[摘要] 作为合肥区域发展新地标，东部新中心，近日迎来重磅消息，规划已通过评审，约34.1平方公里区域即将大变样，涵盖瑶海、包河、肥东两区一县，瑶海爆发在即，区域强势崛起。东部新中心核心区规划局部效果图一、总面积34.1平方公里，定位三大中心！据悉，《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》已于本月初召开专家
作为合肥区域发展新地标，东部新中心，近日迎来重磅消息，规划已通过评审，约34.1平方公里区域即将大变样，涵盖瑶海、包河、肥东两区一县，瑶海爆发在即，区域强势崛起。
东部新中心核心区规划局部效果图
一、总面积34.1平方公里，定位三大中心！
据悉，《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》已于本月初召开专家评审会并原则通过，相关设计工作基本完成。而瑶海区也将全面启动合肥东部新中心建设，力争“一年有变化、三年见成效、五年展新颜”。
根据规划方案，合肥东部新中心，横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”。规划总面积约34.1平方公里。其中，城市设计范围规划总面积约9.4平方公里。
东部新中心规划图
整个区域将被定位为三大中心，分别是众创中心——长三角西部小微众创基地；青年中心——华东地区的青年活力舞台；东部中心——城市未来再次跨越的引擎。
二、老工业区全面复兴，瑶海迈上新征程
1、废旧工厂变身艺术空间
根据东部新中心规划，瑶海大量工业时代的遗迹，有望实现重生。结合工业遗产打造现代公共艺术、现代化的滨水空间，同时可以为青年中心提供滨水景观、开放绿地、蒸汽朋克、创意loft等空间。
（艺术空间规划图）
2、城市形态：生态优先，组团发展
不少人对瑶海的初印象还停留在工业老城上，如今，在东部新中心战略指导下，瑶海将大力推进生态系统修复和环境综合整治，在城东，一片大面积的“城市之肺”——瑶海湾湿地公园，正在加紧建设中，一个宜居生态大城加速崛起。
（核心区景观水系效果图）
三、东部大发展初期，置业正当时！
每个区域的崛起都有一定历程，如同过去的滨湖你爱搭不理，现在的滨湖你高攀不起，随着东部新中心规划的逐渐落实，瑶海未来的发展潜力不可预计，而如今展露头角的初期，也正是投资置业的时机！
1、土地价值迎来提升
一方面，旧城改造直接带来大量城市中心优质土地的释放，土地价值重新被评估，另一方面，从当前瑶海的地价来看，几大破万元的高价地即将入市，未来瑶海房价必然迎来新一波增长。
2、人居环境得到改善
生态改造作为东部新中心的重要一环，无论是城市绿化还是公园建设，都将改变瑶海的自然环境，大大提高整个区域的人居价值。
四、东城高品质楼盘引关注，多重优势加持！
瑶海作为东部新中心发展战略高地，又是目前合肥主城的房价洼地，如今迎来磅礴新生，区域利好加上价格优势，自然吸引了越来越多置业者的目光。
目前瑶海在售的楼盘中，位于和平路与障山路交口的金科•海昱东方，品质定位，其自入市以来，可谓人气十足，依托金科优良品牌口碑与项目自身过硬品质，备受购房者追捧。
金科•海昱东方鸟瞰图
1、低密洋房住区，东城品质标杆盘
金科•海昱东方作为东城高品质改善住宅，项目占地106亩，2.0低容积率，打造洋房低密社区，项目由5栋高层、18栋洋房组成，是东城当前洋房占比的楼盘。
2、双园齐聚，主打东城墅级生活
除了品质，金科海昱东方的居住环境也备受购房者青睐，根据东部新中心的规划方案，紧邻项目北侧的5千余亩瑶海湾湿地公园即将投入建设，同时项目又自带4千平轻奢园林，双园环伺，堪称东城生态人居典范。
（金科•海昱东方景观示范区）
3、高架出行，快速主城一环
金科•海昱东方紧邻裕溪路高架，一条高架畅达一环，与地铁6号线规划的钟油坊站仅距离200余米，畅享主城便捷交通生活。
4、一步式全龄教育
学区配套是影响购房者买房选择的重要因素，金科•海昱东方自建18班幼儿园，五十五中新校区、规划小学，与项目仅一路之隔。
（金科•海昱东方幼儿园效果图）
置业正当时 抢占主城高地
近期，肥东万科某盘备案价高达16771元/㎡，瑶海龙岗板块禹洲、保利、城建等4块高价地尚未入市，预计入市价格将突破1.5万元/㎡。随着东部新中心规划的顺利落地，东城势必将迎来新的一轮房价上涨。
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