整个合肥楼市。
在产品打造方面，金科也是一家专注高端住宅的公司，拥有“王府系”“廊桥系”等成熟的独创作品。
而金科也素以产品创新为径，并被业内美誉为“花园洋房之父”。
熟知金科的人都知道，金科是以洋房产品起家，曾获得中国国家知识产权局授予的“原创中国洋房”“空中院馆”“X+1夹层住宅”“别墅级洋房”四项国家专利。
要知道，能获得国家知识产权专利的房企毕竟是少数。
现如今，市场上不少7+1、8+1的产品，都源自金科之手。换句话说，匠心独运的改善产品，更能体现出金科的“术业有专攻”。
在好的产品之外，是金科好的服务。
金科物业，为国家一级资质，不仅是“2017中国物业服务百强企业综合实力10”，还是“2017中国物业服务百强企业规模10"。截止2017年9月，金科服务品牌价值达27.68亿元。
除此之外，金科也把更多心思倾注在业主身上。2018年，金科服务将继续坚持“以业主满意为核心”，全面启动“美好家园”和“生活方式”两大升级计划。
同时，金科还深耕“金管家”、“金悦家”、“金慧家”三个子品牌，打造人、云、端的智慧社区生态。
从邻里文化到社区志愿者体系建立，从传统园区服务到业主“医、食、住、行”的生活全方位服务，从天启大数据到人工智能客服、AI家。
根据第三方调查，金科业主的满意度连续七年超过90%，管理5年以上项目满意度超过95%，而这也恰恰说明了业主对于金科服务的肯定。
结 语
金科半岛壹号“8开8罄”“别墅销冠”的神迹背后，有产品稀缺、资源独享等原因。
不过，深层次的原因，还是金科对产品的思考与创新，对业主的服务与付出。
2018年楼市已开局，金科半岛壹号的传奇故事，似乎要在梅冲湖4000米湖岸边继续讲下去，而别墅销冠的神迹也将延续……
项目地址：蒙城北路与梅冲支路交口向西500米
预约热线：0551-66375888
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